物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度
《條例》規(guī)定了國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。在現(xiàn)階段對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準入制度，嚴格審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)，是加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場環(huán)境的必要手段。
物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和地位
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格。依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)，按照《公司法》等法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當具備下列條件：
(1)依法成立。依法成立是指依照法律規(guī)定而成立。這是程序性要件，也就是說，物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立程序要符合法律法規(guī)的規(guī)定。
(2)有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費。物業(yè)管理企業(yè)屬于營利性法人。必要的財產(chǎn)和經(jīng)費是其生存和發(fā)展的前提，也是其承擔(dān)民事責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)。按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊資本不得低于10萬元；為股份有限公司的，注冊資本不得低于1000萬元。
(3)有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所。其中，名稱是企業(yè)對外進行活動的標記，其確定應(yīng)當符合《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定；組織機構(gòu)是健全內(nèi)部管理的需要，如公司應(yīng)當設(shè)立董事會、股東大會、監(jiān)事會等；場所是物業(yè)管理企業(yè)進行經(jīng)營活動的固定地點，不僅表示企業(yè)的存在具有長期性、且可確立與之相關(guān)的其他一些問題如合同的履行、訴訟管轄問題等。
(4)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。如果企業(yè)不能就自己行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，難謂其具獨立的主體資格。獨立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨立財產(chǎn)基礎(chǔ)之上的。如果企業(yè)沒有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的。
《條例》規(guī)定了國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。在現(xiàn)階段對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準入制度，嚴格審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)，是加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場環(huán)境的必要手段。
物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和地位
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格。依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)，按照《公司法》等法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當具備下列條件：
(1)依法成立。依法成立是指依照法律規(guī)定而成立。這是程序性要件，也就是說，物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立程序要符合法律法規(guī)的規(guī)定。
(2)有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費。物業(yè)管理企業(yè)屬于營利性法人。必要的財產(chǎn)和經(jīng)費是其生存和發(fā)展的前提，也是其承擔(dān)民事責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)。按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊資本不得低于10萬元；為股份有限公司的，注冊資本不得低于1000萬元。
(3)有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所。其中，名稱是企業(yè)對外進行活動的標記，其確定應(yīng)當符合《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定；組織機構(gòu)是健全內(nèi)部管理的需要，如公司應(yīng)當設(shè)立董事會、股東大會、監(jiān)事會等；場所是物業(yè)管理企業(yè)進行經(jīng)營活動的固定地點，不僅表示企業(yè)的存在具有長期性、且可確立與之相關(guān)的其他一些問題如合同的履行、訴訟管轄問題等。
(4)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。如果企業(yè)不能就自己行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，難謂其具獨立的主體資格。獨立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨立財產(chǎn)基礎(chǔ)之上的。如果企業(yè)沒有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的。