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61．下列適用于假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的房地產(chǎn)是( )
A．待開發(fā)的生地
B．待開發(fā)的毛地
C．待開發(fā)的熟地
D．新近開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
E．在建工程
答案：ABCE
解析：新近開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)適用于使用成本法評(píng)估。
62．估價(jià)中的使用原則包括（）等。
A．用途
B．位置
C．規(guī)模
D．環(huán)境
E．集約度
答案：AC．E
解析：原則具體包括3個(gè)方面：用途．規(guī)模．集約度。
63．市場(chǎng)法適用的對(duì)象有（?。?BR> A．標(biāo)準(zhǔn)廠房
B．在建工程
C．高檔公寓
D．房地產(chǎn)開發(fā)用地
E．紀(jì)念館
答案：ACD
解析：在建工程屬于可比性較差的房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)；紀(jì)念館很少發(fā)生交易，也難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。
64．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于（?。?。
A．已經(jīng)獲得凈收益的大小
B．未來(lái)獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)
C．未來(lái)獲得凈收益的大小
D．目前總收益的大小
E．未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
答案：BCE
解析：收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低與過(guò)去和現(xiàn)在的收益均無(wú)關(guān)。
65．下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（?。?。
A．未出租的餐館
B．旅店
C．政府辦公樓
D．學(xué)生公寓
E．未開發(fā)的土地
答案：ABE
解析：未開發(fā)的土地不產(chǎn)生收益，也沒有潛在收益。
61．下列適用于假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的房地產(chǎn)是( )
A．待開發(fā)的生地
B．待開發(fā)的毛地
C．待開發(fā)的熟地
D．新近開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
E．在建工程
答案：ABCE
解析：新近開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)適用于使用成本法評(píng)估。
62．估價(jià)中的使用原則包括（）等。
A．用途
B．位置
C．規(guī)模
D．環(huán)境
E．集約度
答案：AC．E
解析：原則具體包括3個(gè)方面：用途．規(guī)模．集約度。
63．市場(chǎng)法適用的對(duì)象有（?。?BR> A．標(biāo)準(zhǔn)廠房
B．在建工程
C．高檔公寓
D．房地產(chǎn)開發(fā)用地
E．紀(jì)念館
答案：ACD
解析：在建工程屬于可比性較差的房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)；紀(jì)念館很少發(fā)生交易，也難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。
64．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于（?。?。
A．已經(jīng)獲得凈收益的大小
B．未來(lái)獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)
C．未來(lái)獲得凈收益的大小
D．目前總收益的大小
E．未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
答案：BCE
解析：收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低與過(guò)去和現(xiàn)在的收益均無(wú)關(guān)。
65．下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（?。?。
A．未出租的餐館
B．旅店
C．政府辦公樓
D．學(xué)生公寓
E．未開發(fā)的土地
答案：ABE
解析：未開發(fā)的土地不產(chǎn)生收益，也沒有潛在收益。