1、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。
A、獨(dú)一無二和供給有限
B、獨(dú)一無二和價(jià)值
C、流動(dòng)性差和價(jià)值
D、不可移動(dòng)和用途多樣
2、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般()來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。
A、使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
B、使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格
C、使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
D、依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值
3、某市于2005年對(duì)市中心一平方區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2 ，并且一直沒有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/ m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/ m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/ m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以()元/ m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
4、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為()
A、-1.33
B、-0.66
C、0.66
D、1.53
5、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元/ m2 ，建筑面積100 m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格5000元/ m2，建筑面積120 m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價(jià)格4700元/ m2，建筑面積90 m2，成交時(shí)一次付清;丁成交價(jià)格4760元/ m2，建筑面積110 m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?)
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲
答案：
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C
A、獨(dú)一無二和供給有限
B、獨(dú)一無二和價(jià)值
C、流動(dòng)性差和價(jià)值
D、不可移動(dòng)和用途多樣
2、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般()來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。
A、使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
B、使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格
C、使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
D、依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值
3、某市于2005年對(duì)市中心一平方區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2 ，并且一直沒有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/ m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/ m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/ m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以()元/ m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
4、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為()
A、-1.33
B、-0.66
C、0.66
D、1.53
5、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元/ m2 ，建筑面積100 m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格5000元/ m2，建筑面積120 m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價(jià)格4700元/ m2，建筑面積90 m2，成交時(shí)一次付清;丁成交價(jià)格4760元/ m2，建筑面積110 m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?)
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲
答案：
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C