第1題：
1．案例情況(代理領(lǐng)取出讓土地使用權(quán)證) B銀行有一宗地為協(xié)議出讓方式取得，位于A市中心區(qū)文明街1號(hào)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)用地，土地面積的測(cè)量結(jié)果為1 600平方米，出讓合同中規(guī)定出讓年限為40年，自2000年9月30日至2040年9月30日。B銀行委托C土地登記代理公司代理領(lǐng)取土地證書，試問(wèn)如何辦理?
2．操作步驟 具體操作步驟如下：
第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項(xiàng)，包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等。
第二步，與委托人B銀行簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
第三步，根據(jù)委托人B銀行的要求，了解有關(guān)宗地信息，收集相關(guān)資料。
第四步，領(lǐng)取并核實(shí)土地權(quán)利證書。
在領(lǐng)取土地權(quán)利證書的時(shí)候，土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個(gè)人身份證明；其次，要對(duì)土地權(quán)利證書的規(guī)范性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)，主要包括以下幾個(gè)方面：
(1)土地權(quán)利人名稱是否與委托人名稱相一致，土地權(quán)利人的名稱要與B銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。
(2)土地用途是不是與實(shí)際用途相符，對(duì)于商業(yè)用地，由于是銀行用于營(yíng)業(yè)使用，規(guī)范的土地登記用途應(yīng)為商務(wù)金融用地。
(3)土地使用權(quán)類型是否符合相關(guān)批準(zhǔn)文件的要求，土地使用權(quán)類型應(yīng)為國(guó)有出讓土地使用權(quán)。
(4)如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致，并應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定的要求。對(duì)于商務(wù)金融用地的用途，其出讓年期應(yīng)為40年。
(5)土地面積是否與委托人提供的資料中的面積相一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致。
1．案例情況(代理領(lǐng)取出讓土地使用權(quán)證) B銀行有一宗地為協(xié)議出讓方式取得，位于A市中心區(qū)文明街1號(hào)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)用地，土地面積的測(cè)量結(jié)果為1 600平方米，出讓合同中規(guī)定出讓年限為40年，自2000年9月30日至2040年9月30日。B銀行委托C土地登記代理公司代理領(lǐng)取土地證書，試問(wèn)如何辦理?
2．操作步驟 具體操作步驟如下：
第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項(xiàng)，包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等。
第二步，與委托人B銀行簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
第三步，根據(jù)委托人B銀行的要求，了解有關(guān)宗地信息，收集相關(guān)資料。
第四步，領(lǐng)取并核實(shí)土地權(quán)利證書。
在領(lǐng)取土地權(quán)利證書的時(shí)候，土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個(gè)人身份證明；其次，要對(duì)土地權(quán)利證書的規(guī)范性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)，主要包括以下幾個(gè)方面：
(1)土地權(quán)利人名稱是否與委托人名稱相一致，土地權(quán)利人的名稱要與B銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。
(2)土地用途是不是與實(shí)際用途相符，對(duì)于商業(yè)用地，由于是銀行用于營(yíng)業(yè)使用，規(guī)范的土地登記用途應(yīng)為商務(wù)金融用地。
(3)土地使用權(quán)類型是否符合相關(guān)批準(zhǔn)文件的要求，土地使用權(quán)類型應(yīng)為國(guó)有出讓土地使用權(quán)。
(4)如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致，并應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定的要求。對(duì)于商務(wù)金融用地的用途，其出讓年期應(yīng)為40年。
(5)土地面積是否與委托人提供的資料中的面積相一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致。