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46．根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租( )。
A．等于零
B．大于零
C．土地價(jià)格
D．房地產(chǎn)價(jià)格
答案：A
解析：最劣等土地沒(méi)有級(jí)差地租。
47．土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的( )高低。
A．價(jià)值
B．地租
C．成本
D．勞動(dòng)產(chǎn)品
答案：B
48．某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A．1220
B．1274
C．1525
D．1593
答案：A
解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬(wàn)元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限。
49．一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于( )。
A．10％
B．2％
C．0
D．重置成本乘以折舊率。
答案：C
解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對(duì)房屋建筑物耐用年限．殘值率的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。
50．建筑物折舊是指( )。
A．建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗
B．建筑物的新舊程度
C．對(duì)建筑物的人為破壞
D．建筑物重置成本與殘值率的乘積
答案：A
解析：建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無(wú)形損耗。
46．根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租( )。
A．等于零
B．大于零
C．土地價(jià)格
D．房地產(chǎn)價(jià)格
答案：A
解析：最劣等土地沒(méi)有級(jí)差地租。
47．土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的( )高低。
A．價(jià)值
B．地租
C．成本
D．勞動(dòng)產(chǎn)品
答案：B
48．某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A．1220
B．1274
C．1525
D．1593
答案：A
解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬(wàn)元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限。
49．一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于( )。
A．10％
B．2％
C．0
D．重置成本乘以折舊率。
答案：C
解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對(duì)房屋建筑物耐用年限．殘值率的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。
50．建筑物折舊是指( )。
A．建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗
B．建筑物的新舊程度
C．對(duì)建筑物的人為破壞
D．建筑物重置成本與殘值率的乘積
答案：A
解析：建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無(wú)形損耗。