經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流
從凈運(yùn)營(yíng)收益中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業(yè)的稅前現(xiàn)金流。這是業(yè)主的稅前收人或投資回報(bào)(當(dāng)凈運(yùn)營(yíng)收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流是負(fù)值)。從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中再扣除準(zhǔn)備金和所得稅后，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流。
即： 稅前現(xiàn)金流＝凈運(yùn)營(yíng)收益-抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅
儲(chǔ)存基金通常由物業(yè)管理企業(yè)直接管理，應(yīng)繳納的所得稅通常由業(yè)主負(fù)責(zé)支付。應(yīng)該指出的是，如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，亦無(wú)儲(chǔ)存基金項(xiàng)目扣除，業(yè)主應(yīng)納稅所得額就等于物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益。
(二)收益性物業(yè)的現(xiàn)金流
收益性物業(yè)的現(xiàn)金流。
物業(yè)管理企業(yè)所涉及的財(cái)務(wù)管理一般到產(chǎn)生凈運(yùn)營(yíng)收益為止。從另一個(gè)角度來說，業(yè)主對(duì)物業(yè)價(jià)值的估計(jì)通?；诙惽盎蚨惡蟋F(xiàn)金流。雖然物業(yè)管理企業(yè)對(duì)這些支出沒有控制的權(quán)利，但它必須了解其計(jì)算方法以及業(yè)主如何根據(jù)這些信息對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況作出判斷。房地產(chǎn)投資分析工作，通常要分析項(xiàng)目投資稅前和稅后的投資經(jīng)濟(jì)效果。
從凈運(yùn)營(yíng)收益中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業(yè)的稅前現(xiàn)金流。這是業(yè)主的稅前收人或投資回報(bào)(當(dāng)凈運(yùn)營(yíng)收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流是負(fù)值)。從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中再扣除準(zhǔn)備金和所得稅后，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流。
即： 稅前現(xiàn)金流＝凈運(yùn)營(yíng)收益-抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅
儲(chǔ)存基金通常由物業(yè)管理企業(yè)直接管理，應(yīng)繳納的所得稅通常由業(yè)主負(fù)責(zé)支付。應(yīng)該指出的是，如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，亦無(wú)儲(chǔ)存基金項(xiàng)目扣除，業(yè)主應(yīng)納稅所得額就等于物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益。
(二)收益性物業(yè)的現(xiàn)金流
收益性物業(yè)的現(xiàn)金流。
物業(yè)管理企業(yè)所涉及的財(cái)務(wù)管理一般到產(chǎn)生凈運(yùn)營(yíng)收益為止。從另一個(gè)角度來說，業(yè)主對(duì)物業(yè)價(jià)值的估計(jì)通?；诙惽盎蚨惡蟋F(xiàn)金流。雖然物業(yè)管理企業(yè)對(duì)這些支出沒有控制的權(quán)利，但它必須了解其計(jì)算方法以及業(yè)主如何根據(jù)這些信息對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況作出判斷。房地產(chǎn)投資分析工作，通常要分析項(xiàng)目投資稅前和稅后的投資經(jīng)濟(jì)效果。