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第二節(jié) 房地產(chǎn)征收的前提條件
一、公共利益的界定
房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。必須保證公共利益的正當(dāng)性以及征收權(quán)行使的公共目的性。
二、公共利益的特點(diǎn)
（1）公共利益是客觀的。
（2）公共利益是共享的。
（3）公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。
（4）公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。
三、商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系
即使商業(yè)利益可能同時(shí)構(gòu)成公共利益，也要嚴(yán)格限制其范圍，那些嚴(yán)重?fù)p害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。
例題1：房地產(chǎn)征收的核心是（?。┓康禺a(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。
A.需要
B.不需要
C.征求
D.不征求
答案：B
解析：房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。
例題2：下列（ ）是公共利益的特點(diǎn)
A.公共利益是客觀的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是不確定的
D.公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益
E.公共利益可以是嚴(yán)重?fù)p害私人生存的公共利益
答案：ABCD
解析：即使商業(yè)利益可能同時(shí)構(gòu)成公共利益，也要嚴(yán)格限制其范圍，那些嚴(yán)重?fù)p害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。公共利益的特點(diǎn)： （1）公共利益是客觀的。 （2）公共利益是共享的。 （3）公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。 （4）公共利益不同于國(guó)家利益 或政府利益。
第二節(jié) 房地產(chǎn)征收的前提條件
一、公共利益的界定
房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。必須保證公共利益的正當(dāng)性以及征收權(quán)行使的公共目的性。
二、公共利益的特點(diǎn)
（1）公共利益是客觀的。
（2）公共利益是共享的。
（3）公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。
（4）公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。
三、商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系
即使商業(yè)利益可能同時(shí)構(gòu)成公共利益，也要嚴(yán)格限制其范圍，那些嚴(yán)重?fù)p害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。
例題1：房地產(chǎn)征收的核心是（?。┓康禺a(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。
A.需要
B.不需要
C.征求
D.不征求
答案：B
解析：房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。
例題2：下列（ ）是公共利益的特點(diǎn)
A.公共利益是客觀的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是不確定的
D.公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益
E.公共利益可以是嚴(yán)重?fù)p害私人生存的公共利益
答案：ABCD
解析：即使商業(yè)利益可能同時(shí)構(gòu)成公共利益，也要嚴(yán)格限制其范圍，那些嚴(yán)重?fù)p害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。公共利益的特點(diǎn)： （1）公共利益是客觀的。 （2）公共利益是共享的。 （3）公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。 （4）公共利益不同于國(guó)家利益 或政府利益。