受命于國務(wù)院，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）、中國銀監(jiān)會近日已對發(fā)軔于8月的樓市回暖進(jìn)行調(diào)研。日前，記者獲悉，該項工作已經(jīng)完成，相關(guān)匯報材料已上報國務(wù)院。值得注意的是，輿論斷定樓市回暖，而在進(jìn)行調(diào)研的兩部門并未確定樓市真正回暖。（9月18日《中國經(jīng)營報》）
顯然，如果住建部和銀監(jiān)會的調(diào)查結(jié)論是樓市沒有回暖，則可能繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有政策，宏觀調(diào)控短期不再加碼；反之，如果調(diào)查結(jié)論是樓市回暖，決策層還會出臺更為嚴(yán)厲的武器以遏制樓市反彈。兩部門給出的結(jié)論是：未確定真正回暖，也就是說，不認(rèn)同輿論所說的樓市回暖。
最近成交量回升算不算樓市回暖？量升帶動了價漲，輿論基本判斷這是回暖表現(xiàn)。新華社、央視、人民日報三大中央媒體不約而同地發(fā)出“絕不能放松調(diào)控”的聲音，顯然也是發(fā)現(xiàn)了樓市回暖的勢頭。然而，在監(jiān)管部門看來，成交量上漲原因很多，如可售房源總量增加帶動成交量回升，并不等于回暖。
判斷樓市是否回暖的指標(biāo)很多，如投資回升、銷量回升、價格回升等等，這些都要用統(tǒng)計數(shù)據(jù)來證明的。目前，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，銷量回升比較明顯，在調(diào)查的30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%.其它數(shù)據(jù)指標(biāo)還有待于官方調(diào)查。
無疑，監(jiān)管部門判斷樓市是否回暖最終要看各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但在我看來，判斷樓市是否回暖不能一味迷信數(shù)字。這是因為，即便是官方的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，基本上都是開發(fā)商報送的，這一點，統(tǒng)計部門是承認(rèn)的。比如，國家統(tǒng)計局局長馬建堂就坦言，調(diào)查時采集的數(shù)據(jù)是開發(fā)商報送的數(shù)字，難以完全反映實際交易的價格。
筆者以為，判斷樓市形勢在看統(tǒng)計數(shù)據(jù)的同時，還要看各種異常現(xiàn)象，比如說“日光盤”、排隊購房現(xiàn)象，在樓市的“冬天”“日光盤”是不存在的，但現(xiàn)在明顯增多。再比如說，久違的“地王”再度現(xiàn)身，也是樓市回暖的一個信號，我們不可忽視。
尤其是，樓市是否回暖要問問民意。一般而言，統(tǒng)計數(shù)據(jù)和公眾的感受是一致的，但也有不一致的時候，如國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，而公眾普遍不認(rèn)同。公眾不認(rèn)同的原因是，公眾對真實房價有種種切身體會和感受。
事實上，每一個購房人在買房之前都會進(jìn)行實地走訪，都會掌握多個樓盤的價格信息，也能發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的某些操作手段。即使有的公眾不買房，也是天然的社會監(jiān)督員，對自己耳聞目睹的現(xiàn)象具有發(fā)言權(quán)。因而，樓市是否回暖還應(yīng)該問問民意。如果民意認(rèn)為市場回暖，也暗示市場需求認(rèn)為房價的底部已到，該進(jìn)行二次調(diào)控了。有關(guān)部門要堅信，公眾的感受是真實的，多問民意不是壞事。
顯然，如果住建部和銀監(jiān)會的調(diào)查結(jié)論是樓市沒有回暖，則可能繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有政策，宏觀調(diào)控短期不再加碼；反之，如果調(diào)查結(jié)論是樓市回暖，決策層還會出臺更為嚴(yán)厲的武器以遏制樓市反彈。兩部門給出的結(jié)論是：未確定真正回暖，也就是說，不認(rèn)同輿論所說的樓市回暖。
最近成交量回升算不算樓市回暖？量升帶動了價漲，輿論基本判斷這是回暖表現(xiàn)。新華社、央視、人民日報三大中央媒體不約而同地發(fā)出“絕不能放松調(diào)控”的聲音，顯然也是發(fā)現(xiàn)了樓市回暖的勢頭。然而，在監(jiān)管部門看來，成交量上漲原因很多，如可售房源總量增加帶動成交量回升，并不等于回暖。
判斷樓市是否回暖的指標(biāo)很多，如投資回升、銷量回升、價格回升等等，這些都要用統(tǒng)計數(shù)據(jù)來證明的。目前，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，銷量回升比較明顯，在調(diào)查的30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%.其它數(shù)據(jù)指標(biāo)還有待于官方調(diào)查。
無疑，監(jiān)管部門判斷樓市是否回暖最終要看各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但在我看來，判斷樓市是否回暖不能一味迷信數(shù)字。這是因為，即便是官方的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，基本上都是開發(fā)商報送的，這一點，統(tǒng)計部門是承認(rèn)的。比如，國家統(tǒng)計局局長馬建堂就坦言，調(diào)查時采集的數(shù)據(jù)是開發(fā)商報送的數(shù)字，難以完全反映實際交易的價格。
筆者以為，判斷樓市形勢在看統(tǒng)計數(shù)據(jù)的同時，還要看各種異常現(xiàn)象，比如說“日光盤”、排隊購房現(xiàn)象，在樓市的“冬天”“日光盤”是不存在的，但現(xiàn)在明顯增多。再比如說，久違的“地王”再度現(xiàn)身，也是樓市回暖的一個信號，我們不可忽視。
尤其是，樓市是否回暖要問問民意。一般而言，統(tǒng)計數(shù)據(jù)和公眾的感受是一致的，但也有不一致的時候，如國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，而公眾普遍不認(rèn)同。公眾不認(rèn)同的原因是，公眾對真實房價有種種切身體會和感受。
事實上，每一個購房人在買房之前都會進(jìn)行實地走訪，都會掌握多個樓盤的價格信息，也能發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的某些操作手段。即使有的公眾不買房，也是天然的社會監(jiān)督員，對自己耳聞目睹的現(xiàn)象具有發(fā)言權(quán)。因而，樓市是否回暖還應(yīng)該問問民意。如果民意認(rèn)為市場回暖，也暗示市場需求認(rèn)為房價的底部已到，該進(jìn)行二次調(diào)控了。有關(guān)部門要堅信，公眾的感受是真實的，多問民意不是壞事。