某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2000年12月通過(guò)出讓方式，以1200元/m2的價(jià)格取得1000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，土地用途住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，規(guī)劃房屋建筑面積12000m2：該項(xiàng)目享受應(yīng)上繳政府部門的市政配套設(shè)施費(fèi)等合計(jì)300元/m2減免30％的政策優(yōu)惠；項(xiàng)目全部以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資本金投入并自行銷售。估價(jià)人員掌握如下與本次估價(jià)相關(guān)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的資料與參數(shù)，并擬以成本法評(píng)估項(xiàng)目竣工日2003年12月31日該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
評(píng)估測(cè)算如下（節(jié)選）：
1.土地年期修正系數(shù)置：K=[1-1/（1+5％）67]/[1-1(1+5％）70]
2.土地取得成本：10000×1600×0.9946=15913600元
評(píng)估測(cè)算如下（節(jié)選）：
1.土地年期修正系數(shù)置：K=[1-1/（1+5％）67]/[1-1(1+5％）70]
2.土地取得成本：10000×1600×0.9946=15913600元