2、 一般來(lái)說(shuō)，影響商品需求的因素有：
1)消費(fèi)者偏好。
反映消費(fèi)者心理上對(duì)商品喜好程度的排序，從而影響對(duì)該商品的需求。在同一時(shí)期，不同消費(fèi)者對(duì)商品有不同偏好，同一消費(fèi)者在不同時(shí)期偏好也存在很大差異。
2)消費(fèi)者的收人水平。
一般而言，當(dāng)其他條件不變時(shí)，人們的收入水平越高，對(duì)商品的需求也越多。因此，消費(fèi)者的收入水平和社會(huì)收入分配情況，對(duì)市場(chǎng)需求有重要影響。
3)該商品本身的價(jià)格。
在其他情況不變的條件下，商品本身的價(jià)格與其需求量之間存在相當(dāng)穩(wěn)定的負(fù)相關(guān)關(guān)系，即兩者之間存在反向變動(dòng)的關(guān)系。
4)相關(guān)商品的價(jià)格。
商品之間的關(guān)系有兩種，一種為互補(bǔ)關(guān)系，另一種為替代關(guān)系。前者是指兩種商品共同滿足一種欲望，如車庫(kù)和商品住宅，汽車和汽油；后者是指兩種商品可以相互代替來(lái)滿足同一種欲望，如普通商品住宅與經(jīng)濟(jì)適用住房，大米和面粉。兩種互補(bǔ)商品之間價(jià)格與需求呈反向變動(dòng)，如汽油價(jià)格上漲將導(dǎo)致人們使用汽車的費(fèi)用增加，從而引起人們對(duì)汽車的需求減少。而兩種替代商品之間價(jià)格與需求呈同向變動(dòng)，如小麥價(jià)格上漲，人們將減少對(duì)面粉的需求而增加對(duì)其替代商品大米的需求。
5)消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。
消費(fèi)者預(yù)期某種商品價(jià)格將上漲時(shí)，會(huì)增加對(duì)該商品的購(gòu)買量。消費(fèi)者預(yù)期某種商品價(jià)格上漲時(shí)，也會(huì)增加對(duì)其替代商品的需求。
6)其他因素。
其他因素也會(huì)影響商品的市場(chǎng)需求，如城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)的政策等。一般來(lái)說(shuō)，隨著城市化水平的提高、家庭人口規(guī)模的減少、降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等政策出臺(tái)可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求；反之則會(huì)有相反的結(jié)果。
1)消費(fèi)者偏好。
反映消費(fèi)者心理上對(duì)商品喜好程度的排序，從而影響對(duì)該商品的需求。在同一時(shí)期，不同消費(fèi)者對(duì)商品有不同偏好，同一消費(fèi)者在不同時(shí)期偏好也存在很大差異。
2)消費(fèi)者的收人水平。
一般而言，當(dāng)其他條件不變時(shí)，人們的收入水平越高，對(duì)商品的需求也越多。因此，消費(fèi)者的收入水平和社會(huì)收入分配情況，對(duì)市場(chǎng)需求有重要影響。
3)該商品本身的價(jià)格。
在其他情況不變的條件下，商品本身的價(jià)格與其需求量之間存在相當(dāng)穩(wěn)定的負(fù)相關(guān)關(guān)系，即兩者之間存在反向變動(dòng)的關(guān)系。
4)相關(guān)商品的價(jià)格。
商品之間的關(guān)系有兩種，一種為互補(bǔ)關(guān)系，另一種為替代關(guān)系。前者是指兩種商品共同滿足一種欲望，如車庫(kù)和商品住宅，汽車和汽油；后者是指兩種商品可以相互代替來(lái)滿足同一種欲望，如普通商品住宅與經(jīng)濟(jì)適用住房，大米和面粉。兩種互補(bǔ)商品之間價(jià)格與需求呈反向變動(dòng)，如汽油價(jià)格上漲將導(dǎo)致人們使用汽車的費(fèi)用增加，從而引起人們對(duì)汽車的需求減少。而兩種替代商品之間價(jià)格與需求呈同向變動(dòng)，如小麥價(jià)格上漲，人們將減少對(duì)面粉的需求而增加對(duì)其替代商品大米的需求。
5)消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。
消費(fèi)者預(yù)期某種商品價(jià)格將上漲時(shí)，會(huì)增加對(duì)該商品的購(gòu)買量。消費(fèi)者預(yù)期某種商品價(jià)格上漲時(shí)，也會(huì)增加對(duì)其替代商品的需求。
6)其他因素。
其他因素也會(huì)影響商品的市場(chǎng)需求，如城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)的政策等。一般來(lái)說(shuō)，隨著城市化水平的提高、家庭人口規(guī)模的減少、降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等政策出臺(tái)可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求；反之則會(huì)有相反的結(jié)果。