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1．估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在( )中得到體現(xiàn)。
A．成本逼近法
B．剩余法
C．收益還原法
D．路線價(jià)法
答案：D
2．用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的A地價(jià)，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。則比較實(shí)例C經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為( )元／平方米。
A．2000
B．2100
C．2625
D．2976
答案：B
解析：容積率3時(shí)，土地價(jià)格=2500/(1+5%*5)=2000,H價(jià)格=2000*（1+5%）=2100.
3．某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
A．50．5
B．67．5
C．70．5
D．72．5
答案：D
解析：蘇慕斯法則：認(rèn)為深度為100ft深的土地價(jià)值，前半臨街50ft部分占全宗地總地價(jià)的72．5％，后半50 ft部分占27．5％，若再深50ft，則該宗地所增的價(jià)值僅為15％。
4．在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響、思想脈絡(luò)最為接近的是( )的地租理論。
A．威廉•配第
B．亞當(dāng)•斯密
C．大衛(wèi)•李嘉圖
D．弗朗西斯•魁奈
答案：C
5．某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為( )元。
A．3750
B．4000
C．5000
D．5333
答案：A
解析：建筑面積=使用面積/75%，單位建筑面積價(jià)格=成交總價(jià)/建筑面積，代入數(shù)據(jù)得：1000000*0.75/200=3750。
1．估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在( )中得到體現(xiàn)。
A．成本逼近法
B．剩余法
C．收益還原法
D．路線價(jià)法
答案：D
2．用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的A地價(jià)，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。則比較實(shí)例C經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為( )元／平方米。
A．2000
B．2100
C．2625
D．2976
答案：B
解析：容積率3時(shí)，土地價(jià)格=2500/(1+5%*5)=2000,H價(jià)格=2000*（1+5%）=2100.
3．某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
A．50．5
B．67．5
C．70．5
D．72．5
答案：D
解析：蘇慕斯法則：認(rèn)為深度為100ft深的土地價(jià)值，前半臨街50ft部分占全宗地總地價(jià)的72．5％，后半50 ft部分占27．5％，若再深50ft，則該宗地所增的價(jià)值僅為15％。
4．在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響、思想脈絡(luò)最為接近的是( )的地租理論。
A．威廉•配第
B．亞當(dāng)•斯密
C．大衛(wèi)•李嘉圖
D．弗朗西斯•魁奈
答案：C
5．某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為( )元。
A．3750
B．4000
C．5000
D．5333
答案：A
解析：建筑面積=使用面積/75%，單位建筑面積價(jià)格=成交總價(jià)/建筑面積，代入數(shù)據(jù)得：1000000*0.75/200=3750。