1．物業(yè)管理公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是（ ?。?BR> A．一般性物業(yè)
B．收益性物業(yè)
C．管理型性物業(yè)
D．競爭性物業(yè)
[答案]B
[解析]物業(yè)管理公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。
2．下列不屬于業(yè)主委員會職責的有（ ?。?BR> A．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
D．監(jiān)督業(yè)主公約的實施
[答案]A
[解析]選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會應履行的職責。
3．下列關于物業(yè)服務合同，說法正確的是（ ?。?BR> A．物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同
B．物業(yè)管理合同的簽訂中，應有有償有限期的承諾
C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》
D．物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅持“宜粗不宜細”的原則
[答案]A
[解析]業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》；業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》。物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅持“宜細不宜粗”的原則以及不應有無償無限期的承諾。
4．下列住房公積金月繳存額的計算式，正確的為（ ?。?BR> A．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資x單位住房公積金繳存比例）
B．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度計時工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度計時工資x住房公積金繳存比例）
C．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度獎金x職工住房公積金）+（職工本人上一年度獎金x住房公積金繳存比例）
D．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度津貼x職工住房公積金+（職工本人上一年度津貼x住房公積金繳存比例）
[答案]A
[解析]住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資X職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）
5．下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（ ）。
A．我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策
B．職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息
C．個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平
D．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
[答案]C
[解析]我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
6．建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，對于職工沒有還清貸款前，（ ）。
A．可以再次申請住房公積金貸款
B．不得再次申請住房公積金貸款
C．可以在提供擔保的情況下，再次申請住房公積金貸款
D．可以在繼續(xù)按期交納住房公積金的情況下，再次申請住房公積金貸款
[答案]B
[解析]建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
7．下列不屬于違反商品房銷售管理規(guī)定行為的有（ ?。?。
A．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的行為
B．返本銷售或者變相返本銷售商品房的行為
C．在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為
D．未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的行為
[答案]C
[解析]在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定行為。
8．對于不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，按照《商品房銷售管理辦法》，下列處罰標準錯誤的是（ ?。?BR> A．處以警告
B．責令限期改正
C．并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款
D．并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款
[答案]D
[解析]不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標準是：處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得營業(yè)執(zhí)照，在H省B市擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，應由（ ?。┴熈钔Ｖ狗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得。
A．H省B市人民政府工商行政管理部門
B．H省B市人民政府建設管理部門
C．H省B市人民政府物價管理部門
D．H省B市人民政府房產(chǎn)管理部門
[答案]A
[解析]未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十四條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
10．2003年6月1日起施行的《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（ ）為標準適當減少。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
[答案]C
[解析]當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
B．收益性物業(yè)
C．管理型性物業(yè)
D．競爭性物業(yè)
[答案]B
[解析]物業(yè)管理公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。
2．下列不屬于業(yè)主委員會職責的有（ ?。?BR> A．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
D．監(jiān)督業(yè)主公約的實施
[答案]A
[解析]選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會應履行的職責。
3．下列關于物業(yè)服務合同，說法正確的是（ ?。?BR> A．物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同
B．物業(yè)管理合同的簽訂中，應有有償有限期的承諾
C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》
D．物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅持“宜粗不宜細”的原則
[答案]A
[解析]業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》；業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》。物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅持“宜細不宜粗”的原則以及不應有無償無限期的承諾。
4．下列住房公積金月繳存額的計算式，正確的為（ ?。?BR> A．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資x單位住房公積金繳存比例）
B．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度計時工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度計時工資x住房公積金繳存比例）
C．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度獎金x職工住房公積金）+（職工本人上一年度獎金x住房公積金繳存比例）
D．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度津貼x職工住房公積金+（職工本人上一年度津貼x住房公積金繳存比例）
[答案]A
[解析]住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資X職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）
5．下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（ ）。
A．我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策
B．職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息
C．個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平
D．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
[答案]C
[解析]我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
6．建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，對于職工沒有還清貸款前，（ ）。
A．可以再次申請住房公積金貸款
B．不得再次申請住房公積金貸款
C．可以在提供擔保的情況下，再次申請住房公積金貸款
D．可以在繼續(xù)按期交納住房公積金的情況下，再次申請住房公積金貸款
[答案]B
[解析]建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
7．下列不屬于違反商品房銷售管理規(guī)定行為的有（ ?。?。
A．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的行為
B．返本銷售或者變相返本銷售商品房的行為
C．在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為
D．未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的行為
[答案]C
[解析]在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定行為。
8．對于不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，按照《商品房銷售管理辦法》，下列處罰標準錯誤的是（ ?。?BR> A．處以警告
B．責令限期改正
C．并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款
D．并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款
[答案]D
[解析]不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標準是：處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得營業(yè)執(zhí)照，在H省B市擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，應由（ ?。┴熈钔Ｖ狗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得。
A．H省B市人民政府工商行政管理部門
B．H省B市人民政府建設管理部門
C．H省B市人民政府物價管理部門
D．H省B市人民政府房產(chǎn)管理部門
[答案]A
[解析]未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十四條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
10．2003年6月1日起施行的《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（ ）為標準適當減少。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
[答案]C
[解析]當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。