房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價方法》模擬試題（5）

1．假設(shè)開發(fā)法中估計開發(fā)完成后的價值不可用（ 　）求取。
    A．成本法
    B．收益法
    C．比較法
    D．長期趨勢法
    2．用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應(yīng)是建筑物價值的（ ?。?。
    A．減損
    B．補(bǔ)償
    C．收回
    D．?dāng)備N
    3．由市場比較法估價得到的價格稱為（ ?。?。
    A．市場價格
    B．比準(zhǔn)價格
    C．基準(zhǔn)價格
    D．成本價格
    4．土地價值=[（房地凈收益一（ ?。÷土地資本化率
    A．房地費(fèi)用
    B．土地凈收益
    C．建筑物總收益
    D．建筑物價值×建筑物資本化率
    4．有一宗房地產(chǎn)交易，成交價格為3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年內(nèi)按月等額付清，假設(shè)月利率為5%0，其一次支付的實(shí)際成交價格為（ 　）元/m．
    A．2556
    B．2729
    C．2914
    D．3008
    6．某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為（ ?。?．
    A．40
    B．50
    C．60
    D．70
    7．建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有（ ?。?。
    A．自然壽命≥經(jīng)濟(jì)壽命
    B．自然壽命≤經(jīng)濟(jì)壽命
    C．自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命
    D．無關(guān)
    8．資本化率構(gòu)成中，缺乏流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福??。?。
    A．估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
    B．估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
    C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
    D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度
    9．有一房地產(chǎn)，預(yù)計未來第一年至無限年的凈收益為20萬元，收益年限為無限年。該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)收益價格為（ 　）萬元。
    A．160
    B．180
    C．200
    D．250
    10．由于房地產(chǎn)的價值量大，成交價格往往采?。??。┑姆绞絹碇Ц?。
    A．現(xiàn)款
    B．匯款
    C．支票
    D．分期付款
    1.A 2.A 3.B 4.D 5.C 6.A 7.A 8.A 9.C 10.D