1．建筑物由于正常使用的磨損屬于（ ?。?BR> A．使用折舊
B．經(jīng)濟(jì)折舊
C．物質(zhì)折舊
D．功能折舊
2．有一宗房地產(chǎn)，利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年所獲得的總收益為20萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為12萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8.5%，另外該宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓土地使用權(quán)地塊上建造的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，現(xiàn)已使用了6年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是（ ?。?。
A．91.5萬元
B．93.6萬元
C．95.8萬元
D．99.5萬元
3．收益法是求取估價對象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，收益法中運(yùn)營費(fèi)用率是（ ?。?BR> A．運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比
B．運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比
C．運(yùn)營費(fèi)用與毛收入之比
D．運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比
4．某建筑物經(jīng)實(shí)地勘察，預(yù)計其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為20年，無殘值，該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
5．有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限為50年，單價100元/m；B房地產(chǎn)使用年限為90年，單價110元㎡，資本化率都為4%．如比較A、B兩宗房地產(chǎn)單價高低，則（ ?。?。
A．A房地產(chǎn)價格高于B房地產(chǎn)價格
B．A房地產(chǎn)價格低于B房地產(chǎn)價格
C．A房地產(chǎn)價格等于B房地產(chǎn)價格
D．以上均不是
6．某房地產(chǎn)抵押貸款占六成，抵押貸款的年利率為6%，購買者自有資本要求年收益率為8%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?BR> A．6.8%
B．7.2%
C．7.8%
D．8.5%
7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險和收益之間的關(guān)系是（ ?。?BR> A．風(fēng)險大則收益小
B．風(fēng)險小則收益小
C．風(fēng)險大則收益大
D．風(fēng)險小則收益大
8．在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)成本的提高（ ）房地產(chǎn)的價格。
A．勢必降低
B．勢必提高
C．不一定降低
D．不一定提高
9．從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價格，首先要求取的是（ ?。?BR> A．總收入
B．運(yùn)營費(fèi)用
C．潛在毛收入
D．有效毛收入
10．比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，其理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的（ ）原理。
A．供求關(guān)系
B．替代
C．正態(tài)分布
D．價格比較
1.C 2.A 3.B 4.C 5.A 6.A 7.C 8.D 9.C 10.B
B．經(jīng)濟(jì)折舊
C．物質(zhì)折舊
D．功能折舊
2．有一宗房地產(chǎn)，利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年所獲得的總收益為20萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為12萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8.5%，另外該宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓土地使用權(quán)地塊上建造的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，現(xiàn)已使用了6年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是（ ?。?。
A．91.5萬元
B．93.6萬元
C．95.8萬元
D．99.5萬元
3．收益法是求取估價對象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，收益法中運(yùn)營費(fèi)用率是（ ?。?BR> A．運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比
B．運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比
C．運(yùn)營費(fèi)用與毛收入之比
D．運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比
4．某建筑物經(jīng)實(shí)地勘察，預(yù)計其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為20年，無殘值，該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
5．有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限為50年，單價100元/m；B房地產(chǎn)使用年限為90年，單價110元㎡，資本化率都為4%．如比較A、B兩宗房地產(chǎn)單價高低，則（ ?。?。
A．A房地產(chǎn)價格高于B房地產(chǎn)價格
B．A房地產(chǎn)價格低于B房地產(chǎn)價格
C．A房地產(chǎn)價格等于B房地產(chǎn)價格
D．以上均不是
6．某房地產(chǎn)抵押貸款占六成，抵押貸款的年利率為6%，購買者自有資本要求年收益率為8%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?BR> A．6.8%
B．7.2%
C．7.8%
D．8.5%
7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險和收益之間的關(guān)系是（ ?。?BR> A．風(fēng)險大則收益小
B．風(fēng)險小則收益小
C．風(fēng)險大則收益大
D．風(fēng)險小則收益大
8．在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)成本的提高（ ）房地產(chǎn)的價格。
A．勢必降低
B．勢必提高
C．不一定降低
D．不一定提高
9．從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價格，首先要求取的是（ ?。?BR> A．總收入
B．運(yùn)營費(fèi)用
C．潛在毛收入
D．有效毛收入
10．比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，其理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的（ ）原理。
A．供求關(guān)系
B．替代
C．正態(tài)分布
D．價格比較
1.C 2.A 3.B 4.C 5.A 6.A 7.C 8.D 9.C 10.B