-
地租與地價的關系
地租是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格，其實質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租／利率。
由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎和出發(fā)點；地價是地租的貨幣表現(xiàn)和結果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。
1）絕對地租是土地價格存在的根源
絕對地租是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。
2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
級差地租I是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。
3）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。
地租與地價的關系
地租是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格，其實質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租／利率。
由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎和出發(fā)點；地價是地租的貨幣表現(xiàn)和結果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。
1）絕對地租是土地價格存在的根源
絕對地租是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。
2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
級差地租I是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。
3）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。