計息增值
維修資金只在需要時才支出，因此首次維存后會在一定時間內產生沉淀。維修資金增值部分應專戶存儲，按照規(guī)定用于支付業(yè)主的利息。參照住房公積金計息方式，維修資金繳存當年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息。
增值多余部分可以用于代管單位的管理經費和特困家庭住房維修。
B 現(xiàn)場實錄
爭辯之一
20-100元/平方米多了還是少了
觀點一：“標準再降一點，開發(fā)商也繳一點”
持觀點者：業(yè)主
南京市鼓樓區(qū)人民陪審員史廷玉：這個標準應該略減為15-80元每平方米，讓建設單位或售房單位按5-20元每平方米再繳一部分維修資金備用金。如果經過10年或者若干年沒有動用，那么把這部分錢再返還給開發(fā)商。發(fā)生維修時，先動用業(yè)主錢，不夠的再用開發(fā)商的備用金，這樣子可以鼓勵開發(fā)單位認真建房，選優(yōu)質長效的好材料建房。
觀點二：“首次繳存標準太低了，應該上調點”
持觀點者：物管、開發(fā)商
揚州新能源物業(yè)公司楊杰：我贊成取消按房價2-3%比例繳存首筆維修資金，但是我也有個建議，首次繳存易，續(xù)繳就難了，而且現(xiàn)在房屋維修成本不斷上升，建議把最低額從20元上調至30元。
南京凌云物業(yè)公司張家寧：草案對商品住房首次繳存確定的標準考慮到了全省各地區(qū)經濟發(fā)展的差異性，基本是合理的，但相比較南京2000年制定并已實行的標準來說，草案100元一平方米的上限還是低了點，建議將上限上調一點，實現(xiàn)平穩(wěn)銜接。
江蘇亞東建設集團劉成剛：20-100元每平方米的標準，上限、下限都偏低了。很多老百姓不清楚維修資金的用途，那是因為現(xiàn)在很多房子都比較新，還沒到動用的時候。事實上，一些小區(qū)3-5年后外立面就不成樣子了，對增值保值都不好，必須要重新粉刷，這筆錢就是從維修資金里出的。
觀點三：“按面積繳不科學，應當按成本繳”
持觀點者：專家
南京工業(yè)大學房地產系副教授吳翔華：以20-100元為繳費基數(shù)存在的問題一是由于通貨膨脹等因素的影響，標準要經常調整，調整以后又會引起新舊標準收費上的矛盾；二是由于客觀存在的社會商品房、房改房、經濟適用房、拆遷安置房等不同物業(yè)類型，要確定不同的收費標準，容易引起混亂現(xiàn)象；三是這個區(qū)間太多，有較多的選擇，實際操作麻煩。建議以建筑成本價為繳費基數(shù)，能客觀地反映物業(yè)本體的造價，由政府主管部門按不同物業(yè)類型定期測算下發(fā)，統(tǒng)一參照執(zhí)行，操作性強。
爭辯之二
維修資金政府想管業(yè)主也想管
觀點一：“業(yè)主自己的錢，應該由業(yè)主委員會來管”
持觀點者：業(yè)主
如皋檢察院退休檢察官陳泉：我建議由業(yè)主委員會派出退休的財會人員與物業(yè)公司的會計共同組成一個管理部門，管理維修資金增值部分的使用，如何使用則由業(yè)主委員會決定。
觀點二：“巨額資金由政府代管是必要的”
持觀點者：物管、開發(fā)商、房管部門
張家寧：草案提出設立一個非營利性的事業(yè)性質管理單位，個人認為這是很有必要的，這個單位對維修資金的保值增值要發(fā)揮作用。
常州市物管中心主任黃文良：維修資金數(shù)額龐大，由政府來代收代管是必要的。如果業(yè)主委員會自己在外面找財會人員設立個專門的管理部門，這筆人工無疑也是從維修金中出。
觀點三：“政府代管，在法律上沒有依據(jù)”
持觀點者：律師
南京藍海律師事務所律師盧增寬：業(yè)主共有的維修資金，業(yè)主就是所有權人。按照法律規(guī)定，權利人享有占有、使用、收益、處分的權利?，F(xiàn)在的問題，辦法草案提出由政府部門代收代管。而“代管”一詞在《辭?！分械慕忉屖侵刚畬o人管理、產權不明等財產代為保管的措施，目的在于保護社會財富不受損害。代管一詞也出現(xiàn)在《民法通則》上，規(guī)定失蹤人的財產由他的親屬、朋友代管。維修資金不是無主財產，如果政府規(guī)章中直接賦予政府主管部門代收代管的職權，那么法律依據(jù)是什么？權力的在哪里呢？
觀點四：“蘇州沒專設部門管，維修金也正常運作”
持觀點者：蘇州市房管局
蘇州市房管局物業(yè)處處長吳寧：蘇州市的住房維修金共有40億左右，這么大的量實際上進入使用的并不多，現(xiàn)在沒有專設管理機構也運行得很好。蘇州的做法是，由業(yè)主直接去銀行繳款，憑卡辦房產證，或者由建設單位代收。我認為，維修資金管理不應該是一個管理模式，更不應該是一種行政主管部門代管的管理模式，應該由業(yè)委會成立后自行選擇房產主管部門代管或者業(yè)委員自己管理。
維修資金只在需要時才支出，因此首次維存后會在一定時間內產生沉淀。維修資金增值部分應專戶存儲，按照規(guī)定用于支付業(yè)主的利息。參照住房公積金計息方式，維修資金繳存當年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息。
增值多余部分可以用于代管單位的管理經費和特困家庭住房維修。
B 現(xiàn)場實錄
爭辯之一
20-100元/平方米多了還是少了
觀點一：“標準再降一點，開發(fā)商也繳一點”
持觀點者：業(yè)主
南京市鼓樓區(qū)人民陪審員史廷玉：這個標準應該略減為15-80元每平方米，讓建設單位或售房單位按5-20元每平方米再繳一部分維修資金備用金。如果經過10年或者若干年沒有動用，那么把這部分錢再返還給開發(fā)商。發(fā)生維修時，先動用業(yè)主錢，不夠的再用開發(fā)商的備用金，這樣子可以鼓勵開發(fā)單位認真建房，選優(yōu)質長效的好材料建房。
觀點二：“首次繳存標準太低了，應該上調點”
持觀點者：物管、開發(fā)商
揚州新能源物業(yè)公司楊杰：我贊成取消按房價2-3%比例繳存首筆維修資金，但是我也有個建議，首次繳存易，續(xù)繳就難了，而且現(xiàn)在房屋維修成本不斷上升，建議把最低額從20元上調至30元。
南京凌云物業(yè)公司張家寧：草案對商品住房首次繳存確定的標準考慮到了全省各地區(qū)經濟發(fā)展的差異性，基本是合理的，但相比較南京2000年制定并已實行的標準來說，草案100元一平方米的上限還是低了點，建議將上限上調一點，實現(xiàn)平穩(wěn)銜接。
江蘇亞東建設集團劉成剛：20-100元每平方米的標準，上限、下限都偏低了。很多老百姓不清楚維修資金的用途，那是因為現(xiàn)在很多房子都比較新，還沒到動用的時候。事實上，一些小區(qū)3-5年后外立面就不成樣子了，對增值保值都不好，必須要重新粉刷，這筆錢就是從維修資金里出的。
觀點三：“按面積繳不科學，應當按成本繳”
持觀點者：專家
南京工業(yè)大學房地產系副教授吳翔華：以20-100元為繳費基數(shù)存在的問題一是由于通貨膨脹等因素的影響，標準要經常調整，調整以后又會引起新舊標準收費上的矛盾；二是由于客觀存在的社會商品房、房改房、經濟適用房、拆遷安置房等不同物業(yè)類型，要確定不同的收費標準，容易引起混亂現(xiàn)象；三是這個區(qū)間太多，有較多的選擇，實際操作麻煩。建議以建筑成本價為繳費基數(shù)，能客觀地反映物業(yè)本體的造價，由政府主管部門按不同物業(yè)類型定期測算下發(fā)，統(tǒng)一參照執(zhí)行，操作性強。
爭辯之二
維修資金政府想管業(yè)主也想管
觀點一：“業(yè)主自己的錢，應該由業(yè)主委員會來管”
持觀點者：業(yè)主
如皋檢察院退休檢察官陳泉：我建議由業(yè)主委員會派出退休的財會人員與物業(yè)公司的會計共同組成一個管理部門，管理維修資金增值部分的使用，如何使用則由業(yè)主委員會決定。
觀點二：“巨額資金由政府代管是必要的”
持觀點者：物管、開發(fā)商、房管部門
張家寧：草案提出設立一個非營利性的事業(yè)性質管理單位，個人認為這是很有必要的，這個單位對維修資金的保值增值要發(fā)揮作用。
常州市物管中心主任黃文良：維修資金數(shù)額龐大，由政府來代收代管是必要的。如果業(yè)主委員會自己在外面找財會人員設立個專門的管理部門，這筆人工無疑也是從維修金中出。
觀點三：“政府代管，在法律上沒有依據(jù)”
持觀點者：律師
南京藍海律師事務所律師盧增寬：業(yè)主共有的維修資金，業(yè)主就是所有權人。按照法律規(guī)定，權利人享有占有、使用、收益、處分的權利?，F(xiàn)在的問題，辦法草案提出由政府部門代收代管。而“代管”一詞在《辭?！分械慕忉屖侵刚畬o人管理、產權不明等財產代為保管的措施，目的在于保護社會財富不受損害。代管一詞也出現(xiàn)在《民法通則》上，規(guī)定失蹤人的財產由他的親屬、朋友代管。維修資金不是無主財產，如果政府規(guī)章中直接賦予政府主管部門代收代管的職權，那么法律依據(jù)是什么？權力的在哪里呢？
觀點四：“蘇州沒專設部門管，維修金也正常運作”
持觀點者：蘇州市房管局
蘇州市房管局物業(yè)處處長吳寧：蘇州市的住房維修金共有40億左右，這么大的量實際上進入使用的并不多，現(xiàn)在沒有專設管理機構也運行得很好。蘇州的做法是，由業(yè)主直接去銀行繳款，憑卡辦房產證，或者由建設單位代收。我認為，維修資金管理不應該是一個管理模式，更不應該是一種行政主管部門代管的管理模式，應該由業(yè)委會成立后自行選擇房產主管部門代管或者業(yè)委員自己管理。