房價的上漲必須控制在一個合理的范圍，即與經(jīng)濟(jì)增長速度和居民收入的增長速度大體相 當(dāng)?shù)乃俣?。安居才能樂業(yè)，住房是百姓生活的一件大事，因此也應(yīng)該成為各級政府關(guān)心的大事。
據(jù)媒體報道，北京師范大學(xué)金融研究中心日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》，因此應(yīng)該成為各級政府關(guān)心的大事。根據(jù)中國2005年城市戶均收入在1．5萬元至1．7萬元計，城市居民中至少70％沒有購買新房的能力。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新公布的一次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2005年2月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．5％。目前，北京市商品住宅期房預(yù)售平均價格為6725元。廣州、深圳、成都等城市的房價也在高速上漲。在如此高的漲幅之下，百姓購房已越來越成為難題，不少普通百姓承受著巨大的購房經(jīng)濟(jì)壓力和心理恐慌——是不是改善住房條件的夢想離普通百姓越來越遠(yuǎn)?
時下，百姓迫切期待政府能盡快控制住漲幅過高過快的房價，這是事關(guān)社會穩(wěn)定的大事，既關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，也關(guān)系到切實解決普通百姓的民生問題。如果單純從經(jīng)濟(jì)增長和市場需求增長的角度來，任何國家在經(jīng)濟(jì)高速增長過程中，房地產(chǎn)價格都會出現(xiàn)同步高速增長。所以，在未來一段時期內(nèi)，我國房地產(chǎn)價格將會保持持續(xù)上升的狀態(tài)。但如果房價增長過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)增長和城鄉(xiāng)居民收入的實際增長水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購買者對未來收入的預(yù)期水平，房地產(chǎn)就會由居住商品轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y商品甚至投機(jī)商品，大量“閑錢”、“游資”就會涌入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。之前，北海、海口的房地產(chǎn)都出現(xiàn)過全面暴漲、最后崩盤的情況。住房是特殊商品，在目前土地歸國家所有的情況下尤其如此。如果房價偏高，開發(fā)商獲取暴利，倒霉的會是百姓；如果房價大起大落，最終受傷害的則是國家和百姓的利益。
在房價過快增長的背后，既隱藏著經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的一些問題，如經(jīng)濟(jì)增長方式以投資拉動為主、投融資渠道不暢，農(nóng)村人口較快進(jìn)入城市、城市準(zhǔn)備不足，房地產(chǎn)土地供應(yīng)方式剛剛由協(xié)議出讓改為“招拍掛”方式、階段性出現(xiàn)土地供應(yīng)量不足等，同時，也包括住房結(jié)構(gòu)還未能形成一個合理狀態(tài)，與政府對房地產(chǎn)市場引導(dǎo)不足，未能建立有效的低收入群體的住房保障制度，對行業(yè)暴利和市場消費(fèi)行為缺乏有效的管理有關(guān)。對于前一個層次的問題，必須通過經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展予以解決，是一項長期而復(fù)雜的工作。對于后一個層次的問題，則需要政府切實將更廣大群眾的利益放在首位，盡快針對已經(jīng)暴露出來的問題，制定可行的應(yīng)對之策。如對百姓的購房行為給予有效引導(dǎo)；針對不同檔次房地產(chǎn)產(chǎn)品占有公共資源及土地資源的不同，征收不同的稅費(fèi)；加快廉租房制度的建設(shè)，提供更多的廉租房項目，救助社會困難群體，緩解社會收入差距不平衡帶來的社會矛盾，等等。
我們的政府是權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀的政府。各級政府應(yīng)該對房地產(chǎn)市場予以高度關(guān)注，采取有效措施，將住房價格的增長控制在一個多數(shù)居民能夠買得起的幅度，使改善住房條件不會離普通百姓的生活越來越遠(yuǎn)。
據(jù)媒體報道，北京師范大學(xué)金融研究中心日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》，因此應(yīng)該成為各級政府關(guān)心的大事。根據(jù)中國2005年城市戶均收入在1．5萬元至1．7萬元計，城市居民中至少70％沒有購買新房的能力。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新公布的一次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2005年2月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．5％。目前，北京市商品住宅期房預(yù)售平均價格為6725元。廣州、深圳、成都等城市的房價也在高速上漲。在如此高的漲幅之下，百姓購房已越來越成為難題，不少普通百姓承受著巨大的購房經(jīng)濟(jì)壓力和心理恐慌——是不是改善住房條件的夢想離普通百姓越來越遠(yuǎn)?
時下，百姓迫切期待政府能盡快控制住漲幅過高過快的房價，這是事關(guān)社會穩(wěn)定的大事，既關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，也關(guān)系到切實解決普通百姓的民生問題。如果單純從經(jīng)濟(jì)增長和市場需求增長的角度來，任何國家在經(jīng)濟(jì)高速增長過程中，房地產(chǎn)價格都會出現(xiàn)同步高速增長。所以，在未來一段時期內(nèi)，我國房地產(chǎn)價格將會保持持續(xù)上升的狀態(tài)。但如果房價增長過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)增長和城鄉(xiāng)居民收入的實際增長水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購買者對未來收入的預(yù)期水平，房地產(chǎn)就會由居住商品轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y商品甚至投機(jī)商品，大量“閑錢”、“游資”就會涌入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。之前，北海、海口的房地產(chǎn)都出現(xiàn)過全面暴漲、最后崩盤的情況。住房是特殊商品，在目前土地歸國家所有的情況下尤其如此。如果房價偏高，開發(fā)商獲取暴利，倒霉的會是百姓；如果房價大起大落，最終受傷害的則是國家和百姓的利益。
在房價過快增長的背后，既隱藏著經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的一些問題，如經(jīng)濟(jì)增長方式以投資拉動為主、投融資渠道不暢，農(nóng)村人口較快進(jìn)入城市、城市準(zhǔn)備不足，房地產(chǎn)土地供應(yīng)方式剛剛由協(xié)議出讓改為“招拍掛”方式、階段性出現(xiàn)土地供應(yīng)量不足等，同時，也包括住房結(jié)構(gòu)還未能形成一個合理狀態(tài)，與政府對房地產(chǎn)市場引導(dǎo)不足，未能建立有效的低收入群體的住房保障制度，對行業(yè)暴利和市場消費(fèi)行為缺乏有效的管理有關(guān)。對于前一個層次的問題，必須通過經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展予以解決，是一項長期而復(fù)雜的工作。對于后一個層次的問題，則需要政府切實將更廣大群眾的利益放在首位，盡快針對已經(jīng)暴露出來的問題，制定可行的應(yīng)對之策。如對百姓的購房行為給予有效引導(dǎo)；針對不同檔次房地產(chǎn)產(chǎn)品占有公共資源及土地資源的不同，征收不同的稅費(fèi)；加快廉租房制度的建設(shè)，提供更多的廉租房項目，救助社會困難群體，緩解社會收入差距不平衡帶來的社會矛盾，等等。
我們的政府是權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀的政府。各級政府應(yīng)該對房地產(chǎn)市場予以高度關(guān)注，采取有效措施，將住房價格的增長控制在一個多數(shù)居民能夠買得起的幅度，使改善住房條件不會離普通百姓的生活越來越遠(yuǎn)。