三、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)
（一）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估內(nèi)涵
房地產(chǎn)損害評(píng)估是房屋本身?yè)p害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值貶值的共同體貶值評(píng)估。房地產(chǎn)損害評(píng)估主要有賠償性房地產(chǎn)損害評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估、各種類(lèi)型的房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估等。
（二）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估價(jià)值定義
房地產(chǎn)損害評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)采用公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。商品房質(zhì)量缺陷評(píng)估的價(jià)值定義應(yīng)當(dāng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權(quán)利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況造成的商品房?jī)r(jià)值減損的市場(chǎng)值。
（三）損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)
損害賠償評(píng)估與一般價(jià)值評(píng)估相比，其估價(jià)的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
1．損害賠償評(píng)估包括正價(jià)值評(píng)估與負(fù)價(jià)值評(píng)估。
2．損害賠償評(píng)估不僅包括負(fù)價(jià)值評(píng)估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估。
3．損害賠償評(píng)估的獨(dú)一無(wú)二性更強(qiáng)，難以尋找到類(lèi)似損害的賠償實(shí)例。
4．損害賠償評(píng)估對(duì)建筑等專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求更高，需要大量專(zhuān)業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。
5．損害當(dāng)事人雙方對(duì)估價(jià)結(jié)果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精準(zhǔn)，說(shuō)服力強(qiáng)。通常需要出庭作證（專(zhuān)家證人），要求有較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力。
（一）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估內(nèi)涵
房地產(chǎn)損害評(píng)估是房屋本身?yè)p害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值貶值的共同體貶值評(píng)估。房地產(chǎn)損害評(píng)估主要有賠償性房地產(chǎn)損害評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估、各種類(lèi)型的房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估等。
（二）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估價(jià)值定義
房地產(chǎn)損害評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)采用公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。商品房質(zhì)量缺陷評(píng)估的價(jià)值定義應(yīng)當(dāng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權(quán)利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況造成的商品房?jī)r(jià)值減損的市場(chǎng)值。
（三）損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)
損害賠償評(píng)估與一般價(jià)值評(píng)估相比，其估價(jià)的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
1．損害賠償評(píng)估包括正價(jià)值評(píng)估與負(fù)價(jià)值評(píng)估。
2．損害賠償評(píng)估不僅包括負(fù)價(jià)值評(píng)估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估。
3．損害賠償評(píng)估的獨(dú)一無(wú)二性更強(qiáng)，難以尋找到類(lèi)似損害的賠償實(shí)例。
4．損害賠償評(píng)估對(duì)建筑等專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求更高，需要大量專(zhuān)業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。
5．損害當(dāng)事人雙方對(duì)估價(jià)結(jié)果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精準(zhǔn)，說(shuō)服力強(qiáng)。通常需要出庭作證（專(zhuān)家證人），要求有較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力。