物業(yè)管理公司的運作體制
企業(yè)的所有權(quán)
所有權(quán)是生產(chǎn)資料所有關(guān)系的法律表現(xiàn)。生產(chǎn)資料歸誰所有，誰就在法律上擁有對生產(chǎn)資料的所有權(quán)，成為生產(chǎn)資料的主人。
企業(yè)的經(jīng)營權(quán)
經(jīng)營權(quán)是占有、使用、收益、處分關(guān)系的法律表現(xiàn)。生產(chǎn)資料歸誰占有、使用、收益、處分，在法律上誰就擁有經(jīng)營權(quán)，可以直接指揮、組織企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。所有權(quán)決定經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)從屬于所有權(quán)。
所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離
所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)可以是統(tǒng)一的，也可以在一定條件上彼此分離。所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，表明生產(chǎn)資料的所有者擁有直接經(jīng)營權(quán)力。在一定條件下所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，表明生產(chǎn)資料的所有者通過各種形式轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，所有者依據(jù)所有權(quán)取得報酬。
實行兩權(quán)分離必須堅持：（1）不改變所有權(quán)；（2）在不改變所有制的情況下，一定要強化企業(yè)在經(jīng)營上的責任，使企業(yè)成為真正的法人；（3）確保企業(yè)的資產(chǎn)使用權(quán)。
我國全民所有制企業(yè)采取的兩權(quán)分離的主要形式有：承包制、租賃制、資產(chǎn)經(jīng)營責任制和股份制等。
企業(yè)經(jīng)營方式的多樣化
經(jīng)營方式是指在一定生產(chǎn)資料所有制形式下，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的具體形式，以及所有者同經(jīng)營者之間的關(guān)系。我國《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》規(guī)定，全民所有制工業(yè)企業(yè)是依法自主經(jīng)營、自負盈虧、獨立核算的社會主義商品生產(chǎn)和經(jīng)營單位。企業(yè)依法自主經(jīng)營，經(jīng)營方式靈活多樣。
企業(yè)經(jīng)營方式的多樣化表現(xiàn)為企業(yè)經(jīng)營責任制形式的多樣化和企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營方式的靈活多樣。在所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的原則下，企業(yè)可以依照產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、企業(yè)規(guī)模、技術(shù)特點等采取不同的經(jīng)營責任制形式。
租賃經(jīng)營
我國的租賃經(jīng)營是在不改變所有制的前提下，通過公開招標和簽訂合同的辦法，將企業(yè)的資產(chǎn)有限期地、有條件地、有償?shù)刈尪山o承租人經(jīng)營。租賃經(jīng)營是經(jīng)濟手段與法律手段相結(jié)合，權(quán)、責、利相統(tǒng)一的經(jīng)營責任制。
承包經(jīng)營的實施
實行承包制的企業(yè)，盡管其承包形式不同、特點各異，但在具體實施中，大體都經(jīng)歷以下三個階段：（l）準備階段；（2）招標階段；（3）簽訂合同階段。
資產(chǎn)經(jīng)營責任制
通過對企業(yè)資產(chǎn)進行社會評估，招標聘任法人代表，實行責任經(jīng)營，利益分享，以契約關(guān)系明確經(jīng)營者的責任和權(quán)利的一種經(jīng)營責任制形式。它是在深化企業(yè)改革中出現(xiàn)的一種新型責任制形式，集中了租賃制、承包制、廠長任期目標責任制等多種經(jīng)營方式的優(yōu)點，能夠保證國家資產(chǎn)的逐步增長和企業(yè)發(fā)展的后勁，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展的有效經(jīng)營模式。
資產(chǎn)經(jīng)營責任制的試行程序：（l）準備階段；（2）招標聘任階段；（3）簽訂合同階段。
企業(yè)的所有權(quán)
所有權(quán)是生產(chǎn)資料所有關(guān)系的法律表現(xiàn)。生產(chǎn)資料歸誰所有，誰就在法律上擁有對生產(chǎn)資料的所有權(quán)，成為生產(chǎn)資料的主人。
企業(yè)的經(jīng)營權(quán)
經(jīng)營權(quán)是占有、使用、收益、處分關(guān)系的法律表現(xiàn)。生產(chǎn)資料歸誰占有、使用、收益、處分，在法律上誰就擁有經(jīng)營權(quán)，可以直接指揮、組織企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。所有權(quán)決定經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)從屬于所有權(quán)。
所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離
所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)可以是統(tǒng)一的，也可以在一定條件上彼此分離。所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，表明生產(chǎn)資料的所有者擁有直接經(jīng)營權(quán)力。在一定條件下所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，表明生產(chǎn)資料的所有者通過各種形式轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，所有者依據(jù)所有權(quán)取得報酬。
實行兩權(quán)分離必須堅持：（1）不改變所有權(quán)；（2）在不改變所有制的情況下，一定要強化企業(yè)在經(jīng)營上的責任，使企業(yè)成為真正的法人；（3）確保企業(yè)的資產(chǎn)使用權(quán)。
我國全民所有制企業(yè)采取的兩權(quán)分離的主要形式有：承包制、租賃制、資產(chǎn)經(jīng)營責任制和股份制等。
企業(yè)經(jīng)營方式的多樣化
經(jīng)營方式是指在一定生產(chǎn)資料所有制形式下，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的具體形式，以及所有者同經(jīng)營者之間的關(guān)系。我國《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》規(guī)定，全民所有制工業(yè)企業(yè)是依法自主經(jīng)營、自負盈虧、獨立核算的社會主義商品生產(chǎn)和經(jīng)營單位。企業(yè)依法自主經(jīng)營，經(jīng)營方式靈活多樣。
企業(yè)經(jīng)營方式的多樣化表現(xiàn)為企業(yè)經(jīng)營責任制形式的多樣化和企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營方式的靈活多樣。在所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的原則下，企業(yè)可以依照產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、企業(yè)規(guī)模、技術(shù)特點等采取不同的經(jīng)營責任制形式。
租賃經(jīng)營
我國的租賃經(jīng)營是在不改變所有制的前提下，通過公開招標和簽訂合同的辦法，將企業(yè)的資產(chǎn)有限期地、有條件地、有償?shù)刈尪山o承租人經(jīng)營。租賃經(jīng)營是經(jīng)濟手段與法律手段相結(jié)合，權(quán)、責、利相統(tǒng)一的經(jīng)營責任制。
承包經(jīng)營的實施
實行承包制的企業(yè)，盡管其承包形式不同、特點各異，但在具體實施中，大體都經(jīng)歷以下三個階段：（l）準備階段；（2）招標階段；（3）簽訂合同階段。
資產(chǎn)經(jīng)營責任制
通過對企業(yè)資產(chǎn)進行社會評估，招標聘任法人代表，實行責任經(jīng)營，利益分享，以契約關(guān)系明確經(jīng)營者的責任和權(quán)利的一種經(jīng)營責任制形式。它是在深化企業(yè)改革中出現(xiàn)的一種新型責任制形式，集中了租賃制、承包制、廠長任期目標責任制等多種經(jīng)營方式的優(yōu)點，能夠保證國家資產(chǎn)的逐步增長和企業(yè)發(fā)展的后勁，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展的有效經(jīng)營模式。
資產(chǎn)經(jīng)營責任制的試行程序：（l）準備階段；（2）招標聘任階段；（3）簽訂合同階段。