26、實(shí)際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()
A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
27、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項(xiàng)目是()
A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
D、開發(fā)成本和管理費(fèi)用
28、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于()元/ m2
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300
29、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用()預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。
A、數(shù)學(xué)曲線擬合法
B、平均增減量法
C、平均發(fā)展速度法
D、移動平均法
30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于()元/ m2
A、4800
B、5124
C、5800
D、7124
26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
27、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項(xiàng)目是()
A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
D、開發(fā)成本和管理費(fèi)用
28、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于()元/ m2
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300
29、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用()預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。
A、數(shù)學(xué)曲線擬合法
B、平均增減量法
C、平均發(fā)展速度法
D、移動平均法
30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于()元/ m2
A、4800
B、5124
C、5800
D、7124
26.C 27.C 28.B 29.B 30.C