（一）當前房地產(chǎn)市場，有許多地區(qū)房價增長過快，銀行資金融通量過大，引起政府等相關部門的強烈關注。房地產(chǎn)投資是否過熱，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否存在泡沫，是否應該由政府加強宏X見調控，并通過一些強制手段和措施，來正確引導房地產(chǎn)市場的健康、正確發(fā)展，一時成為業(yè)界討論的焦點。
1．風險對于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風險大小確定其合理的（ ?。?BR> A．投資規(guī)模
B．投資方向
C．投資回收期限
D．投資收益水平
2．從房地產(chǎn)投資的角度講，風險可以定義為（ ?。?。
A．投入資本的危險性
B．投入資本的損失的可能性
C．投入資本的不安全性
D．預期收益未達到的損失的可能性
3．所謂比較風險，即（ ）。
A．周期風險
B．時間風險
C．資本價值風險
D．機會成本風險
4．確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（ ?。┘舆m當?shù)娘L險調整值。
A．邊際成本
B．機會成本
C．變動成本
D．固定成本
5．個別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設審批程序而導致工程停工，這是一種（ ?。╋L險。
A．政策
B．政治
C．市場供求
D．或然損失
（二）某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一商場，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準收益率為9%．
1．該公司最有利的投資項目為（ ?。?BR> A．商場
B．飯店
C．寫字樓
D．三者同樣
2．該公司開發(fā)此項目可能面臨的風險為（ ?。?。
A．市場變化
B．經(jīng)濟景氣
C．利率變化
D．管理水平
3．該公司進行方案選擇時，可采用的選擇方法為（ ）。
A．差額法
B．內部收益法
C．凈現(xiàn)值法
D．追加投資收益率法
E．綜合比較法
4．該項目投資第六年來的稅前凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
A．123
B．142
C．157
D．168
5．該公司針對投資風險可采用的防范措施有（ ?。?。
A．擔保
B．改變投資形式
C．通過自身努力解決
D．采用多種經(jīng)營以分散經(jīng)營風險
（一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD
1．風險對于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風險大小確定其合理的（ ?。?BR> A．投資規(guī)模
B．投資方向
C．投資回收期限
D．投資收益水平
2．從房地產(chǎn)投資的角度講，風險可以定義為（ ?。?。
A．投入資本的危險性
B．投入資本的損失的可能性
C．投入資本的不安全性
D．預期收益未達到的損失的可能性
3．所謂比較風險，即（ ）。
A．周期風險
B．時間風險
C．資本價值風險
D．機會成本風險
4．確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（ ?。┘舆m當?shù)娘L險調整值。
A．邊際成本
B．機會成本
C．變動成本
D．固定成本
5．個別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設審批程序而導致工程停工，這是一種（ ?。╋L險。
A．政策
B．政治
C．市場供求
D．或然損失
（二）某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一商場，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準收益率為9%．
1．該公司最有利的投資項目為（ ?。?BR> A．商場
B．飯店
C．寫字樓
D．三者同樣
2．該公司開發(fā)此項目可能面臨的風險為（ ?。?。
A．市場變化
B．經(jīng)濟景氣
C．利率變化
D．管理水平
3．該公司進行方案選擇時，可采用的選擇方法為（ ）。
A．差額法
B．內部收益法
C．凈現(xiàn)值法
D．追加投資收益率法
E．綜合比較法
4．該項目投資第六年來的稅前凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
A．123
B．142
C．157
D．168
5．該公司針對投資風險可采用的防范措施有（ ?。?。
A．擔保
B．改變投資形式
C．通過自身努力解決
D．采用多種經(jīng)營以分散經(jīng)營風險
（一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD