備考2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》輔導(dǎo)題(3)

11、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方()元/ m2
    A、2020.80
    B、2214.29
    C、2336.45
    D、2447.37
    12、某逃住宅建筑面積為100 m2，套內(nèi)建筑面積為92 m2，使用面積為80 m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為()元
    A、2400
    B、2580
    C、2607
    D、2760
    13、評估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/ m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元/ m2
    A、2938
    B、2982
    C、3329
    D、3379
    14、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是()元/ m2
    A、-100
    B、-50
    C、50
    D、100
    15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()
    A、交通擁擠
    B、建筑技術(shù)減少
    C、城市規(guī)劃改變
    D、自然環(huán)境惡化
    答案：
    11.B　12.A　13.A　14.B　15.B