二、房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施
(一)修前預(yù)檢
修前預(yù)檢是對(duì)待修房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的檢查，目的是掌握修理對(duì)象的技術(shù)狀態(tài)。
修前預(yù)檢可按下面的步驟進(jìn)行：
(二)修前資料準(zhǔn)備
修前預(yù)檢結(jié)束后，工程技術(shù)人員須準(zhǔn)備各類圖紙、圖樣、記錄表格以及其他技術(shù)文件等。
(三)修前工藝準(zhǔn)備
資料準(zhǔn)備工作完成后，根據(jù)情況決定是否編制修理的工藝規(guī)程或設(shè)計(jì)必要的工藝裝備等。
(四)其他準(zhǔn)備
其他準(zhǔn)備包括對(duì)材料及零備件、專用工、量具和設(shè)備的準(zhǔn)備，以及具體落實(shí)停修日期和時(shí)間、向業(yè)主和有關(guān)部門發(fā)出通知、清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)等設(shè)施設(shè)備停修前的準(zhǔn)備工作。
(五)組織實(shí)施
要嚴(yán)格按照房屋及設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃實(shí)施，在確保安全的前提下，注意控制以下幾個(gè)因素：
1．質(zhì)量的控制
對(duì)維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量有影響的要素進(jìn)行有效控制，并加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收檢查，確保維修養(yǎng)護(hù)工作能夠達(dá)到計(jì)劃的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2．進(jìn)度的控制
物業(yè)的房屋和設(shè)施設(shè)備的使用率較高，停機(jī)維護(hù)一般都會(huì)給物業(yè)的使用造成不便。對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)度進(jìn)行有效控制，既可以減少維修養(yǎng)護(hù)工作對(duì)物業(yè)使用的影響，也有利于降低成本。
3．成本的控制
通過對(duì)維修養(yǎng)護(hù)成本的構(gòu)成要素進(jìn)行有效控制，提高維修養(yǎng)護(hù)工作的經(jīng)濟(jì)性。
(六)驗(yàn)收和存檔
企業(yè)應(yīng)該根據(jù)房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目實(shí)際情況和工程量，采取適當(dāng)?shù)尿?yàn)收方式。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：維修養(yǎng)護(hù)工作是否按照計(jì)劃全部完成?維修養(yǎng)護(hù)工作是否達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?維修養(yǎng)護(hù)工作的效率如何?成本控制的效果如何?如果未能滿足計(jì)劃要求，原因是什么?采取何種補(bǔ)救措施?
維修養(yǎng)護(hù)工作的存檔應(yīng)該包括維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃、預(yù)算和批準(zhǔn)文件、維修養(yǎng)護(hù)工作記錄、更換材料和零配件記錄、竣工圖和驗(yàn)收資料等。
[案例分析]編制房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃
消防設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃
一、維修保養(yǎng)項(xiàng)目
(一)建筑名稱：某大廈
地點(diǎn)：某市某區(qū)某路某號(hào)
建筑結(jié)構(gòu)：一棟，高層(32層)建筑面積25800m2
(二)消防設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、報(bào)警控制回路、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(含事故廣播和對(duì)講電話)。
(三)維修保養(yǎng)費(fèi)
計(jì)劃內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)為每月XX元
(1)技術(shù)人員首先要閱讀技術(shù)說明書和各類圖紙，熟悉對(duì)象的結(jié)構(gòu)、性能和技術(shù)指標(biāo)。其次是查看技術(shù)檔案，了解對(duì)象的故障及其修理的歷史情況；
(2)使用和維護(hù)人員介紹對(duì)象目前的技術(shù)狀態(tài)和主要缺陷；
(3)進(jìn)行外觀檢查，如磨損、油漆及缺損情況等；
(4)進(jìn)行運(yùn)行檢查，開動(dòng)設(shè)備，觀察運(yùn)行情況；
(5)按部件解體檢查。將有疑問的部件拆開細(xì)看是否有問題，拆前要做好記錄，以便解體時(shí)檢查及裝配復(fù)原之用；
(6)預(yù)檢完畢后，將記錄進(jìn)行整理，編制維修工藝準(zhǔn)備資料，如修前存在問題記錄表、零配件修理及更換明細(xì)表等。
二、技術(shù)資料及圖紙
為實(shí)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，必須準(zhǔn)備以下技術(shù)資料和圖紙。
(一)竣工圖
1．消防給水系統(tǒng)(含消火栓、自動(dòng)噴水滅火、泡沫等)
2．防排煙系統(tǒng)
3．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(含聯(lián)動(dòng)、緊急廣播、消防電話)
4．氣體滅火系統(tǒng)
(二)詳細(xì)技術(shù)資料
1．消防控制設(shè)備(含報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)柜、緊急廣播柜、消防電話柜、氣體滅火控制柜等)的原理圖、端子接線圖。
2．消防被控設(shè)備(含消防水泵、防排煙機(jī)、電梯、防火卷簾、非消防電源、應(yīng)急照明等)控制柜的原理圖、端子接線圖。
(三)設(shè)備資料
1．消防給水設(shè)備(含水泵、報(bào)警閥、壓力開關(guān)、信號(hào)閥、水流指示器、氣壓罐、泡沫混合器裝置等)產(chǎn)品說明書。
2．滅火系統(tǒng)設(shè)備(含滅火劑儲(chǔ)存裝置、啟動(dòng)裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警告裝置等)產(chǎn)品說明書。
3．火災(zāi)報(bào)警設(shè)備(含報(bào)警控制器、各種模塊或中繼器、探測(cè)器、氣體滅火控制柜等)產(chǎn)品說明書，如聯(lián)動(dòng)柜、事故廣播、通信柜為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，亦應(yīng)提供其產(chǎn)品說明書。
4．防排煙設(shè)備(含風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等)產(chǎn)品說明書。
5．防火分隔設(shè)備(防火門、防火卷簾及閉門裝置、啟動(dòng)控制裝置等)的產(chǎn)品說明書。
(四)文件
1．消防設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄
2．系統(tǒng)編程表及系統(tǒng)軟件
三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合
(1)指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人2—3人，運(yùn)行責(zé)任人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任。
(2)運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)。
(3)運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé)：
1)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)；
2)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的垂直運(yùn)輸；
3)負(fù)責(zé)通知樓宇住戶(租客)有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時(shí)間，避免造成不必要的恐慌；
4)負(fù)責(zé)協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)；
5)負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防事故發(fā)生。
四、維修保養(yǎng)人員職責(zé)
(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。
(2)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問題提出解決方案，由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。
(3)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施，并交運(yùn)行責(zé)任人以便配合。
(4)按照計(jì)劃對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。
(5)對(duì)維修保養(yǎng)的消防設(shè)施運(yùn)行情況，每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢并記錄。檢查結(jié)果應(yīng)如實(shí)記錄，并會(huì)同運(yùn)行責(zé)任人共同簽字確認(rèn)。
(6)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)，保證其正常運(yùn)行。
(7)接到運(yùn)行人員通知后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)解決一般故障，2小時(shí)內(nèi)解決嚴(yán)重故障；對(duì)無法解決的故障要作出書面說明，并將解決的具體日期作出書面保證，同時(shí)應(yīng)得到運(yùn)行責(zé)任人認(rèn)可。 五、月、季度檢查
(1)在進(jìn)行每月檢查時(shí)要對(duì)下列各系統(tǒng)逐項(xiàng)抽查，如實(shí)記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行并記錄故障修復(fù)的全過程。(抽查比例應(yīng)在月、季、年度檢查計(jì)劃中列明，但全年必須100％覆蓋)
1)消火栓系統(tǒng)：水槍噴水試驗(yàn)、水泵自動(dòng)啟動(dòng)。
2)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：末端排水試驗(yàn)水流指示報(bào)警、水泵自動(dòng)啟動(dòng)、濕式報(bào)警閥水力警鈴檢測(cè)。
3)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(季度試驗(yàn)比例按安裝設(shè)備的30％以上進(jìn)行)：加煙試驗(yàn)報(bào)警(年終試驗(yàn)100％)、加溫試驗(yàn)報(bào)警、手動(dòng)觸發(fā)報(bào)警。
4)防排煙系統(tǒng)：報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)風(fēng)閥、風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。
5)氣體滅火系統(tǒng)：手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)、自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。
6)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：事故廣播播音、對(duì)講電話通話。
(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人簽字。
(3)季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。
六、半年檢查和書面報(bào)告
維修保養(yǎng)人員和運(yùn)行責(zé)任人每半年將消防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況和檢查結(jié)果，形成書面報(bào)告并存檔。其內(nèi)容包括：
(1)消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況；
(2)半年維修保養(yǎng)和檢查記錄；
(3)消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析；
(4)保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。
七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng)
(1)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備由維修保養(yǎng)人員以書面報(bào)告的形式，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購(gòu)。
(2)定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)人員協(xié)助進(jìn)行拆裝。
八、安全工作
(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。
(2)維修保養(yǎng)人員在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)向運(yùn)行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施，運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)派員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)行有關(guān)工作。
(3)在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。
課后練習(xí)
比照教材中“[案例分析]
編制房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃---消防設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃”的內(nèi)容和模式，編制一套該高層住宅所使用的兩部乘客電梯的維修保養(yǎng)計(jì)劃。
(一)修前預(yù)檢
修前預(yù)檢是對(duì)待修房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的檢查，目的是掌握修理對(duì)象的技術(shù)狀態(tài)。
修前預(yù)檢可按下面的步驟進(jìn)行：
(二)修前資料準(zhǔn)備
修前預(yù)檢結(jié)束后，工程技術(shù)人員須準(zhǔn)備各類圖紙、圖樣、記錄表格以及其他技術(shù)文件等。
(三)修前工藝準(zhǔn)備
資料準(zhǔn)備工作完成后，根據(jù)情況決定是否編制修理的工藝規(guī)程或設(shè)計(jì)必要的工藝裝備等。
(四)其他準(zhǔn)備
其他準(zhǔn)備包括對(duì)材料及零備件、專用工、量具和設(shè)備的準(zhǔn)備，以及具體落實(shí)停修日期和時(shí)間、向業(yè)主和有關(guān)部門發(fā)出通知、清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)等設(shè)施設(shè)備停修前的準(zhǔn)備工作。
(五)組織實(shí)施
要嚴(yán)格按照房屋及設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃實(shí)施，在確保安全的前提下，注意控制以下幾個(gè)因素：
1．質(zhì)量的控制
對(duì)維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量有影響的要素進(jìn)行有效控制，并加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收檢查，確保維修養(yǎng)護(hù)工作能夠達(dá)到計(jì)劃的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2．進(jìn)度的控制
物業(yè)的房屋和設(shè)施設(shè)備的使用率較高，停機(jī)維護(hù)一般都會(huì)給物業(yè)的使用造成不便。對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)度進(jìn)行有效控制，既可以減少維修養(yǎng)護(hù)工作對(duì)物業(yè)使用的影響，也有利于降低成本。
3．成本的控制
通過對(duì)維修養(yǎng)護(hù)成本的構(gòu)成要素進(jìn)行有效控制，提高維修養(yǎng)護(hù)工作的經(jīng)濟(jì)性。
(六)驗(yàn)收和存檔
企業(yè)應(yīng)該根據(jù)房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目實(shí)際情況和工程量，采取適當(dāng)?shù)尿?yàn)收方式。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：維修養(yǎng)護(hù)工作是否按照計(jì)劃全部完成?維修養(yǎng)護(hù)工作是否達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?維修養(yǎng)護(hù)工作的效率如何?成本控制的效果如何?如果未能滿足計(jì)劃要求，原因是什么?采取何種補(bǔ)救措施?
維修養(yǎng)護(hù)工作的存檔應(yīng)該包括維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃、預(yù)算和批準(zhǔn)文件、維修養(yǎng)護(hù)工作記錄、更換材料和零配件記錄、竣工圖和驗(yàn)收資料等。
[案例分析]編制房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃
消防設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃
一、維修保養(yǎng)項(xiàng)目
(一)建筑名稱：某大廈
地點(diǎn)：某市某區(qū)某路某號(hào)
建筑結(jié)構(gòu)：一棟，高層(32層)建筑面積25800m2
(二)消防設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、報(bào)警控制回路、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(含事故廣播和對(duì)講電話)。
(三)維修保養(yǎng)費(fèi)
計(jì)劃內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)為每月XX元
(1)技術(shù)人員首先要閱讀技術(shù)說明書和各類圖紙，熟悉對(duì)象的結(jié)構(gòu)、性能和技術(shù)指標(biāo)。其次是查看技術(shù)檔案，了解對(duì)象的故障及其修理的歷史情況；
(2)使用和維護(hù)人員介紹對(duì)象目前的技術(shù)狀態(tài)和主要缺陷；
(3)進(jìn)行外觀檢查，如磨損、油漆及缺損情況等；
(4)進(jìn)行運(yùn)行檢查，開動(dòng)設(shè)備，觀察運(yùn)行情況；
(5)按部件解體檢查。將有疑問的部件拆開細(xì)看是否有問題，拆前要做好記錄，以便解體時(shí)檢查及裝配復(fù)原之用；
(6)預(yù)檢完畢后，將記錄進(jìn)行整理，編制維修工藝準(zhǔn)備資料，如修前存在問題記錄表、零配件修理及更換明細(xì)表等。
二、技術(shù)資料及圖紙
為實(shí)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，必須準(zhǔn)備以下技術(shù)資料和圖紙。
(一)竣工圖
1．消防給水系統(tǒng)(含消火栓、自動(dòng)噴水滅火、泡沫等)
2．防排煙系統(tǒng)
3．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(含聯(lián)動(dòng)、緊急廣播、消防電話)
4．氣體滅火系統(tǒng)
(二)詳細(xì)技術(shù)資料
1．消防控制設(shè)備(含報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)柜、緊急廣播柜、消防電話柜、氣體滅火控制柜等)的原理圖、端子接線圖。
2．消防被控設(shè)備(含消防水泵、防排煙機(jī)、電梯、防火卷簾、非消防電源、應(yīng)急照明等)控制柜的原理圖、端子接線圖。
(三)設(shè)備資料
1．消防給水設(shè)備(含水泵、報(bào)警閥、壓力開關(guān)、信號(hào)閥、水流指示器、氣壓罐、泡沫混合器裝置等)產(chǎn)品說明書。
2．滅火系統(tǒng)設(shè)備(含滅火劑儲(chǔ)存裝置、啟動(dòng)裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警告裝置等)產(chǎn)品說明書。
3．火災(zāi)報(bào)警設(shè)備(含報(bào)警控制器、各種模塊或中繼器、探測(cè)器、氣體滅火控制柜等)產(chǎn)品說明書，如聯(lián)動(dòng)柜、事故廣播、通信柜為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，亦應(yīng)提供其產(chǎn)品說明書。
4．防排煙設(shè)備(含風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等)產(chǎn)品說明書。
5．防火分隔設(shè)備(防火門、防火卷簾及閉門裝置、啟動(dòng)控制裝置等)的產(chǎn)品說明書。
(四)文件
1．消防設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄
2．系統(tǒng)編程表及系統(tǒng)軟件
三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合
(1)指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人2—3人，運(yùn)行責(zé)任人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任。
(2)運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)。
(3)運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé)：
1)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)；
2)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的垂直運(yùn)輸；
3)負(fù)責(zé)通知樓宇住戶(租客)有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時(shí)間，避免造成不必要的恐慌；
4)負(fù)責(zé)協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)；
5)負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防事故發(fā)生。
四、維修保養(yǎng)人員職責(zé)
(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。
(2)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問題提出解決方案，由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。
(3)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施，并交運(yùn)行責(zé)任人以便配合。
(4)按照計(jì)劃對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。
(5)對(duì)維修保養(yǎng)的消防設(shè)施運(yùn)行情況，每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢并記錄。檢查結(jié)果應(yīng)如實(shí)記錄，并會(huì)同運(yùn)行責(zé)任人共同簽字確認(rèn)。
(6)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)，保證其正常運(yùn)行。
(7)接到運(yùn)行人員通知后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)解決一般故障，2小時(shí)內(nèi)解決嚴(yán)重故障；對(duì)無法解決的故障要作出書面說明，并將解決的具體日期作出書面保證，同時(shí)應(yīng)得到運(yùn)行責(zé)任人認(rèn)可。 五、月、季度檢查
(1)在進(jìn)行每月檢查時(shí)要對(duì)下列各系統(tǒng)逐項(xiàng)抽查，如實(shí)記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行并記錄故障修復(fù)的全過程。(抽查比例應(yīng)在月、季、年度檢查計(jì)劃中列明，但全年必須100％覆蓋)
1)消火栓系統(tǒng)：水槍噴水試驗(yàn)、水泵自動(dòng)啟動(dòng)。
2)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：末端排水試驗(yàn)水流指示報(bào)警、水泵自動(dòng)啟動(dòng)、濕式報(bào)警閥水力警鈴檢測(cè)。
3)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(季度試驗(yàn)比例按安裝設(shè)備的30％以上進(jìn)行)：加煙試驗(yàn)報(bào)警(年終試驗(yàn)100％)、加溫試驗(yàn)報(bào)警、手動(dòng)觸發(fā)報(bào)警。
4)防排煙系統(tǒng)：報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)風(fēng)閥、風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。
5)氣體滅火系統(tǒng)：手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)、自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。
6)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：事故廣播播音、對(duì)講電話通話。
(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人簽字。
(3)季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。
六、半年檢查和書面報(bào)告
維修保養(yǎng)人員和運(yùn)行責(zé)任人每半年將消防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況和檢查結(jié)果，形成書面報(bào)告并存檔。其內(nèi)容包括：
(1)消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況；
(2)半年維修保養(yǎng)和檢查記錄；
(3)消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析；
(4)保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。
七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng)
(1)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備由維修保養(yǎng)人員以書面報(bào)告的形式，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購(gòu)。
(2)定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)人員協(xié)助進(jìn)行拆裝。
八、安全工作
(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。
(2)維修保養(yǎng)人員在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)向運(yùn)行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施，運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)派員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)行有關(guān)工作。
(3)在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。
課后練習(xí)
比照教材中“[案例分析]
編制房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃---消防設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃”的內(nèi)容和模式，編制一套該高層住宅所使用的兩部乘客電梯的維修保養(yǎng)計(jì)劃。