（三）保修的操作方法
1．發(fā)送保修證書（房屋保修卡）
在工程竣工驗收的同時（最遲不應超過3天到一周），由施工單位向建設單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。保修證書目前在國內沒有統(tǒng)一的格式或規(guī)定，應由施工單位擬定并統(tǒng)一印刷。保修證書一般的主要內容包括：
（1）工程簡況、房屋使用管理要求；
（2）保修范圍和內容；
（3）保修時間；
（4）保修說明；
（5）保修情況記錄；
（6）保修單位（即施工單位）的名稱、詳細地址等。
2．要求檢查和保修
在保修期間內，建設單位或用戶發(fā)現房屋的使用功能出現問題，是由于施工質量而影響使用，可以用口頭或書面通知施工單位的有關保修部門，說明情況，要求派人前往檢查修理。施工單位必須盡快地派人檢查，并會同建設單位共同作出鑒定，提出修理方案，盡快地組織人力、物力進行修理。房屋建筑工程在保修期間出現質量缺陷，建設單位或房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應到現場檢查情況，在保修書約定的時間內予以保修，發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑產權人應當立即向當地建設主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案；施工單位實施保修；原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。
3．驗收
在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢后，要在保修證書的“保修記錄”欄內做好記錄，并經建設單位驗收簽認，此時修理工作完畢。
1．發(fā)送保修證書（房屋保修卡）
在工程竣工驗收的同時（最遲不應超過3天到一周），由施工單位向建設單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。保修證書目前在國內沒有統(tǒng)一的格式或規(guī)定，應由施工單位擬定并統(tǒng)一印刷。保修證書一般的主要內容包括：
（1）工程簡況、房屋使用管理要求；
（2）保修范圍和內容；
（3）保修時間；
（4）保修說明；
（5）保修情況記錄；
（6）保修單位（即施工單位）的名稱、詳細地址等。
2．要求檢查和保修
在保修期間內，建設單位或用戶發(fā)現房屋的使用功能出現問題，是由于施工質量而影響使用，可以用口頭或書面通知施工單位的有關保修部門，說明情況，要求派人前往檢查修理。施工單位必須盡快地派人檢查，并會同建設單位共同作出鑒定，提出修理方案，盡快地組織人力、物力進行修理。房屋建筑工程在保修期間出現質量缺陷，建設單位或房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應到現場檢查情況，在保修書約定的時間內予以保修，發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑產權人應當立即向當地建設主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案；施工單位實施保修；原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。
3．驗收
在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢后，要在保修證書的“保修記錄”欄內做好記錄，并經建設單位驗收簽認，此時修理工作完畢。