1．一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（-）。
A．要大
B．要小
C．兩者相等
D．很難比較
2．（ ）決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
A．房地產(chǎn)管理水平
B．房地產(chǎn)政策
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)變化
D．房地產(chǎn)類型
3．房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)就是（ ?。?。
A．金融政策的調(diào)整
B．銀行催還貸款的要求
C．取消抵押品贖回權(quán)
D．抵押品變質(zhì)貶值
4．投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險(xiǎn)（ ?。?。
A．越大
B．越小
C．大小不變
D．沒有一定關(guān)系
5．房地產(chǎn)租金和售價(jià)也是一種價(jià)格，它會(huì)隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有（ ）通貨膨脹的作用。
A．促進(jìn)
B．防范
C．助長
D．無關(guān)
6．房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)形成的原因很多，但以下的（ ?。┎⒉话渲?。
A．自然災(zāi)害
B．意外事故
C．戰(zhàn)爭(zhēng)和政變
D．房地產(chǎn)政策變化
7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略很多，最常用的簡(jiǎn)便易行的策略中并不包含（ ?。┰趦?nèi)。
A．聯(lián)合策略
B．融資策略
C．回避策略
D．保險(xiǎn)策略
8．投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其做法并不包含（ ?。?。
A．房地產(chǎn)投資區(qū)域分散
B．房地產(chǎn)投資種類分散
C．房地產(chǎn)投資時(shí)間分散
D．房地產(chǎn)投資資金分散
9．風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ ）。
A．防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生
B．風(fēng)險(xiǎn)回避
C．減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素
D．對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離
10．某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場(chǎng)，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費(fèi)為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時(shí)考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
A．145
B．148
C．151
D．154
1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A
A．要大
B．要小
C．兩者相等
D．很難比較
2．（ ）決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
A．房地產(chǎn)管理水平
B．房地產(chǎn)政策
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)變化
D．房地產(chǎn)類型
3．房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)就是（ ?。?。
A．金融政策的調(diào)整
B．銀行催還貸款的要求
C．取消抵押品贖回權(quán)
D．抵押品變質(zhì)貶值
4．投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險(xiǎn)（ ?。?。
A．越大
B．越小
C．大小不變
D．沒有一定關(guān)系
5．房地產(chǎn)租金和售價(jià)也是一種價(jià)格，它會(huì)隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有（ ）通貨膨脹的作用。
A．促進(jìn)
B．防范
C．助長
D．無關(guān)
6．房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)形成的原因很多，但以下的（ ?。┎⒉话渲?。
A．自然災(zāi)害
B．意外事故
C．戰(zhàn)爭(zhēng)和政變
D．房地產(chǎn)政策變化
7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略很多，最常用的簡(jiǎn)便易行的策略中并不包含（ ?。┰趦?nèi)。
A．聯(lián)合策略
B．融資策略
C．回避策略
D．保險(xiǎn)策略
8．投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其做法并不包含（ ?。?。
A．房地產(chǎn)投資區(qū)域分散
B．房地產(chǎn)投資種類分散
C．房地產(chǎn)投資時(shí)間分散
D．房地產(chǎn)投資資金分散
9．風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ ）。
A．防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生
B．風(fēng)險(xiǎn)回避
C．減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素
D．對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離
10．某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場(chǎng)，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費(fèi)為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時(shí)考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
A．145
B．148
C．151
D．154
1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A