房地產(chǎn)估價師考試投資風(fēng)險分析模擬試題（5）

1．一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險（-）。
    A．要大
    B．要小
    C．兩者相等
    D．很難比較
    2．（ 　）決定了房地產(chǎn)項目抗商業(yè)風(fēng)險的能力。
    A．房地產(chǎn)管理水平
    B．房地產(chǎn)政策
    C．房地產(chǎn)市場變化
    D．房地產(chǎn)類型
    3．房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風(fēng)險就是（ ?。?。
    A．金融政策的調(diào)整
    B．銀行催還貸款的要求
    C．取消抵押品贖回權(quán)
    D．抵押品變質(zhì)貶值
    4．投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險（ ?。?。
    A．越大
    B．越小
    C．大小不變
    D．沒有一定關(guān)系
    5．房地產(chǎn)租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有（ 　）通貨膨脹的作用。
    A．促進
    B．防范
    C．助長
    D．無關(guān)
    6．房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險形成的原因很多，但以下的（ ?。┎⒉话渲小?BR>    A．自然災(zāi)害
    B．意外事故
    C．戰(zhàn)爭和政變
    D．房地產(chǎn)政策變化
    7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含（ ?。┰趦?nèi)。
    A．聯(lián)合策略
    B．融資策略
    C．回避策略
    D．保險策略
    8．投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險，其做法并不包含（ ?。?。
    A．房地產(chǎn)投資區(qū)域分散
    B．房地產(chǎn)投資種類分散
    C．房地產(chǎn)投資時間分散
    D．房地產(chǎn)投資資金分散
    9．風(fēng)險預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險的重要方法之一，風(fēng)險預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ ?。?。
    A．防止危險因素的產(chǎn)生
    B．風(fēng)險回避
    C．減少已經(jīng)存在的危險因素
    D．對風(fēng)險因素進行時間和空間上的隔離
    10．某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為（ 　）萬元。
    A．145
    B．148
    C．151
    D．154
    1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A