綜合題
村民甲、乙、丙依次毗鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，雙方簽訂了合同。由于甲的院落位于最前端，丙向甲提出此次修房不得增加房屋的高度，以免擋住他家的視線，為此甲需另打地基修建新房，從而增加建房費(fèi)用，故甲向丙提出要求其支付必要費(fèi)用，丙亦同意，雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，該協(xié)議10年內(nèi)有效。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。5年后甲將院落賣與丁，丁準(zhǔn)備重新修繕?lè)课?，?zhǔn)備增加房屋的高度。丙出面阻攔。
請(qǐng)問(wèn)：
（1）乙有權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材嗎？
（2）乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材嗎？
（3）甲和丙之間的關(guān)系如何確定？
（4）丙有權(quán)阻攔丁加高房屋嗎？
（5）如果地役權(quán)合同訂立2年后，丙轉(zhuǎn)讓其院落于戊，戊是否同時(shí)取得地役權(quán)？
【正確答案】
（1）甲與乙之間存在相鄰關(guān)系，修房的甲搬運(yùn)建材只能從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙作為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系人，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活的原則，正確處理與甲的相鄰關(guān)系，應(yīng)該容忍甲從自家門前經(jīng)過(guò)，無(wú)權(quán)阻止其搬運(yùn)建材，相鄰關(guān)系的本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)相鄰當(dāng)事人在法律設(shè)定的必要范圍內(nèi)相互予以容忍。
（2）甲要求在乙的院子里堆放建材的行為，則超出了相鄰關(guān)系中應(yīng)該容忍的范疇，所以乙有權(quán)拒絕。
（3）甲與丙之間的存在兩個(gè)法律關(guān)系。其一，甲與丙之間的保管合同關(guān)系。甲為寄存人，丙為保管人。其二，甲與丙之間的地役權(quán)關(guān)系，丙在甲的宅基地使用權(quán)上享有地役權(quán)，即限制甲在自家的土地上增加房屋高度，從而滿足丙的視線不被遮擋的需要，提高其使用不動(dòng)產(chǎn)的效益。
（4）丙是否有權(quán)阻攔丁增加房屋高度的做法，關(guān)鍵在于確定第三人丁是否善意。甲與丙的地役權(quán)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此，如果丙向丁轉(zhuǎn)讓該院落時(shí)，丁對(duì)地役權(quán)合同的內(nèi)容知情，則該合同對(duì)丁有約束力；否則，對(duì)其沒(méi)有約束力。
（5）根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離，作為其他權(quán)利的標(biāo)的。丙的宅基地使用權(quán)在地役權(quán)合同中為需役地，地役權(quán)具有從屬性，附屬于丙的宅基地使用權(quán)上，因此戊在取得該土地的使用權(quán)時(shí)亦取得地役權(quán)。
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng), 相鄰關(guān)系, 主要用益物權(quán)介紹
村民甲、乙、丙依次毗鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，雙方簽訂了合同。由于甲的院落位于最前端，丙向甲提出此次修房不得增加房屋的高度，以免擋住他家的視線，為此甲需另打地基修建新房，從而增加建房費(fèi)用，故甲向丙提出要求其支付必要費(fèi)用，丙亦同意，雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，該協(xié)議10年內(nèi)有效。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。5年后甲將院落賣與丁，丁準(zhǔn)備重新修繕?lè)课?，?zhǔn)備增加房屋的高度。丙出面阻攔。
請(qǐng)問(wèn)：
（1）乙有權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材嗎？
（2）乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材嗎？
（3）甲和丙之間的關(guān)系如何確定？
（4）丙有權(quán)阻攔丁加高房屋嗎？
（5）如果地役權(quán)合同訂立2年后，丙轉(zhuǎn)讓其院落于戊，戊是否同時(shí)取得地役權(quán)？
【正確答案】
（1）甲與乙之間存在相鄰關(guān)系，修房的甲搬運(yùn)建材只能從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙作為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系人，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活的原則，正確處理與甲的相鄰關(guān)系，應(yīng)該容忍甲從自家門前經(jīng)過(guò)，無(wú)權(quán)阻止其搬運(yùn)建材，相鄰關(guān)系的本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)相鄰當(dāng)事人在法律設(shè)定的必要范圍內(nèi)相互予以容忍。
（2）甲要求在乙的院子里堆放建材的行為，則超出了相鄰關(guān)系中應(yīng)該容忍的范疇，所以乙有權(quán)拒絕。
（3）甲與丙之間的存在兩個(gè)法律關(guān)系。其一，甲與丙之間的保管合同關(guān)系。甲為寄存人，丙為保管人。其二，甲與丙之間的地役權(quán)關(guān)系，丙在甲的宅基地使用權(quán)上享有地役權(quán)，即限制甲在自家的土地上增加房屋高度，從而滿足丙的視線不被遮擋的需要，提高其使用不動(dòng)產(chǎn)的效益。
（4）丙是否有權(quán)阻攔丁增加房屋高度的做法，關(guān)鍵在于確定第三人丁是否善意。甲與丙的地役權(quán)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此，如果丙向丁轉(zhuǎn)讓該院落時(shí)，丁對(duì)地役權(quán)合同的內(nèi)容知情，則該合同對(duì)丁有約束力；否則，對(duì)其沒(méi)有約束力。
（5）根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離，作為其他權(quán)利的標(biāo)的。丙的宅基地使用權(quán)在地役權(quán)合同中為需役地，地役權(quán)具有從屬性，附屬于丙的宅基地使用權(quán)上，因此戊在取得該土地的使用權(quán)時(shí)亦取得地役權(quán)。
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng), 相鄰關(guān)系, 主要用益物權(quán)介紹