土地登記代理人輔導資料：集體土地使用權定義

集體土地使用權定義
    集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
    集體土地使用權的定義要點：
    1）權利主體的特定性，即農村集體經濟組織本身或者集體的成員、符合法律規(guī)定的其他組織和個人（如集體經濟組織或者其成員舉辦的企業(yè)和學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)，依法承包“四荒”土地的單位和個人）;
    2）權利的限制性，即集體土地使用權在權利轉讓、土地用途、客體范圍、使用權主體范圍等方面受到法律的某些限制，故其權利只能在法律規(guī)定的范圍內存續(xù)和行使；
    3）權利客體，即集體所有的土地。但集體土地使用權的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物；
    4）權利性質，即用益物權。這種用益物權是由集體土地所有權派生的、所有權人以外的民事主體享有的對集體土地進行占有、使用、收益的權利。
    用益物權概念和特征：用益物權是指對他人所有的物，于一定范圍內獲得使用收益的權利。從所有權分離出來的。
    特征有：用益物權是一種定限物權；以對物的使用收益為目的；原則上就他人之物而成立；用益物權的享有和行使以占有為前提；用益物權主要以不動產為標的物。
    根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。