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51．國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權( )。
A．土地低效利用
B．未交納土地使用稅
C．為了社會公共利益的需要
D．劃撥土地用于出租．抵押
答案：C
解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實際情況給予補償。
52．某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按（）進行評估。(2001年試題)
A．工業(yè)廠房
B．工業(yè)用地
C．娛樂用的
D．商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用原則估價。
53．估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)（?。﹣泶_定。
A．估價對象
B．估價目的
C．估價程序
D．估價原則
解析：B．估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)估價目的來確定。
54．在實際估價中，通常是評估（?。┑膬r值，將估價人員實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期確定為估價時點。
A．過去
B．未來
C．現(xiàn)在
D．無法確定
解析：C．在實際估價中，通常是評估現(xiàn)在的價值，將估價人員實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期確定為估價時點。
55．尋找使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（?。┓矫嬉来魏Y選。
A．法律上的許可性．技術上的可能性．經(jīng)濟上的可行性．價值是否
B．技術上的可能性．經(jīng)濟上的可行性．價值是否．法律上的許可性
C．經(jīng)濟上的可行性．價值是否．法律上的許可性．技術上的可能性
D．法律上的許可性．經(jīng)濟上的可行性．價值是否．技術上的可能性
解析：A．尋找使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列4方面依次篩選：法律上的許可性．技術上的可能性．經(jīng)濟上的可行性．價值是否。
51．國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權( )。
A．土地低效利用
B．未交納土地使用稅
C．為了社會公共利益的需要
D．劃撥土地用于出租．抵押
答案：C
解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實際情況給予補償。
52．某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按（）進行評估。(2001年試題)
A．工業(yè)廠房
B．工業(yè)用地
C．娛樂用的
D．商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用原則估價。
53．估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)（?。﹣泶_定。
A．估價對象
B．估價目的
C．估價程序
D．估價原則
解析：B．估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)估價目的來確定。
54．在實際估價中，通常是評估（?。┑膬r值，將估價人員實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期確定為估價時點。
A．過去
B．未來
C．現(xiàn)在
D．無法確定
解析：C．在實際估價中，通常是評估現(xiàn)在的價值，將估價人員實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期確定為估價時點。
55．尋找使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（?。┓矫嬉来魏Y選。
A．法律上的許可性．技術上的可能性．經(jīng)濟上的可行性．價值是否
B．技術上的可能性．經(jīng)濟上的可行性．價值是否．法律上的許可性
C．經(jīng)濟上的可行性．價值是否．法律上的許可性．技術上的可能性
D．法律上的許可性．經(jīng)濟上的可行性．價值是否．技術上的可能性
解析：A．尋找使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列4方面依次篩選：法律上的許可性．技術上的可能性．經(jīng)濟上的可行性．價值是否。