某房地產(chǎn)開發(fā)商于2000年12月通過出讓方式，以1200元/m2的價格取得1000m2的國有土地使用權(quán)，土地用途住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，規(guī)劃房屋建筑面積12000m2：該項目享受應(yīng)上繳政府部門的市政配套設(shè)施費等合計300元/m2減免30％的政策優(yōu)惠；項目全部以房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金投入并自行銷售。估價人員掌握如下與本次估價相關(guān)的估價時點時的資料與參數(shù)，并擬以成本法評估項目竣工日2003年12月31日該房地產(chǎn)的市場價值。
評估測算如下（節(jié)選）：
1.土地年期修正系數(shù)置：K=[1-1/（1+5％）67]/[1-1(1+5％）70]
2.土地取得成本：10000×1600×0.9946=15913600元
評估測算如下（節(jié)選）：
1.土地年期修正系數(shù)置：K=[1-1/（1+5％）67]/[1-1(1+5％）70]
2.土地取得成本：10000×1600×0.9946=15913600元