三、建安工程費(fèi)的控制
設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是建安工程費(fèi)控制的關(guān)鍵。規(guī)劃設(shè)計(jì)要依
據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管線、
道路、綠地的布局。豎向設(shè)計(jì)要因地制宜，依山就勢(shì)，避免大填大
挖，增加土石方和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。
住宅的平面布置，在可能的情況下，要盡量縮小外墻周長系數(shù)
（外墻周長與建筑面積之比）和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（結(jié)構(gòu)面積與建筑面
積之比）。在滿足住宅的基本功能，保證居住質(zhì)量的前提下，加大住
宅的進(jìn)深，對(duì)降低造價(jià)有明顯的效果。
結(jié)構(gòu)形式目前仍以磚混結(jié)構(gòu)最為經(jīng)濟(jì)。但隨著建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建筑
技術(shù)的不斷提高，以及政策的規(guī)范和引導(dǎo)，內(nèi)澆外砌大模板體系、
異型框架結(jié)構(gòu)，將是下一代經(jīng)濟(jì)適用房的主要結(jié)構(gòu)形式。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的設(shè)計(jì)人員，尤其要深入了解建筑材料的市
場(chǎng)行情，在保證結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，盡量選用市場(chǎng)供應(yīng)
充足、價(jià)格相對(duì)低廉的材料。
設(shè)計(jì)變更簽證也是影響造價(jià)控制的一個(gè)重要因素，經(jīng)濟(jì)適用住
房功能明確，戶型也相對(duì)簡單，施工圖設(shè)計(jì)一般可以做得比較完善。
設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是建安工程費(fèi)控制的關(guān)鍵。規(guī)劃設(shè)計(jì)要依
據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管線、
道路、綠地的布局。豎向設(shè)計(jì)要因地制宜，依山就勢(shì)，避免大填大
挖，增加土石方和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。
住宅的平面布置，在可能的情況下，要盡量縮小外墻周長系數(shù)
（外墻周長與建筑面積之比）和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（結(jié)構(gòu)面積與建筑面
積之比）。在滿足住宅的基本功能，保證居住質(zhì)量的前提下，加大住
宅的進(jìn)深，對(duì)降低造價(jià)有明顯的效果。
結(jié)構(gòu)形式目前仍以磚混結(jié)構(gòu)最為經(jīng)濟(jì)。但隨著建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建筑
技術(shù)的不斷提高，以及政策的規(guī)范和引導(dǎo)，內(nèi)澆外砌大模板體系、
異型框架結(jié)構(gòu)，將是下一代經(jīng)濟(jì)適用房的主要結(jié)構(gòu)形式。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的設(shè)計(jì)人員，尤其要深入了解建筑材料的市
場(chǎng)行情，在保證結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，盡量選用市場(chǎng)供應(yīng)
充足、價(jià)格相對(duì)低廉的材料。
設(shè)計(jì)變更簽證也是影響造價(jià)控制的一個(gè)重要因素，經(jīng)濟(jì)適用住
房功能明確，戶型也相對(duì)簡單，施工圖設(shè)計(jì)一般可以做得比較完善。