備考2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》輔導(dǎo)題(2)

6、某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/ m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/ m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)()
    A、1250
    B、1750
    C、2050
    D、2150
    7、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在()的立場上，評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。
    A、委托人
    B、估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
    C、管理部門
    D、中立
    8、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()
    A、估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
    B、估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
    C、估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
    D、估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
    9、在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。
    A、0.5-2.0
    B、1.5-2.0
    C、0.5-1.5
    D、1.0-1.5
    10、承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200 m2，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/ m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/ m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為()萬元。
    A、6.19
    B、6042
    C、7.20
    D、9.58
    6.B　7.D　8.C　9.A 　10.A