綜合題
甲于2009年3月15日將自己的一套商品房出售與乙，雙方約定，房屋總價(jià)80萬(wàn)元，乙在7月15日前分5次付清，屆時(shí)再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。為保障乙的利益，雙方辦理了預(yù)告登記。
4月15日，甲又自行將該套房屋出賣(mài)給丙，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，丙交付了全部房款，但未辦理過(guò)戶登記。5月15日，乙沒(méi)有支付當(dāng)期房款。
5月25日，甲再次自行將該套房屋出賣(mài)給丁，丁交付了部分房款，且辦理了過(guò)戶手續(xù)。5月20日，甲通知乙解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙不同意，并且提出其已經(jīng)辦理了該房屋的預(yù)告登記，甲與丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；甲無(wú)權(quán)將該房屋過(guò)戶給丁。
6月5日，丙通知甲解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求甲退還全部房款并加算銀行同期存款利息。甲未表示異議。
要求：
根據(jù)以上事實(shí)，請(qǐng)分別回答下列問(wèn)題：
（1）甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？甲是否有權(quán)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給??？
（2）甲是否有權(quán)通知乙解除合同？說(shuō)明理由。
（3）如果不存在債權(quán)消滅的情形，預(yù)告登記何時(shí)失效？
【正確答案】
（1）甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。雖然，乙辦理了預(yù)告登記，但是并不影響甲丙之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效。但是，甲無(wú)權(quán)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，因?yàn)椋A(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人乙同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
（2）甲有權(quán)通知乙解除合同。甲乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為分期付款合同。合同法規(guī)定，分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。
（3）自能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)
甲于2009年3月15日將自己的一套商品房出售與乙，雙方約定，房屋總價(jià)80萬(wàn)元，乙在7月15日前分5次付清，屆時(shí)再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。為保障乙的利益，雙方辦理了預(yù)告登記。
4月15日，甲又自行將該套房屋出賣(mài)給丙，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，丙交付了全部房款，但未辦理過(guò)戶登記。5月15日，乙沒(méi)有支付當(dāng)期房款。
5月25日，甲再次自行將該套房屋出賣(mài)給丁，丁交付了部分房款，且辦理了過(guò)戶手續(xù)。5月20日，甲通知乙解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙不同意，并且提出其已經(jīng)辦理了該房屋的預(yù)告登記，甲與丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；甲無(wú)權(quán)將該房屋過(guò)戶給丁。
6月5日，丙通知甲解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求甲退還全部房款并加算銀行同期存款利息。甲未表示異議。
要求：
根據(jù)以上事實(shí)，請(qǐng)分別回答下列問(wèn)題：
（1）甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？甲是否有權(quán)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給??？
（2）甲是否有權(quán)通知乙解除合同？說(shuō)明理由。
（3）如果不存在債權(quán)消滅的情形，預(yù)告登記何時(shí)失效？
【正確答案】
（1）甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。雖然，乙辦理了預(yù)告登記，但是并不影響甲丙之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效。但是，甲無(wú)權(quán)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，因?yàn)椋A(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人乙同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
（2）甲有權(quán)通知乙解除合同。甲乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為分期付款合同。合同法規(guī)定，分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。
（3）自能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)