2010年房地產(chǎn)估價開發(fā)經(jīng)營與管理知識點答疑(26)

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尊敬的史老師,您好,非常感謝您的答復。
    我還有點小疑問:您的答復是“動態(tài)投資回收期小于等于基準回收期,則項目可行,此時投資收益率小于等于基準收益率或目標收益率,在可行的各投資方案中,基準回收期是長的,史”
    但書本的175頁里寫了:只有財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率或目標收益率時,則認為項目在財務(wù)上是可以接受的。
    你在課堂中還講了一個例題:內(nèi)部收益率越高,風險也就越大。(收益和風險成正比)
    綜合上面幾點,我有疑問:
    1、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率或目標收益率時,按財務(wù)內(nèi)部收益率測算出的動態(tài)回收期肯定大于基準回收期,這和您上面的是不是矛盾?
    2、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率或目標收益率時,項目才認為可行。也就是說,內(nèi)部收益率越高越好,但內(nèi)部收益率越高,風險又越大,是不是也矛盾啊?
    3、您的回答是“投資收益率”,請問“投資收益率”和“財務(wù)內(nèi)部收益率”是一個概念嗎?
    老師解析:
    你好,1、、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率或目標收益率時,按財務(wù)內(nèi)部收益率測算出的動態(tài)回收期肯定大于基準回收期,請參見預(yù)測班第六章計算題串講的例題3,結(jié)合教材181例6-4來理解,預(yù)祝心想事成,考試順利,史