第13講講義
一、內(nèi)容提要
1．房屋種類
2．房屋的組成部分
3．房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求．
4．房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容
5．房屋及設(shè)備設(shè)施管理的方法
6．房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的制訂
7．房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的實施
8．共用設(shè)備設(shè)施運行管理
9．房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護管理項目的外包控制
10．配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等典型設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容
11．典型設(shè)備設(shè)施管理的注意事項
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是要測試應(yīng)考人員對房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本內(nèi)容、方法和要點，相關(guān)計劃、制度的制定和執(zhí)行等物業(yè)管理知識及相關(guān)法規(guī)的掌握程度和綜合運用能力。
考試基本要求
掌握：房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容、方法和要點，維修養(yǎng)護計劃的制定和實施，設(shè)備設(shè)施運行管理的實施。
熟悉：房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和作用，制定維修養(yǎng)護計劃的方法，設(shè)備設(shè)施運行管理的內(nèi)容和要求，相關(guān)管理制度的制定、執(zhí)行，外包控制，幾種典型設(shè)備的管理。
了解：房屋及設(shè)備設(shè)施管理的目標，設(shè)備設(shè)施的節(jié)能管理，房屋及設(shè)備設(shè)施管理相關(guān)法規(guī)。
考題類型要求
本部分考題類型為：單項選擇題、多項選擇題(注：要根據(jù)考試大綱要求來定)。
三、內(nèi)容輔導
第七章房屋及設(shè)施設(shè)備管理
房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。
房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分
第一節(jié)房屋及設(shè)施設(shè)備管理概述
一、房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分
(一)房屋的種類和基本組成部分
1．房屋種類的劃分（熟悉）
(1)按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)；
(2)按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重；
(3)按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑；
(4)按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。
2．房屋的基本組成部分
(1)結(jié)構(gòu)部分——基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等；
(2)裝修部分——門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修等；
(3)設(shè)施設(shè)備部分——水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備(如消防、避雷、電梯)等項目。
房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求
(二)設(shè)施設(shè)備的種類和組成（熟悉）
各類物業(yè)常見設(shè)施設(shè)備的種類和組成見表7—1。
另外，在物業(yè)管理中還可能涉及一些其他的設(shè)施設(shè)備，如游泳池水處理系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、立體車庫系統(tǒng)等。
各類物業(yè)常見機電設(shè)備一覽表表7—1
注：O：通常具備；S：有時具備；N：一般不具備。
一、內(nèi)容提要
1．房屋種類
2．房屋的組成部分
3．房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求．
4．房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容
5．房屋及設(shè)備設(shè)施管理的方法
6．房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的制訂
7．房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的實施
8．共用設(shè)備設(shè)施運行管理
9．房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護管理項目的外包控制
10．配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等典型設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容
11．典型設(shè)備設(shè)施管理的注意事項
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是要測試應(yīng)考人員對房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本內(nèi)容、方法和要點，相關(guān)計劃、制度的制定和執(zhí)行等物業(yè)管理知識及相關(guān)法規(guī)的掌握程度和綜合運用能力。
考試基本要求
掌握：房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容、方法和要點，維修養(yǎng)護計劃的制定和實施，設(shè)備設(shè)施運行管理的實施。
熟悉：房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和作用，制定維修養(yǎng)護計劃的方法，設(shè)備設(shè)施運行管理的內(nèi)容和要求，相關(guān)管理制度的制定、執(zhí)行，外包控制，幾種典型設(shè)備的管理。
了解：房屋及設(shè)備設(shè)施管理的目標，設(shè)備設(shè)施的節(jié)能管理，房屋及設(shè)備設(shè)施管理相關(guān)法規(guī)。
考題類型要求
本部分考題類型為：單項選擇題、多項選擇題(注：要根據(jù)考試大綱要求來定)。
三、內(nèi)容輔導
第七章房屋及設(shè)施設(shè)備管理
房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。
房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分
第一節(jié)房屋及設(shè)施設(shè)備管理概述
一、房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分
(一)房屋的種類和基本組成部分
1．房屋種類的劃分（熟悉）
(1)按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)；
(2)按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重；
(3)按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑；
(4)按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。
2．房屋的基本組成部分
(1)結(jié)構(gòu)部分——基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等；
(2)裝修部分——門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修等；
(3)設(shè)施設(shè)備部分——水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備(如消防、避雷、電梯)等項目。
房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求
(二)設(shè)施設(shè)備的種類和組成（熟悉）
各類物業(yè)常見設(shè)施設(shè)備的種類和組成見表7—1。
另外，在物業(yè)管理中還可能涉及一些其他的設(shè)施設(shè)備，如游泳池水處理系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、立體車庫系統(tǒng)等。
各類物業(yè)常見機電設(shè)備一覽表表7—1
注：O：通常具備；S：有時具備；N：一般不具備。