動(dòng)火安全和滅火預(yù)案
四、動(dòng)火安全管理
(一)動(dòng)火前要求
(1)重點(diǎn)部位動(dòng)火須由消防主管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同消防管理負(fù)責(zé)人會(huì)審，無異議才能動(dòng)火；
(2)防火、滅火設(shè)施不落實(shí)，周圍的易燃雜物未清除，附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不能動(dòng)火；
(3)凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動(dòng)火；
(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的氣體的容器和管道不能動(dòng)火；
(5)凡儲(chǔ)有易燃、易爆物品的車內(nèi)，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能動(dòng)火；
(6)在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不能動(dòng)火。
(二)動(dòng)火過程中的要求
(1)動(dòng)火現(xiàn)場要指定安全負(fù)責(zé)人；
(2)現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)員必須經(jīng)常檢查動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火；
(3)發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救；
(4)動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
(三)動(dòng)火后的要求
動(dòng)火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動(dòng)火作業(yè)后，應(yīng)檢查并徹底清理現(xiàn)場火種。
五、消防安全預(yù)案制訂
2(一)重點(diǎn)防火單位和防火部位的確定
1．重點(diǎn)防火物業(yè)
重點(diǎn)防火的物業(yè)主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。
2．重點(diǎn)防火部位
重點(diǎn)防火部位主要包括：機(jī)房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會(huì)所、地下人防工程、資料庫(室)和計(jì)算機(jī)(資訊)中心等。
(二)滅火方案的要求
(1)所制訂的滅火預(yù)案應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術(shù)裝備和義務(wù)消防隊(duì)伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)，符合本物業(yè)的實(shí)際情況；
(2)滅火預(yù)案經(jīng)消防安全部門演練后具有實(shí)操性和可行性；
(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災(zāi)特點(diǎn)對火險(xiǎn)隱患較大的地方進(jìn)行重點(diǎn)標(biāo)識(shí)；
(4)有具體的組織實(shí)施時(shí)間和相應(yīng)演練經(jīng)費(fèi)預(yù)算；
(5)確定滅火預(yù)案演練的責(zé)任人；
(6)確定各人員、部門的職責(zé)及分工要求；
(7)滅火方案須報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕来?中)隊(duì)審核通過和備案。
(三)滅火預(yù)案的制訂
1.滅火預(yù)案的制訂
(1)在制訂滅火預(yù)案前，消防安全部門負(fù)責(zé)人應(yīng)組織人員深入實(shí)地，調(diào)查研究，確定消防重點(diǎn)。
(2)根據(jù)火災(zāi)特點(diǎn)和滅火戰(zhàn)術(shù)特點(diǎn)，假想火場上可能出現(xiàn)的情況，進(jìn)行必要的計(jì)算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，
確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項(xiàng)。
(3)寫出文字說明，打印報(bào)批，并繪制滅火力量部署的草圖。
2．滅火預(yù)案主要內(nèi)容
(1)物業(yè)項(xiàng)目單位的基本概況，包括周圍情況、水源情況(特點(diǎn))、物資特性及建筑特點(diǎn)、單位消防組織與技術(shù)裝備；
(2)火災(zāi)危險(xiǎn)性及火災(zāi)發(fā)展特點(diǎn)；
(3)滅火力量部署；
(4)滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法；
(5)注意事項(xiàng)；
(6)滅火預(yù)案圖。
消防器材的配備、使用與維護(hù)
六、消防器材的配備、使用與維護(hù)
(一)常規(guī)消防器材裝備
1．大型物業(yè)管理區(qū)域一般配備
大型物業(yè)管理區(qū)域的一般配備應(yīng)包括消防頭盔、消防戰(zhàn)斗服、消防手套、消防戰(zhàn)斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險(xiǎn)鉤、消防腰斧、照明燈具、個(gè)人導(dǎo)向繩和安全滑繩等。
表9—1列出了某物業(yè)消防器材的配備情況。
某物業(yè)消防安全部門常規(guī)器材裝備一覽表表9-1
2、消防器材一般配置
（1）樓層配置
消防器材的配置應(yīng)結(jié)合物業(yè)的火災(zāi)危險(xiǎn)性，針對易燃易爆物品的特點(diǎn)進(jìn)行合理的配置。一般在住宅內(nèi)，多層建筑中每層樓的消防栓（箱）內(nèi)均配置2瓶滅火器；高層和超高層物業(yè)每層樓放置的消防栓(箱)內(nèi)應(yīng)配置4瓶滅火器；每個(gè)消防栓(箱)內(nèi)均配置1～2盤水帶、水槍1支及消防卷盤。
(2)崗?fù)づ渲?BR> 物業(yè)管理項(xiàng)目的每個(gè)保安崗?fù)ぞ鶓?yīng)配備一定數(shù)量的滅火器，在發(fā)生火警時(shí)，崗?fù)け０矄T應(yīng)先就近使用滅火器撲救本責(zé)任區(qū)的初起火災(zāi)。
(3)機(jī)房配置
各類機(jī)房均應(yīng)配備足夠數(shù)量的滅火器材，以保證機(jī)房火災(zāi)的處置。機(jī)房內(nèi)主要配備有固定滅火器材和推車式滅火器。
(4)其他場所配置
其他場所配置滅火器材應(yīng)保證在發(fā)生火災(zāi)后，能在較短時(shí)間內(nèi)迅速取用并撲滅初期火災(zāi)，以防止火勢進(jìn)一步擴(kuò)大蔓延。
(二)消防裝備的維護(hù)、管理
1．定期檢查
常規(guī)消防裝備是配備在隊(duì)部的戰(zhàn)備器材，應(yīng)定期檢查，至少每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時(shí)，應(yīng)對器材進(jìn)行維修和調(diào)換申購，以防在訓(xùn)練中發(fā)生事故。
2．定期養(yǎng)護(hù)
所有員工應(yīng)愛護(hù)器材，在平時(shí)訓(xùn)練和戰(zhàn)勤中對器材都應(yīng)輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統(tǒng)一放回原處進(jìn)行歸口管理，并定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。 3．專人保管
消防安全部門應(yīng)指定專人對消防裝備進(jìn)行統(tǒng)一管理，建立消防設(shè)備保管臺(tái)賬，避免器材丟失和隨便動(dòng)用。平時(shí)訓(xùn)練用完后應(yīng)由帶訓(xùn)負(fù)責(zé)人交給器材保管員，做好領(lǐng)用和歸還登記。
4．交接班檢查
消防班在交接班時(shí)應(yīng)對備用、應(yīng)急和常規(guī)配備的器材進(jìn)行檢查，以保證器材的良好運(yùn)行。
5．消防器材的定期統(tǒng)計(jì)
配置在各項(xiàng)目的消防器材，每月均應(yīng)做一次全面統(tǒng)計(jì)工作。按照各區(qū)域分類統(tǒng)計(jì)，以保證項(xiàng)目配備的消防器材完整、齊全，對已失效、損壞的器材應(yīng)進(jìn)行重新配置。配置在每個(gè)項(xiàng)目及各個(gè)場所的消防器材，應(yīng)由項(xiàng)目管理員簽字確認(rèn)，有專人負(fù)責(zé)管理。
四、動(dòng)火安全管理
(一)動(dòng)火前要求
(1)重點(diǎn)部位動(dòng)火須由消防主管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同消防管理負(fù)責(zé)人會(huì)審，無異議才能動(dòng)火；
(2)防火、滅火設(shè)施不落實(shí)，周圍的易燃雜物未清除，附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不能動(dòng)火；
(3)凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動(dòng)火；
(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的氣體的容器和管道不能動(dòng)火；
(5)凡儲(chǔ)有易燃、易爆物品的車內(nèi)，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能動(dòng)火；
(6)在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不能動(dòng)火。
(二)動(dòng)火過程中的要求
(1)動(dòng)火現(xiàn)場要指定安全負(fù)責(zé)人；
(2)現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)員必須經(jīng)常檢查動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火；
(3)發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救；
(4)動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
(三)動(dòng)火后的要求
動(dòng)火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動(dòng)火作業(yè)后，應(yīng)檢查并徹底清理現(xiàn)場火種。
五、消防安全預(yù)案制訂
2(一)重點(diǎn)防火單位和防火部位的確定
1．重點(diǎn)防火物業(yè)
重點(diǎn)防火的物業(yè)主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。
2．重點(diǎn)防火部位
重點(diǎn)防火部位主要包括：機(jī)房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會(huì)所、地下人防工程、資料庫(室)和計(jì)算機(jī)(資訊)中心等。
(二)滅火方案的要求
(1)所制訂的滅火預(yù)案應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術(shù)裝備和義務(wù)消防隊(duì)伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)，符合本物業(yè)的實(shí)際情況；
(2)滅火預(yù)案經(jīng)消防安全部門演練后具有實(shí)操性和可行性；
(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災(zāi)特點(diǎn)對火險(xiǎn)隱患較大的地方進(jìn)行重點(diǎn)標(biāo)識(shí)；
(4)有具體的組織實(shí)施時(shí)間和相應(yīng)演練經(jīng)費(fèi)預(yù)算；
(5)確定滅火預(yù)案演練的責(zé)任人；
(6)確定各人員、部門的職責(zé)及分工要求；
(7)滅火方案須報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕来?中)隊(duì)審核通過和備案。
(三)滅火預(yù)案的制訂
1.滅火預(yù)案的制訂
(1)在制訂滅火預(yù)案前，消防安全部門負(fù)責(zé)人應(yīng)組織人員深入實(shí)地，調(diào)查研究，確定消防重點(diǎn)。
(2)根據(jù)火災(zāi)特點(diǎn)和滅火戰(zhàn)術(shù)特點(diǎn)，假想火場上可能出現(xiàn)的情況，進(jìn)行必要的計(jì)算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，
確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項(xiàng)。
(3)寫出文字說明，打印報(bào)批，并繪制滅火力量部署的草圖。
2．滅火預(yù)案主要內(nèi)容
(1)物業(yè)項(xiàng)目單位的基本概況，包括周圍情況、水源情況(特點(diǎn))、物資特性及建筑特點(diǎn)、單位消防組織與技術(shù)裝備；
(2)火災(zāi)危險(xiǎn)性及火災(zāi)發(fā)展特點(diǎn)；
(3)滅火力量部署；
(4)滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法；
(5)注意事項(xiàng)；
(6)滅火預(yù)案圖。
消防器材的配備、使用與維護(hù)
六、消防器材的配備、使用與維護(hù)
(一)常規(guī)消防器材裝備
1．大型物業(yè)管理區(qū)域一般配備
大型物業(yè)管理區(qū)域的一般配備應(yīng)包括消防頭盔、消防戰(zhàn)斗服、消防手套、消防戰(zhàn)斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險(xiǎn)鉤、消防腰斧、照明燈具、個(gè)人導(dǎo)向繩和安全滑繩等。
表9—1列出了某物業(yè)消防器材的配備情況。
某物業(yè)消防安全部門常規(guī)器材裝備一覽表表9-1
2、消防器材一般配置
（1）樓層配置
消防器材的配置應(yīng)結(jié)合物業(yè)的火災(zāi)危險(xiǎn)性，針對易燃易爆物品的特點(diǎn)進(jìn)行合理的配置。一般在住宅內(nèi)，多層建筑中每層樓的消防栓（箱）內(nèi)均配置2瓶滅火器；高層和超高層物業(yè)每層樓放置的消防栓(箱)內(nèi)應(yīng)配置4瓶滅火器；每個(gè)消防栓(箱)內(nèi)均配置1～2盤水帶、水槍1支及消防卷盤。
(2)崗?fù)づ渲?BR> 物業(yè)管理項(xiàng)目的每個(gè)保安崗?fù)ぞ鶓?yīng)配備一定數(shù)量的滅火器，在發(fā)生火警時(shí)，崗?fù)け０矄T應(yīng)先就近使用滅火器撲救本責(zé)任區(qū)的初起火災(zāi)。
(3)機(jī)房配置
各類機(jī)房均應(yīng)配備足夠數(shù)量的滅火器材，以保證機(jī)房火災(zāi)的處置。機(jī)房內(nèi)主要配備有固定滅火器材和推車式滅火器。
(4)其他場所配置
其他場所配置滅火器材應(yīng)保證在發(fā)生火災(zāi)后，能在較短時(shí)間內(nèi)迅速取用并撲滅初期火災(zāi)，以防止火勢進(jìn)一步擴(kuò)大蔓延。
(二)消防裝備的維護(hù)、管理
1．定期檢查
常規(guī)消防裝備是配備在隊(duì)部的戰(zhàn)備器材，應(yīng)定期檢查，至少每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時(shí)，應(yīng)對器材進(jìn)行維修和調(diào)換申購，以防在訓(xùn)練中發(fā)生事故。
2．定期養(yǎng)護(hù)
所有員工應(yīng)愛護(hù)器材，在平時(shí)訓(xùn)練和戰(zhàn)勤中對器材都應(yīng)輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統(tǒng)一放回原處進(jìn)行歸口管理，并定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。 3．專人保管
消防安全部門應(yīng)指定專人對消防裝備進(jìn)行統(tǒng)一管理，建立消防設(shè)備保管臺(tái)賬，避免器材丟失和隨便動(dòng)用。平時(shí)訓(xùn)練用完后應(yīng)由帶訓(xùn)負(fù)責(zé)人交給器材保管員，做好領(lǐng)用和歸還登記。
4．交接班檢查
消防班在交接班時(shí)應(yīng)對備用、應(yīng)急和常規(guī)配備的器材進(jìn)行檢查，以保證器材的良好運(yùn)行。
5．消防器材的定期統(tǒng)計(jì)
配置在各項(xiàng)目的消防器材，每月均應(yīng)做一次全面統(tǒng)計(jì)工作。按照各區(qū)域分類統(tǒng)計(jì)，以保證項(xiàng)目配備的消防器材完整、齊全，對已失效、損壞的器材應(yīng)進(jìn)行重新配置。配置在每個(gè)項(xiàng)目及各個(gè)場所的消防器材，應(yīng)由項(xiàng)目管理員簽字確認(rèn)，有專人負(fù)責(zé)管理。