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答：國家建設(shè)部建房(1995年)517號文件，關(guān)于《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤原則(試行)》中，對山墻一律按共用墻計算，即山墻的水平投影面積的一半計入公用建筑面積，然后把總公用建筑面積按套內(nèi)建筑面積占套內(nèi)總建筑面積的比例進行分攤，計入商品房銷售面積內(nèi)。
附：
法規(guī)一：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)
第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建設(shè)面積分攤規(guī)則》(試行)
第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條 商品房銷售以建設(shè)面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除)。
第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)應(yīng)與分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1套(單元)內(nèi)的使用面積；
2套內(nèi)墻體面積；
3陽臺建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1套(單元)內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96－86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平面積計算原則。
第九條 公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用房間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和
第十一條 公用建筑面積分攤計算
各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
(國家建設(shè)部制訂)
法規(guī)二：城市商品房預(yù)售管理辦法
法規(guī)三：商品房購銷合同(標準文本)
法規(guī)四：商品住宅性能認定管理辦法(試行)
答：國家建設(shè)部建房(1995年)517號文件，關(guān)于《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤原則(試行)》中，對山墻一律按共用墻計算，即山墻的水平投影面積的一半計入公用建筑面積，然后把總公用建筑面積按套內(nèi)建筑面積占套內(nèi)總建筑面積的比例進行分攤，計入商品房銷售面積內(nèi)。
附：
法規(guī)一：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)
第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建設(shè)面積分攤規(guī)則》(試行)
第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條 商品房銷售以建設(shè)面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除)。
第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)應(yīng)與分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1套(單元)內(nèi)的使用面積；
2套內(nèi)墻體面積；
3陽臺建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1套(單元)內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96－86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平面積計算原則。
第九條 公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用房間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和
第十一條 公用建筑面積分攤計算
各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
(國家建設(shè)部制訂)
法規(guī)二：城市商品房預(yù)售管理辦法
法規(guī)三：商品房購銷合同(標準文本)
法規(guī)四：商品住宅性能認定管理辦法(試行)