2011年土地估價(jià)師理論方法考試習(xí)題講解4

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    1.估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在( )中得到體現(xiàn)。
    A.成本逼近法
    B.剩余法
    C.收益還原法
    D.路線價(jià)法
    答案:D
    2.用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的A地價(jià),其容積率為3.1。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/平方米,容積率為3.5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,該城市此類土地,以容積率等于3為基準(zhǔn),容積率每增加0.1,宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。則比較實(shí)例C經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為( )元/平方米。
    A.2000
    B.2100
    C.2625
    D.2976
    答案:B
    解析:容積率3時(shí),土地價(jià)格=2500/(1+5%*5)=2000,H價(jià)格=2000*(1+5%)=2100.
    3.某臨街深度100英尺的矩形宗地,總價(jià)為100萬(wàn)元,根據(jù)蘇慕斯法則,該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
    A.50.5
    B.67.5
    C.70.5
    D.72.5
    答案:D
    解析:蘇慕斯法則:認(rèn)為深度為100ft深的土地價(jià)值,前半臨街50ft部分占全宗地總地價(jià)的72.5%,后半50 ft部分占27.5%,若再深50ft,則該宗地所增的價(jià)值僅為15%。
    4.在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中,對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響、思想脈絡(luò)最為接近的是( )的地租理論。
    A.威廉•配第
    B.亞當(dāng)•斯密
    C.大衛(wèi)•李嘉圖
    D.弗朗西斯•魁奈
    答案:C
    5.某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米,成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣,使用面積占建筑面積的比率為75%,則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為( )元。
    A.3750
    B.4000
    C.5000
    D.5333
    答案:A
    解析:建筑面積=使用面積/75%,單位建筑面積價(jià)格=成交總價(jià)/建筑面積,代入數(shù)據(jù)得:1000000*0.75/200=3750。