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（三）質(zhì)量保證金
建設工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。
1.保證金的預留和返還
（1）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
1）保證金預留、返還方式。
2）保證金預留比例、期限。
3）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式。
4）缺陷責任期的期限及計算方式。
5）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序。
6）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。
（2）保證金的預留。從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達到專用條款約定的金額或比例為止。全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。
（3）保證金的返還。缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任。約定的缺陷責任期滿，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。
缺陷責任期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保證金余額，并有權根據(jù)約定要求延長缺陷責任期，直至完成剩余工作為止。
2.保證金的管理及缺陷修復
（1）保證金的管理。缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。
（2）缺陷責任期內(nèi)缺陷責任的承擔。缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。
（三）質(zhì)量保證金
建設工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。
1.保證金的預留和返還
（1）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
1）保證金預留、返還方式。
2）保證金預留比例、期限。
3）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式。
4）缺陷責任期的期限及計算方式。
5）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序。
6）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。
（2）保證金的預留。從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達到專用條款約定的金額或比例為止。全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。
（3）保證金的返還。缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任。約定的缺陷責任期滿，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。
缺陷責任期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保證金余額，并有權根據(jù)約定要求延長缺陷責任期，直至完成剩余工作為止。
2.保證金的管理及缺陷修復
（1）保證金的管理。缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。
（2）缺陷責任期內(nèi)缺陷責任的承擔。缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。