土地承租權(quán)的終止
（一）租期屆滿(mǎn)
承租期限屆滿(mǎn)，土地承租權(quán)人提出續(xù)租的，經(jīng)出租人同意，雙方續(xù)簽或者重新簽訂租賃合同。承租期限屆滿(mǎn)，承租權(quán)人未提出續(xù)租或者提出續(xù)租未獲同意的，租賃關(guān)系終止，出租人無(wú)償收回土地使用權(quán)。承租權(quán)人在承租土地上投資建造的建筑物、其他附著物由土地使用權(quán)人無(wú)償收回。
依《合同法》第214條第2款的規(guī)定，租期屆滿(mǎn)，承租人可以申請(qǐng)續(xù)租。經(jīng)土地使用權(quán)人的同意，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與土地承租權(quán)人重新簽訂土地租賃合同，但續(xù)租期限不得超過(guò)20年。
如果出租人對(duì)建筑物、其他附著物無(wú)利用需要，且拆除要付出巨額費(fèi)用，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)拆除，或者由出租人予以拆除，承租人負(fù)擔(dān)拆除費(fèi)用。
（二）因合同當(dāng)事人的原因提前終止租賃關(guān)系
根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》第26條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第21條關(guān)于租賃合同因承租人的原因提前終止的規(guī)定，
承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有下列行為之一的，租賃關(guān)系提前終止，土地承租權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以無(wú)償收回租賃物：
（1）擅自改變租賃物用途的。
（2）轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的。
（3）擅自將土地承租權(quán)轉(zhuǎn)租的。
（4）利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。
（5）租金按月支付時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)六個(gè)月不繳納的，或者按年支付時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)兩年不繳納的。
（6）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。
對(duì)此，土地承租權(quán)人應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。出租人收回土地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)房地一致原則，土地上建筑物的所有權(quán)歸屬于出租人。因此，土地承租權(quán)人違約時(shí)，出租人可一并無(wú)償收回土地上的建筑物，而無(wú)須給予任何補(bǔ)償。
依《城市房地產(chǎn)管理法》第19、20條的規(guī)定，租賃合同雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，違約者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)租賃格式合同中規(guī)定，出租人有下列情形之一的，承租權(quán)人可以解除合同：
1）未按合同規(guī)定對(duì)租賃物維修的；把土地登記代理人站點(diǎn)加入收藏夾
2）逾期交付租賃物達(dá)六個(gè)月以上的；
3）超出合同之外對(duì)承租人提出無(wú)理要求的。
（一）租期屆滿(mǎn)
承租期限屆滿(mǎn)，土地承租權(quán)人提出續(xù)租的，經(jīng)出租人同意，雙方續(xù)簽或者重新簽訂租賃合同。承租期限屆滿(mǎn)，承租權(quán)人未提出續(xù)租或者提出續(xù)租未獲同意的，租賃關(guān)系終止，出租人無(wú)償收回土地使用權(quán)。承租權(quán)人在承租土地上投資建造的建筑物、其他附著物由土地使用權(quán)人無(wú)償收回。
依《合同法》第214條第2款的規(guī)定，租期屆滿(mǎn)，承租人可以申請(qǐng)續(xù)租。經(jīng)土地使用權(quán)人的同意，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與土地承租權(quán)人重新簽訂土地租賃合同，但續(xù)租期限不得超過(guò)20年。
如果出租人對(duì)建筑物、其他附著物無(wú)利用需要，且拆除要付出巨額費(fèi)用，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)拆除，或者由出租人予以拆除，承租人負(fù)擔(dān)拆除費(fèi)用。
（二）因合同當(dāng)事人的原因提前終止租賃關(guān)系
根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》第26條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第21條關(guān)于租賃合同因承租人的原因提前終止的規(guī)定，
承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有下列行為之一的，租賃關(guān)系提前終止，土地承租權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以無(wú)償收回租賃物：
（1）擅自改變租賃物用途的。
（2）轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的。
（3）擅自將土地承租權(quán)轉(zhuǎn)租的。
（4）利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。
（5）租金按月支付時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)六個(gè)月不繳納的，或者按年支付時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)兩年不繳納的。
（6）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。
對(duì)此，土地承租權(quán)人應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。出租人收回土地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)房地一致原則，土地上建筑物的所有權(quán)歸屬于出租人。因此，土地承租權(quán)人違約時(shí)，出租人可一并無(wú)償收回土地上的建筑物，而無(wú)須給予任何補(bǔ)償。
依《城市房地產(chǎn)管理法》第19、20條的規(guī)定，租賃合同雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，違約者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)租賃格式合同中規(guī)定，出租人有下列情形之一的，承租權(quán)人可以解除合同：
1）未按合同規(guī)定對(duì)租賃物維修的；把土地登記代理人站點(diǎn)加入收藏夾
2）逾期交付租賃物達(dá)六個(gè)月以上的；
3）超出合同之外對(duì)承租人提出無(wú)理要求的。