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56．在某宗土地估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例宗地對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/㎡．6700元/㎡和6300元/㎡，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0．3．0．5和0．2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是（?。┰?㎡。
A．－100
B．－50
C．50
D．100
答案：B
解析：加權(quán)平均值為：6800×0．3＋6700×0．5＋6300×0．2＝6650元/㎡
中位數(shù)為6700
差值為：6650－6700＝－50元/㎡
57．土地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（ ）狀況為參照系進(jìn)行的。
A．可比實(shí)例宗地
B．估價(jià)對(duì)象宗地
C．標(biāo)準(zhǔn)宗地
D．類似宗地
答案：C
解析：宗地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法是以標(biāo)準(zhǔn)宗地狀況為基準(zhǔn)參照進(jìn)行的。
58．開發(fā)完成后用于出租．營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用( )測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
A．市場(chǎng)法
B．收益法
C．成本法
D．推測(cè)法
答案：：B
59．下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（ ）。
A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同
B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)
C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格
答案：D
解析：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格
60．城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似．地塊相連．地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（ ）。
A．
B．平均價(jià)格
C．出讓地價(jià)
D．標(biāo)定地價(jià)
答案：B
56．在某宗土地估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例宗地對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/㎡．6700元/㎡和6300元/㎡，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0．3．0．5和0．2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是（?。┰?㎡。
A．－100
B．－50
C．50
D．100
答案：B
解析：加權(quán)平均值為：6800×0．3＋6700×0．5＋6300×0．2＝6650元/㎡
中位數(shù)為6700
差值為：6650－6700＝－50元/㎡
57．土地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（ ）狀況為參照系進(jìn)行的。
A．可比實(shí)例宗地
B．估價(jià)對(duì)象宗地
C．標(biāo)準(zhǔn)宗地
D．類似宗地
答案：C
解析：宗地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法是以標(biāo)準(zhǔn)宗地狀況為基準(zhǔn)參照進(jìn)行的。
58．開發(fā)完成后用于出租．營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用( )測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
A．市場(chǎng)法
B．收益法
C．成本法
D．推測(cè)法
答案：：B
59．下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（ ）。
A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同
B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)
C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格
答案：D
解析：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格
60．城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似．地塊相連．地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（ ）。
A．
B．平均價(jià)格
C．出讓地價(jià)
D．標(biāo)定地價(jià)
答案：B