1．房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中的動態(tài)盈利指標(biāo)包括（ ?。┑取?BR> A．成本收益率
B．投資收益率
C．現(xiàn)金回報率
D．財務(wù)內(nèi)部收益率
E．財務(wù)凈現(xiàn)值
2．現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是（ ?。?。
A．資金運動的時間始點
B．日歷年度的年初
C．某一基準(zhǔn)時刻
D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點
3．對于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國有土地使用權(quán)（ ?。┑确绞綄υ瓌潛車型恋刭Y產(chǎn)進行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。
A．出讓
B．劃撥
C．租賃
D．作價入股
E．授權(quán)經(jīng)營
4．宣傳作為促銷組合因素之一，在（ ?。┑确矫嫫鹬种匾淖饔?。
A．刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售
B．改善形象
C．提高知名度
D．提高產(chǎn)品品質(zhì)
E．選擇目標(biāo)市場
5．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用包括（ ?。?。
A．是項目投資決策的依據(jù)
B．是編制項目銷售方案的依據(jù)
C．是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
D．是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)
E．是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)
6．下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ ）。
A．表明了負債占資產(chǎn)的比例
B．反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度
C．資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強
D．屬于長期償債能力指標(biāo)
E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率一般較高
7．房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ）。
A．開發(fā)期和租售期
B．權(quán)益投資比率
C．資本化率
D．貸款利率
E．運營費用
8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?。
A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
B．可以完全衡量項目風(fēng)險性高低
C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
E．可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度
9．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．國家經(jīng)濟政策
B．地理環(huán)境
C．國外市場情況
D．市場需求與供給情況
E．項目投資估算
10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)
C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理
B．投資收益率
C．現(xiàn)金回報率
D．財務(wù)內(nèi)部收益率
E．財務(wù)凈現(xiàn)值
2．現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是（ ?。?。
A．資金運動的時間始點
B．日歷年度的年初
C．某一基準(zhǔn)時刻
D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點
3．對于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國有土地使用權(quán)（ ?。┑确绞綄υ瓌潛車型恋刭Y產(chǎn)進行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。
A．出讓
B．劃撥
C．租賃
D．作價入股
E．授權(quán)經(jīng)營
4．宣傳作為促銷組合因素之一，在（ ?。┑确矫嫫鹬种匾淖饔?。
A．刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售
B．改善形象
C．提高知名度
D．提高產(chǎn)品品質(zhì)
E．選擇目標(biāo)市場
5．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用包括（ ?。?。
A．是項目投資決策的依據(jù)
B．是編制項目銷售方案的依據(jù)
C．是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
D．是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)
E．是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)
6．下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ ）。
A．表明了負債占資產(chǎn)的比例
B．反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度
C．資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強
D．屬于長期償債能力指標(biāo)
E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率一般較高
7．房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ）。
A．開發(fā)期和租售期
B．權(quán)益投資比率
C．資本化率
D．貸款利率
E．運營費用
8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?。
A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
B．可以完全衡量項目風(fēng)險性高低
C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
E．可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度
9．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．國家經(jīng)濟政策
B．地理環(huán)境
C．國外市場情況
D．市場需求與供給情況
E．項目投資估算
10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)
C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理