1.建筑安裝工程費(fèi)
根據(jù)北京市建筑工程概預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)的建筑安裝工程費(fèi)約為1 800元/m2。
2.紅線內(nèi)市政工程費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)）
紅線內(nèi)市政包括供暖、給水、排水、弱電、道路、綠化等，參考目前市政工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，類似于估價(jià)對(duì)象的紅線內(nèi)市政工程費(fèi)大約為建筑安裝工程費(fèi)的10%，由此可測(cè)算紅線內(nèi)市政工程費(fèi)：
1800×10%=180元/m23.專業(yè)人士費(fèi)（勘察設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)）
包括工程的工程設(shè)計(jì)、勘察、可行性研究等以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，該費(fèi)用約占建筑安裝工程費(fèi)及紅線內(nèi)市政工程費(fèi)的10%：
（1800+180）×10%=198元／m2
注：該費(fèi)率取值未說(shuō)明理由
3.管理費(fèi)
管理費(fèi)是指在建設(shè)施工過(guò)程中的發(fā)生人員工資、福利等，該項(xiàng)費(fèi)用占建筑安裝工程費(fèi)和紅線內(nèi)市政工程費(fèi)的8%，則管理費(fèi)為：
（1800+180）×8%=158.40元/m2
上述4項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為2336.40元/m2。
注：該費(fèi)率取值未說(shuō)明理由
4.投資利息
利率按年貸款利率6.O3%計(jì)算。類似于估價(jià)對(duì)象的正常建造期為2年，其中土地開(kāi)發(fā)期為0.5年、建設(shè)期1.5年。各項(xiàng)費(fèi)用均勻投入，則投資利息為：
土地投資利息:5302×[（1+6.03%）0.5/2+1.5-1]=658.70元／m2
建筑物投資利息:2336.40×[（1+6.03%）1.5/2-1]=104.89元／m2
投資利息:658.70+104.89=763.59元/m2
根據(jù)北京市建筑工程概預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)的建筑安裝工程費(fèi)約為1 800元/m2。
2.紅線內(nèi)市政工程費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)）
紅線內(nèi)市政包括供暖、給水、排水、弱電、道路、綠化等，參考目前市政工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，類似于估價(jià)對(duì)象的紅線內(nèi)市政工程費(fèi)大約為建筑安裝工程費(fèi)的10%，由此可測(cè)算紅線內(nèi)市政工程費(fèi)：
1800×10%=180元/m23.專業(yè)人士費(fèi)（勘察設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)）
包括工程的工程設(shè)計(jì)、勘察、可行性研究等以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，該費(fèi)用約占建筑安裝工程費(fèi)及紅線內(nèi)市政工程費(fèi)的10%：
（1800+180）×10%=198元／m2
注：該費(fèi)率取值未說(shuō)明理由
3.管理費(fèi)
管理費(fèi)是指在建設(shè)施工過(guò)程中的發(fā)生人員工資、福利等，該項(xiàng)費(fèi)用占建筑安裝工程費(fèi)和紅線內(nèi)市政工程費(fèi)的8%，則管理費(fèi)為：
（1800+180）×8%=158.40元/m2
上述4項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為2336.40元/m2。
注：該費(fèi)率取值未說(shuō)明理由
4.投資利息
利率按年貸款利率6.O3%計(jì)算。類似于估價(jià)對(duì)象的正常建造期為2年，其中土地開(kāi)發(fā)期為0.5年、建設(shè)期1.5年。各項(xiàng)費(fèi)用均勻投入，則投資利息為：
土地投資利息:5302×[（1+6.03%）0.5/2+1.5-1]=658.70元／m2
建筑物投資利息:2336.40×[（1+6.03%）1.5/2-1]=104.89元／m2
投資利息:658.70+104.89=763.59元/m2