1．下列關于《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是（ ）。
A．虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2千以下罰款
B．涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2千元以下罰款
C．非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D．因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任
[答案]D
[解析]《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任。
2．下列關于土地權屬登記，說法不正確的是（ ?。?BR> A．土地他項權利是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記
B．土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
C．土地權屬登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記
D．初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記
[答案]A
[解析]土地權屬登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記；土地他項權利，是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利。
3．下列關于房地產估價機構資質的表述中，不正確的是（ ?。?。
A．申報一級房地產估價機構資質，必須擁有15名以上專職注冊房地產估價師
B．新成立的房地產估價機構，其資質等級按低資質等級核定，并設兩年的暫定期
C．申報二級房地產估價機構資質，必須擁有8名以上專職注冊房地產估價師
D．申報三級房地產估價機構資質，必須擁有3名以上專職注冊房地產估價師
[答案]B
[解析]新成立的房地產估價機構，其資質等級按低資質等級核定，并設一年的暫定期。
4．一套樓房，評估價值為50萬元，按國家有關規(guī)定，應交納房地產評估費（ ?。┰?BR> A．1000
B．2500
C．5000
D．5250
[答案]B
[解析]50萬元×5‰=2500元。
5．房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)（ ?。﹤€考試年度內通過應試科目。
A．1
B．2
C．3
D．4
[答案]B
[解析]房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)2個考試年度內通過應試科目。
6．下列關于土地使用稅的納稅人，說法不正確的是（ ?。?BR> A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人
B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人
C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅
D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納
[答案]B
[解析]土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。
7．市民王某在市區(qū)有一經營房屋按市場價格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問王某繳納的房產稅應是（ ?。┰?年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
[答案]B
[解析]對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。1000元×12×4%=480元/年。
8．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（ ?。┤f元。
A．60
B．80
C．100
D．110
[答案]B
[解析]稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類；稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產，以房產原值減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9．按照新政策，從2006年6月1日起，對個人購買住房不足（ ?。┠贽D手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
A．2
B．3
C．4
D．5
[答案]D
[解析]2006年5月，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
10．下列關于物業(yè)管理企業(yè)資質等級管理，表述錯誤的是（ ）。
A．物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理，實行年檢制度
B．資質等級升級應依次逐級上升，不得越級升級
C．對于不符合原定資質等級標準的企業(yè)，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報建設部批準后執(zhí)行
D．物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理，每核定
[答案]C
[解析]對于不符合原定資質等級標準的企業(yè)，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報審批部門批準后執(zhí)行。
A．虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2千以下罰款
B．涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2千元以下罰款
C．非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D．因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任
[答案]D
[解析]《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任。
2．下列關于土地權屬登記，說法不正確的是（ ?。?BR> A．土地他項權利是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記
B．土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
C．土地權屬登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記
D．初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記
[答案]A
[解析]土地權屬登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記；土地他項權利，是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利。
3．下列關于房地產估價機構資質的表述中，不正確的是（ ?。?。
A．申報一級房地產估價機構資質，必須擁有15名以上專職注冊房地產估價師
B．新成立的房地產估價機構，其資質等級按低資質等級核定，并設兩年的暫定期
C．申報二級房地產估價機構資質，必須擁有8名以上專職注冊房地產估價師
D．申報三級房地產估價機構資質，必須擁有3名以上專職注冊房地產估價師
[答案]B
[解析]新成立的房地產估價機構，其資質等級按低資質等級核定，并設一年的暫定期。
4．一套樓房，評估價值為50萬元，按國家有關規(guī)定，應交納房地產評估費（ ?。┰?BR> A．1000
B．2500
C．5000
D．5250
[答案]B
[解析]50萬元×5‰=2500元。
5．房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)（ ?。﹤€考試年度內通過應試科目。
A．1
B．2
C．3
D．4
[答案]B
[解析]房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)2個考試年度內通過應試科目。
6．下列關于土地使用稅的納稅人，說法不正確的是（ ?。?BR> A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人
B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人
C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅
D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納
[答案]B
[解析]土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。
7．市民王某在市區(qū)有一經營房屋按市場價格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問王某繳納的房產稅應是（ ?。┰?年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
[答案]B
[解析]對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。1000元×12×4%=480元/年。
8．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（ ?。┤f元。
A．60
B．80
C．100
D．110
[答案]B
[解析]稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類；稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產，以房產原值減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9．按照新政策，從2006年6月1日起，對個人購買住房不足（ ?。┠贽D手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
A．2
B．3
C．4
D．5
[答案]D
[解析]2006年5月，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
10．下列關于物業(yè)管理企業(yè)資質等級管理，表述錯誤的是（ ）。
A．物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理，實行年檢制度
B．資質等級升級應依次逐級上升，不得越級升級
C．對于不符合原定資質等級標準的企業(yè)，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報建設部批準后執(zhí)行
D．物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理，每核定
[答案]C
[解析]對于不符合原定資質等級標準的企業(yè)，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報審批部門批準后執(zhí)行。