1．交易價格．理論價格．評估價格是按照（ ?。┓诸惖?。
A．土地權利
B．土地價格形成方式
C．土地價格表示方法
D．土地的存在形態(tài)
【答案】B
【解析】按土地價格形成方式分為：交易價格．理論價格．評估價格等。
2．抵押價格是以抵押方式提供債務履行擔保的土地（ ?。?BR> A．政府評定的價格
B．評估基準日的正常市場價值
C．交易掛牌價格
D．經協(xié)商雙方認可的價格
【答案】B
3．甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則（ ?。?BR> A．甲獲取的預期收益高
B．乙獲取的預期收益高
C．丙獲取的預期收益高
D．甲和丙獲取的預期收益高
【答案】B
【解析】容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預期收益高，因而單位面積地價也就高；反之則地價也低。
甲容積率＝5000/1000＝5乙容積率＝3000/500＝6丙容積率＝5000/2000＝2.5
據(jù)此判斷乙獲取的預期收益高
4．房地產投機是影響地價的（ ?。?。
A．社會因素
B．行政因素
C．經濟因素
D．區(qū)域因素
【答案】A
【解析】社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況．社會治安狀況．房地產投機和城市化進程等四個主要方面。
5．商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級越高，則土地利用的集聚效益（ ?。?BR> A．越低
B．不變
C．越高
D．受影響，但高低不定
【答案】C
A．土地權利
B．土地價格形成方式
C．土地價格表示方法
D．土地的存在形態(tài)
【答案】B
【解析】按土地價格形成方式分為：交易價格．理論價格．評估價格等。
2．抵押價格是以抵押方式提供債務履行擔保的土地（ ?。?BR> A．政府評定的價格
B．評估基準日的正常市場價值
C．交易掛牌價格
D．經協(xié)商雙方認可的價格
【答案】B
3．甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則（ ?。?BR> A．甲獲取的預期收益高
B．乙獲取的預期收益高
C．丙獲取的預期收益高
D．甲和丙獲取的預期收益高
【答案】B
【解析】容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預期收益高，因而單位面積地價也就高；反之則地價也低。
甲容積率＝5000/1000＝5乙容積率＝3000/500＝6丙容積率＝5000/2000＝2.5
據(jù)此判斷乙獲取的預期收益高
4．房地產投機是影響地價的（ ?。?。
A．社會因素
B．行政因素
C．經濟因素
D．區(qū)域因素
【答案】A
【解析】社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況．社會治安狀況．房地產投機和城市化進程等四個主要方面。
5．商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級越高，則土地利用的集聚效益（ ?。?BR> A．越低
B．不變
C．越高
D．受影響，但高低不定
【答案】C