6．工程質(zhì)量保修書
由承包單位在提交工程竣工驗收報告時，提交給建設單位
質(zhì)量保修書中應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任
有工程保修書是工程竣工驗收應具備的條件之一
保修書的實質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同
7．保修范圍與最低保修期限
8．保修責任
施工單位不按保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位修理，由原施工單位承擔相應責任
保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔
施工原因，保修費用由施工單位負擔
非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用
建設單位再向責任方追償。
9．質(zhì)量保證金
概念
指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金
質(zhì)量保證金的數(shù)量
發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額
在工程竣工結(jié)算后從應付的工程款中預留
數(shù)額一般約為工程價款結(jié)算總額的5%
采用工程質(zhì)量保證擔保、保險等其他保證方式的，不再預留保證金
質(zhì)量保證金的返還
缺陷責任期到期后返還，4個14日
10．工程缺陷與缺陷責任期
工程缺陷的含義
工程質(zhì)量不符合強制性標準
工程質(zhì)量不符合設計文件
工程質(zhì)量不符合承包合同的約定
缺陷責任期
是從工程通過竣工驗收之日起計
由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通
□過竣工驗收之日起計
發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動進入缺陷責任期
缺陷責任期一般為6個月，12個月或24個月，可由發(fā)承包雙方約定
責任期內(nèi)，承包人原因造成的缺陷，由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用，
□如承包人不承擔費用，發(fā)我人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任
承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任
其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，也不得扣除保證金
由承包單位在提交工程竣工驗收報告時，提交給建設單位
質(zhì)量保修書中應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任
有工程保修書是工程竣工驗收應具備的條件之一
保修書的實質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同
7．保修范圍與最低保修期限
8．保修責任
施工單位不按保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位修理，由原施工單位承擔相應責任
保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔
施工原因，保修費用由施工單位負擔
非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用
建設單位再向責任方追償。
9．質(zhì)量保證金
概念
指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金
質(zhì)量保證金的數(shù)量
發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額
在工程竣工結(jié)算后從應付的工程款中預留
數(shù)額一般約為工程價款結(jié)算總額的5%
采用工程質(zhì)量保證擔保、保險等其他保證方式的，不再預留保證金
質(zhì)量保證金的返還
缺陷責任期到期后返還，4個14日
10．工程缺陷與缺陷責任期
工程缺陷的含義
工程質(zhì)量不符合強制性標準
工程質(zhì)量不符合設計文件
工程質(zhì)量不符合承包合同的約定
缺陷責任期
是從工程通過竣工驗收之日起計
由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通
□過竣工驗收之日起計
發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動進入缺陷責任期
缺陷責任期一般為6個月，12個月或24個月，可由發(fā)承包雙方約定
責任期內(nèi)，承包人原因造成的缺陷，由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用，
□如承包人不承擔費用，發(fā)我人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任
承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任
其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，也不得扣除保證金