2011年土地登記代理人考試《土地登記代理實務》綜合分析題1

第1題：
    1．案例情況(代理領取出讓土地使用權證) B銀行有一宗地為協(xié)議出讓方式取得，位于A市中心區(qū)文明街1號，批準用途為商業(yè)用地，土地面積的測量結果為1 600平方米，出讓合同中規(guī)定出讓年限為40年，自2000年9月30日至2040年9月30日。B銀行委托C土地登記代理公司代理領取土地證書，試問如何辦理?
    2．操作步驟 具體操作步驟如下：
    第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項，包括代理內(nèi)容及有關要求等。
    第二步，與委托人B銀行簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權范圍和權限。
    第三步，根據(jù)委托人B銀行的要求，了解有關宗地信息，收集相關資料。
    第四步，領取并核實土地權利證書。
    在領取土地權利證書的時候，土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個人身份證明；其次，要對土地權利證書的規(guī)范性和準確性進行核實，主要包括以下幾個方面：
    (1)土地權利人名稱是否與委托人名稱相一致，土地權利人的名稱要與B銀行的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。
    (2)土地用途是不是與實際用途相符，對于商業(yè)用地，由于是銀行用于營業(yè)使用，規(guī)范的土地登記用途應為商務金融用地。
    (3)土地使用權類型是否符合相關批準文件的要求，土地使用權類型應為國有出讓土地使用權。
    (4)如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致，并應符合有關法律規(guī)定的要求。對于商務金融用地的用途，其出讓年期應為40年。
    (5)土地面積是否與委托人提供的資料中的面積相一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致。