房地產(chǎn)估價(jià)開(kāi)發(fā)案例與分析知識(shí)點(diǎn)答疑(1)

史老師
    您好!看到有同學(xué)提關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法(傳統(tǒng)法)中開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和投資利息的計(jì)算基數(shù)的問(wèn)題，在《估價(jià)規(guī)范》5.5.5中不是明確規(guī)定：“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)可取待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值與開(kāi)發(fā)成本之和，或取開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值?！边@當(dāng)中就應(yīng)該包括待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得成本、取得稅費(fèi)及其他一切后續(xù)開(kāi)發(fā)成本吧?
    請(qǐng)史老師指正。萬(wàn)分感謝。祝工作順利，身體健康!也祝我們所有同學(xué)考試順利通過(guò)。
    老師解析：
    你好，我認(rèn)為規(guī)范的說(shuō)法是理論上的說(shuō)法，
    Ø 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中利潤(rùn)率計(jì)算公式的表述及應(yīng)用
    u 在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，以投資利潤(rùn)率為例，說(shuō)明其公式及應(yīng)用，其他利潤(rùn)率表達(dá)式及應(yīng)用與之類似。投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+取得稅費(fèi)+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用)
    注意!此公式僅是在理論意義上計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式，在實(shí)際案例計(jì)算時(shí)，計(jì)算基數(shù)一般會(huì)少于5項(xiàng)。如理論教材339頁(yè)[例9-1]中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)應(yīng)為5項(xiàng)之和，在本說(shuō)明二中的在建工程計(jì)算中，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)應(yīng)為后續(xù)開(kāi)發(fā)成本、后續(xù)管理費(fèi)和后續(xù)銷售費(fèi)用三項(xiàng)之和。因此，在用假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)時(shí)，選擇公式中的計(jì)算基數(shù)要根據(jù)具體情況而定，要靈活運(yùn)用。
    預(yù)祝大家心想事成，考試順利，史