受命于國(guó)務(wù)院，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日已對(duì)發(fā)軔于8月的樓市回暖進(jìn)行調(diào)研。日前，記者獲悉，該項(xiàng)工作已經(jīng)完成，相關(guān)匯報(bào)材料已上報(bào)國(guó)務(wù)院。值得注意的是，輿論斷定樓市回暖，而在進(jìn)行調(diào)研的兩部門并未確定樓市真正回暖。（9月18日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》）
顯然，如果住建部和銀監(jiān)會(huì)的調(diào)查結(jié)論是樓市沒(méi)有回暖，則可能繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有政策，宏觀調(diào)控短期不再加碼；反之，如果調(diào)查結(jié)論是樓市回暖，決策層還會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的武器以遏制樓市反彈。兩部門給出的結(jié)論是：未確定真正回暖，也就是說(shuō)，不認(rèn)同輿論所說(shuō)的樓市回暖。
最近成交量回升算不算樓市回暖？量升帶動(dòng)了價(jià)漲，輿論基本判斷這是回暖表現(xiàn)。新華社、央視、人民日?qǐng)?bào)三大中央媒體不約而同地發(fā)出“絕不能放松調(diào)控”的聲音，顯然也是發(fā)現(xiàn)了樓市回暖的勢(shì)頭。然而，在監(jiān)管部門看來(lái)，成交量上漲原因很多，如可售房源總量增加帶動(dòng)成交量回升，并不等于回暖。
判斷樓市是否回暖的指標(biāo)很多，如投資回升、銷量回升、價(jià)格回升等等，這些都要用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)證明的。目前，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，銷量回升比較明顯，在調(diào)查的30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%.其它數(shù)據(jù)指標(biāo)還有待于官方調(diào)查。
無(wú)疑，監(jiān)管部門判斷樓市是否回暖最終要看各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但在我看來(lái)，判斷樓市是否回暖不能一味迷信數(shù)字。這是因?yàn)?，即便是官方的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，基本上都是開(kāi)發(fā)商報(bào)送的，這一點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)部門是承認(rèn)的。比如，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂就坦言，調(diào)查時(shí)采集的數(shù)據(jù)是開(kāi)發(fā)商報(bào)送的數(shù)字，難以完全反映實(shí)際交易的價(jià)格。
筆者以為，判斷樓市形勢(shì)在看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的同時(shí)，還要看各種異常現(xiàn)象，比如說(shuō)“日光盤”、排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，在樓市的“冬天”“日光盤”是不存在的，但現(xiàn)在明顯增多。再比如說(shuō)，久違的“地王”再度現(xiàn)身，也是樓市回暖的一個(gè)信號(hào)，我們不可忽視。
尤其是，樓市是否回暖要問(wèn)問(wèn)民意。一般而言，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和公眾的感受是一致的，但也有不一致的時(shí)候，如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示去年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%，而公眾普遍不認(rèn)同。公眾不認(rèn)同的原因是，公眾對(duì)真實(shí)房?jī)r(jià)有種種切身體會(huì)和感受。
事實(shí)上，每一個(gè)購(gòu)房人在買房之前都會(huì)進(jìn)行實(shí)地走訪，都會(huì)掌握多個(gè)樓盤的價(jià)格信息，也能發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的某些操作手段。即使有的公眾不買房，也是天然的社會(huì)監(jiān)督員，對(duì)自己耳聞目睹的現(xiàn)象具有發(fā)言權(quán)。因而，樓市是否回暖還應(yīng)該問(wèn)問(wèn)民意。如果民意認(rèn)為市場(chǎng)回暖，也暗示市場(chǎng)需求認(rèn)為房?jī)r(jià)的底部已到，該進(jìn)行二次調(diào)控了。有關(guān)部門要堅(jiān)信，公眾的感受是真實(shí)的，多問(wèn)民意不是壞事。
顯然，如果住建部和銀監(jiān)會(huì)的調(diào)查結(jié)論是樓市沒(méi)有回暖，則可能繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有政策，宏觀調(diào)控短期不再加碼；反之，如果調(diào)查結(jié)論是樓市回暖，決策層還會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的武器以遏制樓市反彈。兩部門給出的結(jié)論是：未確定真正回暖，也就是說(shuō)，不認(rèn)同輿論所說(shuō)的樓市回暖。
最近成交量回升算不算樓市回暖？量升帶動(dòng)了價(jià)漲，輿論基本判斷這是回暖表現(xiàn)。新華社、央視、人民日?qǐng)?bào)三大中央媒體不約而同地發(fā)出“絕不能放松調(diào)控”的聲音，顯然也是發(fā)現(xiàn)了樓市回暖的勢(shì)頭。然而，在監(jiān)管部門看來(lái)，成交量上漲原因很多，如可售房源總量增加帶動(dòng)成交量回升，并不等于回暖。
判斷樓市是否回暖的指標(biāo)很多，如投資回升、銷量回升、價(jià)格回升等等，這些都要用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)證明的。目前，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，銷量回升比較明顯，在調(diào)查的30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%.其它數(shù)據(jù)指標(biāo)還有待于官方調(diào)查。
無(wú)疑，監(jiān)管部門判斷樓市是否回暖最終要看各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但在我看來(lái)，判斷樓市是否回暖不能一味迷信數(shù)字。這是因?yàn)?，即便是官方的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，基本上都是開(kāi)發(fā)商報(bào)送的，這一點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)部門是承認(rèn)的。比如，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂就坦言，調(diào)查時(shí)采集的數(shù)據(jù)是開(kāi)發(fā)商報(bào)送的數(shù)字，難以完全反映實(shí)際交易的價(jià)格。
筆者以為，判斷樓市形勢(shì)在看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的同時(shí)，還要看各種異常現(xiàn)象，比如說(shuō)“日光盤”、排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，在樓市的“冬天”“日光盤”是不存在的，但現(xiàn)在明顯增多。再比如說(shuō)，久違的“地王”再度現(xiàn)身，也是樓市回暖的一個(gè)信號(hào)，我們不可忽視。
尤其是，樓市是否回暖要問(wèn)問(wèn)民意。一般而言，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和公眾的感受是一致的，但也有不一致的時(shí)候，如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示去年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%，而公眾普遍不認(rèn)同。公眾不認(rèn)同的原因是，公眾對(duì)真實(shí)房?jī)r(jià)有種種切身體會(huì)和感受。
事實(shí)上，每一個(gè)購(gòu)房人在買房之前都會(huì)進(jìn)行實(shí)地走訪，都會(huì)掌握多個(gè)樓盤的價(jià)格信息，也能發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的某些操作手段。即使有的公眾不買房，也是天然的社會(huì)監(jiān)督員，對(duì)自己耳聞目睹的現(xiàn)象具有發(fā)言權(quán)。因而，樓市是否回暖還應(yīng)該問(wèn)問(wèn)民意。如果民意認(rèn)為市場(chǎng)回暖，也暗示市場(chǎng)需求認(rèn)為房?jī)r(jià)的底部已到，該進(jìn)行二次調(diào)控了。有關(guān)部門要堅(jiān)信，公眾的感受是真實(shí)的，多問(wèn)民意不是壞事。