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1．某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為( )萬元。
A．286．03
B．301．87
C．351．88
D．355．33
答案：B
2．采用剩余法評估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是( )。
A待估宗地價(jià)格
B．管理費(fèi)用
C．銷售稅費(fèi)
D．購地稅費(fèi)
答案：C
3．某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價(jià)為( )元／平方米。
A．966
B．986
C．1014
D．1035
答案：C
解析：年期修正系數(shù)K=[1-1／(1+r)m] /[1-1/（1+r）n]= [1-1／(1+7%)50] /[1-1/（1+7%）45]≈101.4%，修正后的地價(jià)=1014.
4．在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、( )和實(shí)際已開發(fā)程度確定。
A．估價(jià)原則
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)方法
D．估價(jià)程序
答案：B
5．關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，( )表述是正確的。
A．類似利息和資本的關(guān)系
B．70年的地租相當(dāng)于地價(jià)
C．地租的高低取決于地價(jià)的高低
D．地價(jià)是地租的資本化
E．地價(jià)與地租的變動成正相關(guān)
答案：ADE
1．某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為( )萬元。
A．286．03
B．301．87
C．351．88
D．355．33
答案：B
2．采用剩余法評估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是( )。
A待估宗地價(jià)格
B．管理費(fèi)用
C．銷售稅費(fèi)
D．購地稅費(fèi)
答案：C
3．某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價(jià)為( )元／平方米。
A．966
B．986
C．1014
D．1035
答案：C
解析：年期修正系數(shù)K=[1-1／(1+r)m] /[1-1/（1+r）n]= [1-1／(1+7%)50] /[1-1/（1+7%）45]≈101.4%，修正后的地價(jià)=1014.
4．在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、( )和實(shí)際已開發(fā)程度確定。
A．估價(jià)原則
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)方法
D．估價(jià)程序
答案：B
5．關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，( )表述是正確的。
A．類似利息和資本的關(guān)系
B．70年的地租相當(dāng)于地價(jià)
C．地租的高低取決于地價(jià)的高低
D．地價(jià)是地租的資本化
E．地價(jià)與地租的變動成正相關(guān)
答案：ADE