因土地使用權(quán)人非法處分租賃物或有其他嚴(yán)重違反法律、行政法規(guī)行為的，土地所有者無償強制收回租賃物，租賃關(guān)系提前終止，出租人應(yīng)負違約責(zé)任。
1、土地使用權(quán)人嚴(yán)重違反法律、合同約定，租賃關(guān)系提前終止的，租賃物隨使用權(quán)被收回。但對于承租權(quán)人投資建造的土地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)房地產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定依法進行評估。出租人根據(jù)評估價值給予承租權(quán)人適當(dāng)?shù)难a償，并應(yīng)退還承租人已繳納的剩余租期的租金。
2、租賃合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，提前終止租賃關(guān)系的，租賃物由出租人收回，關(guān)于土地使用權(quán)及土地上建筑物的補償以及土地承租權(quán)人已繳納租金的返還，依雙方的約定處理。
租賃關(guān)系終止，土地使用權(quán)人收回土地的，應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)。
（三）因其他原因提前終止租賃關(guān)系
因公共利益或者土地滅失土地所有者收回土地使用權(quán)的，土地承租權(quán)提前終止。
1、土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)退還土地承租權(quán)人已經(jīng)繳納的剩余期限的租金。
2、出租人獲得貨幣補償或者作價補償?shù)?，?yīng)當(dāng)將所得補償?shù)囊徊糠忠罁?jù)承租權(quán)人對土地的投資或者開發(fā)程度支付給承租權(quán)人；
3、出租人獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)與土地承租權(quán)人重新簽訂租賃合同，將調(diào)換所得的土地使用權(quán)出租給承租權(quán)人。
承租權(quán)是土地承租人以向土地使用權(quán)人支付租金為代價而取得的財產(chǎn)權(quán)利。土地上承租權(quán)的取得以該土地上設(shè)定土地使用權(quán)為前提，土地使用權(quán)的終止必然導(dǎo)致承租權(quán)的消滅。因土地所有者收回土地使用權(quán)，土地承租關(guān)系提前終止的，使用權(quán)人應(yīng)退還土地承租權(quán)人已繳納的使用期限的租金。土地使用權(quán)人因上述原因獲得貨幣補償或者作價補償?shù)?，使用?quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租權(quán)人對土地的投資開發(fā)情況將所得補償?shù)囊徊糠种Ц督o承租權(quán)人。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理條例》第24條的規(guī)定，因城市規(guī)劃或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)，需要拆遷出租房屋而進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，出租人應(yīng)將調(diào)換后的土地出租給土地承租權(quán)人。
例題：承租期限屆滿但土地使用權(quán)尚未期滿而租賃關(guān)系終止，承租權(quán)人在承租土地上投資建造的建筑物、其他附著物由（B ）無償收回。
A 承租權(quán)人
B 土地使用權(quán)人
C 土地所有權(quán)人
D 土地借用權(quán)人
1、土地使用權(quán)人嚴(yán)重違反法律、合同約定，租賃關(guān)系提前終止的，租賃物隨使用權(quán)被收回。但對于承租權(quán)人投資建造的土地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)房地產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定依法進行評估。出租人根據(jù)評估價值給予承租權(quán)人適當(dāng)?shù)难a償，并應(yīng)退還承租人已繳納的剩余租期的租金。
2、租賃合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，提前終止租賃關(guān)系的，租賃物由出租人收回，關(guān)于土地使用權(quán)及土地上建筑物的補償以及土地承租權(quán)人已繳納租金的返還，依雙方的約定處理。
租賃關(guān)系終止，土地使用權(quán)人收回土地的，應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)。
（三）因其他原因提前終止租賃關(guān)系
因公共利益或者土地滅失土地所有者收回土地使用權(quán)的，土地承租權(quán)提前終止。
1、土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)退還土地承租權(quán)人已經(jīng)繳納的剩余期限的租金。
2、出租人獲得貨幣補償或者作價補償?shù)?，?yīng)當(dāng)將所得補償?shù)囊徊糠忠罁?jù)承租權(quán)人對土地的投資或者開發(fā)程度支付給承租權(quán)人；
3、出租人獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)與土地承租權(quán)人重新簽訂租賃合同，將調(diào)換所得的土地使用權(quán)出租給承租權(quán)人。
承租權(quán)是土地承租人以向土地使用權(quán)人支付租金為代價而取得的財產(chǎn)權(quán)利。土地上承租權(quán)的取得以該土地上設(shè)定土地使用權(quán)為前提，土地使用權(quán)的終止必然導(dǎo)致承租權(quán)的消滅。因土地所有者收回土地使用權(quán)，土地承租關(guān)系提前終止的，使用權(quán)人應(yīng)退還土地承租權(quán)人已繳納的使用期限的租金。土地使用權(quán)人因上述原因獲得貨幣補償或者作價補償?shù)?，使用?quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租權(quán)人對土地的投資開發(fā)情況將所得補償?shù)囊徊糠种Ц督o承租權(quán)人。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理條例》第24條的規(guī)定，因城市規(guī)劃或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)，需要拆遷出租房屋而進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，出租人應(yīng)將調(diào)換后的土地出租給土地承租權(quán)人。
例題：承租期限屆滿但土地使用權(quán)尚未期滿而租賃關(guān)系終止，承租權(quán)人在承租土地上投資建造的建筑物、其他附著物由（B ）無償收回。
A 承租權(quán)人
B 土地使用權(quán)人
C 土地所有權(quán)人
D 土地借用權(quán)人