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第十條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：
（一）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度并按照物業(yè)管理委托合同的約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施管理；
（二）制止改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、用途，違章篙、拆、搭、建，踐踏、占用共用綠地，隨意停放車(chē)輛等行為，對(duì)違反物業(yè)管理制度規(guī)定的行為，有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失，也可申請(qǐng)行政主管部門(mén)進(jìn)行行政處罰；
（三）要求管委會(huì)協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系，并督促產(chǎn)權(quán)人按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度；
（四）物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)或?qū)Ｈ顺袚?dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。不得將管理項(xiàng)目的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓他人或單位；
（五）按照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及企業(yè)發(fā)展基金。
第十一條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立管理物業(yè)項(xiàng)目的房屋、設(shè)備的使用、維修養(yǎng)護(hù)檔案；建立清潔衛(wèi)生、保安服務(wù)、車(chē)輛交通管理以及委托管理合同規(guī)定的其他管理事宜的管理制度；建立完善的企業(yè)內(nèi)部崗位職責(zé)、崗位工作標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法等管理制度；公開(kāi)辦事制度，接受管委會(huì)及產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。
第十二條物業(yè)管理企業(yè)每季度要向管委會(huì)征求意見(jiàn)，每年至少向產(chǎn)權(quán)人征求意見(jiàn)，對(duì)合理的意見(jiàn)和建議要認(rèn)真進(jìn)行整改。
第十三條物業(yè)管理企業(yè)因管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成產(chǎn)權(quán)人損失的，管委會(huì)或產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求賠償損失。經(jīng)查證屬于物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)予以賠償。
第十四條物業(yè)管理企業(yè)要建立產(chǎn)權(quán)人投訴處理制度，對(duì)投訴的事項(xiàng)要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理投訴之日起十日內(nèi)答復(fù)投訴人。投訴人對(duì)答復(fù)有異議的，可向所在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴，物業(yè)管理行政主管部門(mén)要認(rèn)真進(jìn)行查處。
第十五條物業(yè)管理委托合同到期前三個(gè)月，物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)協(xié)商續(xù)聘事宜，達(dá)成一致續(xù)聘的，應(yīng)在合同到期前重新簽訂物業(yè)管理委托合同；雙方達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可申請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的管委會(huì)要盡快選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，或委托物業(yè)管理行政主管部門(mén)招標(biāo)選聘，在此期間原物業(yè)管理企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理工作，合同到期后三個(gè)月內(nèi)仍未選聘到新的物業(yè)管理企業(yè)的，可由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指定有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行代管，以保持物業(yè)管理的連續(xù)性。
第十六條管委會(huì)改聘物業(yè)管理企業(yè)的，在管委會(huì)的監(jiān)督下由新聘的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)原物業(yè)管理企業(yè)管理的共用配套設(shè)施設(shè)備使用情況、房屋檔案、工程維修等資料，進(jìn)行接管。原物業(yè)管理企業(yè)必須如實(shí)提供資料并做好移交事宜。
第十七條物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管的物業(yè)項(xiàng)目，在實(shí)施管理一年內(nèi)，須按《天津市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》達(dá)標(biāo)，并以次作為物業(yè)項(xiàng)目資質(zhì)年檢的條件，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的要限期整改，不進(jìn)行整改的取消其物業(yè)管理資格。
第十八條物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)參加國(guó)家、市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理的物業(yè)項(xiàng)目，必須按照先達(dá)標(biāo)、后市級(jí)再的程序逐年申報(bào)參加評(píng)驗(yàn)。對(duì)已獲得國(guó)家優(yōu)秀、示范和市優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)管理項(xiàng)目，每三年進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，取消稱號(hào)，并予以公告。
第十九條物業(yè)管理企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得違背產(chǎn)權(quán)人的意愿預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。來(lái)自www.Examw.com
第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)組織從業(yè)人員參加物業(yè)管理行政主管部門(mén)組織的規(guī)范性崗位培訓(xùn)，從業(yè)人員必須持證上崗。
第二十一條物業(yè)管理企業(yè)要準(zhǔn)確、及時(shí)完成市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定的各類(lèi)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，不得瞞報(bào)、漏報(bào)、拒報(bào)。
第二十二條市物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織和推動(dòng)物業(yè)項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，規(guī)范工作程序，按照公平、公開(kāi)公正、講求信譽(yù)的原則以管理水平、社會(huì)信譽(yù)、合理報(bào)價(jià)等條件公平競(jìng)爭(zhēng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或管委會(huì)擇優(yōu)選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第二十三條對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目未能達(dá)到市物業(yè)管理行政主管部門(mén)和委托合同規(guī)定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和管理程序進(jìn)行服務(wù)的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)將依據(jù)《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第六章有關(guān)條款予以警告、限期整改、收回資質(zhì)證書(shū)等處罰，對(duì)收回資質(zhì)證書(shū)的，移交工商行政管理部門(mén)依法處理。
第二十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。
第十條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：
（一）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度并按照物業(yè)管理委托合同的約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施管理；
（二）制止改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、用途，違章篙、拆、搭、建，踐踏、占用共用綠地，隨意停放車(chē)輛等行為，對(duì)違反物業(yè)管理制度規(guī)定的行為，有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失，也可申請(qǐng)行政主管部門(mén)進(jìn)行行政處罰；
（三）要求管委會(huì)協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系，并督促產(chǎn)權(quán)人按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度；
（四）物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)或?qū)Ｈ顺袚?dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。不得將管理項(xiàng)目的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓他人或單位；
（五）按照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及企業(yè)發(fā)展基金。
第十一條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立管理物業(yè)項(xiàng)目的房屋、設(shè)備的使用、維修養(yǎng)護(hù)檔案；建立清潔衛(wèi)生、保安服務(wù)、車(chē)輛交通管理以及委托管理合同規(guī)定的其他管理事宜的管理制度；建立完善的企業(yè)內(nèi)部崗位職責(zé)、崗位工作標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法等管理制度；公開(kāi)辦事制度，接受管委會(huì)及產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。
第十二條物業(yè)管理企業(yè)每季度要向管委會(huì)征求意見(jiàn)，每年至少向產(chǎn)權(quán)人征求意見(jiàn)，對(duì)合理的意見(jiàn)和建議要認(rèn)真進(jìn)行整改。
第十三條物業(yè)管理企業(yè)因管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成產(chǎn)權(quán)人損失的，管委會(huì)或產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求賠償損失。經(jīng)查證屬于物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)予以賠償。
第十四條物業(yè)管理企業(yè)要建立產(chǎn)權(quán)人投訴處理制度，對(duì)投訴的事項(xiàng)要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理投訴之日起十日內(nèi)答復(fù)投訴人。投訴人對(duì)答復(fù)有異議的，可向所在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴，物業(yè)管理行政主管部門(mén)要認(rèn)真進(jìn)行查處。
第十五條物業(yè)管理委托合同到期前三個(gè)月，物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)協(xié)商續(xù)聘事宜，達(dá)成一致續(xù)聘的，應(yīng)在合同到期前重新簽訂物業(yè)管理委托合同；雙方達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可申請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的管委會(huì)要盡快選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，或委托物業(yè)管理行政主管部門(mén)招標(biāo)選聘，在此期間原物業(yè)管理企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理工作，合同到期后三個(gè)月內(nèi)仍未選聘到新的物業(yè)管理企業(yè)的，可由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指定有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行代管，以保持物業(yè)管理的連續(xù)性。
第十六條管委會(huì)改聘物業(yè)管理企業(yè)的，在管委會(huì)的監(jiān)督下由新聘的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)原物業(yè)管理企業(yè)管理的共用配套設(shè)施設(shè)備使用情況、房屋檔案、工程維修等資料，進(jìn)行接管。原物業(yè)管理企業(yè)必須如實(shí)提供資料并做好移交事宜。
第十七條物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管的物業(yè)項(xiàng)目，在實(shí)施管理一年內(nèi)，須按《天津市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》達(dá)標(biāo)，并以次作為物業(yè)項(xiàng)目資質(zhì)年檢的條件，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的要限期整改，不進(jìn)行整改的取消其物業(yè)管理資格。
第十八條物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)參加國(guó)家、市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理的物業(yè)項(xiàng)目，必須按照先達(dá)標(biāo)、后市級(jí)再的程序逐年申報(bào)參加評(píng)驗(yàn)。對(duì)已獲得國(guó)家優(yōu)秀、示范和市優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)管理項(xiàng)目，每三年進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，取消稱號(hào)，并予以公告。
第十九條物業(yè)管理企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得違背產(chǎn)權(quán)人的意愿預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。來(lái)自www.Examw.com
第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)組織從業(yè)人員參加物業(yè)管理行政主管部門(mén)組織的規(guī)范性崗位培訓(xùn)，從業(yè)人員必須持證上崗。
第二十一條物業(yè)管理企業(yè)要準(zhǔn)確、及時(shí)完成市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定的各類(lèi)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，不得瞞報(bào)、漏報(bào)、拒報(bào)。
第二十二條市物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織和推動(dòng)物業(yè)項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，規(guī)范工作程序，按照公平、公開(kāi)公正、講求信譽(yù)的原則以管理水平、社會(huì)信譽(yù)、合理報(bào)價(jià)等條件公平競(jìng)爭(zhēng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或管委會(huì)擇優(yōu)選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第二十三條對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目未能達(dá)到市物業(yè)管理行政主管部門(mén)和委托合同規(guī)定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和管理程序進(jìn)行服務(wù)的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)將依據(jù)《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第六章有關(guān)條款予以警告、限期整改、收回資質(zhì)證書(shū)等處罰，對(duì)收回資質(zhì)證書(shū)的，移交工商行政管理部門(mén)依法處理。
第二十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。