第十章 合同法（分則）
一、本章考情分析
本章共介紹了十四種有名合同，規(guī)則比較多。幾乎每年考試綜合題中都有合同案例分析，并且一般都是本章內(nèi)容與《合同法》總則內(nèi)容、物權(quán)法等結(jié)合出題。一般來說，實際經(jīng)濟活動中應(yīng)用較多、較常見的，加之法律規(guī)則易與其他法律法規(guī)結(jié)合出題的合同，往往也是考點較多的部分，如買賣合同、借款合同、租賃合同與融資租賃合同、承攬合同、技術(shù)合同等?？忌鷳?yīng)注意對比各類合同的基本特征、雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，掌握各種合同的特別規(guī)定。
二、本章應(yīng)掌握的重點、難點內(nèi)容
（1）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)利的合同（買賣合同；贈與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同）；
（2）交付工作成果的合同（承攬合同；建設(shè)工程合同）；
（3）提供勞務(wù)的合同（運輸合同；保管合同；倉儲合同；委托合同；行紀合同；居間合同）；
（4）技術(shù)合同。
三、本章主要內(nèi)容講解
（一）買賣合同
1.一般為諾成合同、非要式合同。
2.標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
3.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
出賣人就交付的標(biāo)的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，或法律另有其他規(guī)定的除外。
4.標(biāo)的物的風(fēng)險負擔(dān):
（1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
（2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險；
（3）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。
（4）當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
5.分期付款合同：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。
6.試用買賣合同。試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
7.商品房買賣合同
（1）銷售廣告的性質(zhì)認定。對于商品房銷售中出現(xiàn)的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
（2）商品房預(yù)售，出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效要件，當(dāng)事人另有約定的除外。
（3）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。
（4）商品房買賣合同中解除權(quán)的情形：第一，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；第二，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；第三，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3%的；第四，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；第五，約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
（5）在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金：第一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；第二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；第三，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；第四，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；第五，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
（6）商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系。第一，貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可以歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失。第二，商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。
【例題·多項選擇題】2009年5月12日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙兩人又以2 500元價格達成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應(yīng)在5月31日前付清價款。5月14日晚，當(dāng)?shù)乇l(fā)泥石流，導(dǎo)致耕牛滅失。根據(jù)合同法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列表述中，正確的有（?。?。
A.甲在5月12日取得耕牛的所有權(quán)
B.甲在5月14日取得耕牛的所有權(quán)
C.耕牛滅失的損失由甲承擔(dān)
D.耕牛滅失的損失由乙承擔(dān)
『正確答案』BC
『答案解析』本題考核買賣合同的所有權(quán)和風(fēng)險轉(zhuǎn)移。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中，買賣合同生效時，標(biāo)的物的交付完成，此時風(fēng)險轉(zhuǎn)移、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
【例題·多項選擇題】乙向甲購買10臺新型計算機，雙方訂立了合同。下列關(guān)于該合同項下計算機所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有（?。?BR> A.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權(quán)自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移
B.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權(quán)自甲方交付時起轉(zhuǎn)移
C.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權(quán)自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移
D.如果雙方約定，甲方先行交付計算機，在乙方付清全部價款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定有效
『正確答案』BD
『答案解析』合同法規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法應(yīng)選擇B、D。
【例題·單項選擇題】甲、乙企業(yè)于2004年6月1日簽訂一份標(biāo)的額為200萬元的買賣合同，合同中約定，乙企業(yè)應(yīng)于6月15日前到甲企業(yè)倉庫提貨，乙企業(yè)拖延至6月25日才來提貨。若6月20日甲企業(yè)倉庫因洪水淹沒，致使部分貨物受損。依照合同法規(guī)定，貨物毀損風(fēng)險應(yīng)由（?。┏袚?dān)。
A.甲企業(yè)
B.乙企業(yè)
C.甲企業(yè)與乙企業(yè)平均
D.甲企業(yè)與乙企業(yè)共同
『正確答案』B
『答案解析』因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。
（二）贈與合同
1.贈與合同是單務(wù)、無償、諾成合同。
2.贈與的財產(chǎn)有瑕疵的.贈與人不承擔(dān)責(zé)任。
因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3.贈與合同成立后，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
4.贈與的撤銷：
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與（任意撤銷）。
但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷贈與。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使撤銷權(quán)（法定撤銷）：（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。
【例題·多項選擇題】下列贈與合同中，不得主張任意撤銷的有（?。?。
A.贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給受贈人的贈與合同
B.與地震災(zāi)區(qū)某受損學(xué)校訂立的贈與合同
C.經(jīng)過律師見證的贈與合同
D.附義務(wù)的贈與合同
『正確答案』AB
『答案解析』本題考核贈與合同的撤銷。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。
（三）借款合同
1.金融機構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。
借款合同應(yīng)采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
2.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款；提前收回借款；解除合同。
3.在借款合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
4.對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的：借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。
5.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定，即不得超過銀行同期貸款利率的4倍。超過部分無效。
一、本章考情分析
本章共介紹了十四種有名合同，規(guī)則比較多。幾乎每年考試綜合題中都有合同案例分析，并且一般都是本章內(nèi)容與《合同法》總則內(nèi)容、物權(quán)法等結(jié)合出題。一般來說，實際經(jīng)濟活動中應(yīng)用較多、較常見的，加之法律規(guī)則易與其他法律法規(guī)結(jié)合出題的合同，往往也是考點較多的部分，如買賣合同、借款合同、租賃合同與融資租賃合同、承攬合同、技術(shù)合同等?？忌鷳?yīng)注意對比各類合同的基本特征、雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，掌握各種合同的特別規(guī)定。
二、本章應(yīng)掌握的重點、難點內(nèi)容
（1）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)利的合同（買賣合同；贈與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同）；
（2）交付工作成果的合同（承攬合同；建設(shè)工程合同）；
（3）提供勞務(wù)的合同（運輸合同；保管合同；倉儲合同；委托合同；行紀合同；居間合同）；
（4）技術(shù)合同。
三、本章主要內(nèi)容講解
（一）買賣合同
1.一般為諾成合同、非要式合同。
2.標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
3.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
出賣人就交付的標(biāo)的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，或法律另有其他規(guī)定的除外。
4.標(biāo)的物的風(fēng)險負擔(dān):
（1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
（2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險；
（3）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。
（4）當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
5.分期付款合同：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。
6.試用買賣合同。試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
7.商品房買賣合同
（1）銷售廣告的性質(zhì)認定。對于商品房銷售中出現(xiàn)的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
（2）商品房預(yù)售，出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效要件，當(dāng)事人另有約定的除外。
（3）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。
（4）商品房買賣合同中解除權(quán)的情形：第一，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；第二，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；第三，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3%的；第四，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；第五，約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
（5）在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金：第一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；第二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；第三，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；第四，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；第五，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
（6）商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系。第一，貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可以歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失。第二，商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。
【例題·多項選擇題】2009年5月12日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙兩人又以2 500元價格達成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應(yīng)在5月31日前付清價款。5月14日晚，當(dāng)?shù)乇l(fā)泥石流，導(dǎo)致耕牛滅失。根據(jù)合同法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列表述中，正確的有（?。?。
A.甲在5月12日取得耕牛的所有權(quán)
B.甲在5月14日取得耕牛的所有權(quán)
C.耕牛滅失的損失由甲承擔(dān)
D.耕牛滅失的損失由乙承擔(dān)
『正確答案』BC
『答案解析』本題考核買賣合同的所有權(quán)和風(fēng)險轉(zhuǎn)移。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中，買賣合同生效時，標(biāo)的物的交付完成，此時風(fēng)險轉(zhuǎn)移、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
【例題·多項選擇題】乙向甲購買10臺新型計算機，雙方訂立了合同。下列關(guān)于該合同項下計算機所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有（?。?BR> A.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權(quán)自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移
B.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權(quán)自甲方交付時起轉(zhuǎn)移
C.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權(quán)自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移
D.如果雙方約定，甲方先行交付計算機，在乙方付清全部價款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定有效
『正確答案』BD
『答案解析』合同法規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法應(yīng)選擇B、D。
【例題·單項選擇題】甲、乙企業(yè)于2004年6月1日簽訂一份標(biāo)的額為200萬元的買賣合同，合同中約定，乙企業(yè)應(yīng)于6月15日前到甲企業(yè)倉庫提貨，乙企業(yè)拖延至6月25日才來提貨。若6月20日甲企業(yè)倉庫因洪水淹沒，致使部分貨物受損。依照合同法規(guī)定，貨物毀損風(fēng)險應(yīng)由（?。┏袚?dān)。
A.甲企業(yè)
B.乙企業(yè)
C.甲企業(yè)與乙企業(yè)平均
D.甲企業(yè)與乙企業(yè)共同
『正確答案』B
『答案解析』因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。
（二）贈與合同
1.贈與合同是單務(wù)、無償、諾成合同。
2.贈與的財產(chǎn)有瑕疵的.贈與人不承擔(dān)責(zé)任。
因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3.贈與合同成立后，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
4.贈與的撤銷：
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與（任意撤銷）。
但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷贈與。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使撤銷權(quán)（法定撤銷）：（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。
【例題·多項選擇題】下列贈與合同中，不得主張任意撤銷的有（?。?。
A.贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給受贈人的贈與合同
B.與地震災(zāi)區(qū)某受損學(xué)校訂立的贈與合同
C.經(jīng)過律師見證的贈與合同
D.附義務(wù)的贈與合同
『正確答案』AB
『答案解析』本題考核贈與合同的撤銷。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。
（三）借款合同
1.金融機構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。
借款合同應(yīng)采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
2.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款；提前收回借款；解除合同。
3.在借款合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
4.對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的：借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。
5.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定，即不得超過銀行同期貸款利率的4倍。超過部分無效。