業(yè)主流動(dòng)財(cái)產(chǎn)資源有很多，大到汽車、家具、家電，小到玩具、桌椅、板凳，既包括衣食住行，也涵蓋筆墨紙硯……這類資源有需求和處理兩個(gè)階段，經(jīng)營(yíng)時(shí)亦需采取不同的方式。
需求階段
當(dāng)業(yè)主對(duì)流動(dòng)財(cái)產(chǎn)有需求時(shí)，可通過各種途徑予以滿足。
處理階段
當(dāng)流動(dòng)財(cái)產(chǎn)因某種原因而為業(yè)主所不需要時(shí)，或業(yè)主需要將某種流動(dòng)財(cái)產(chǎn)變換為另一種價(jià)值表現(xiàn)形式時(shí)，業(yè)主即產(chǎn)生將其進(jìn)行處理的愿望。滿足這種愿望的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一般稱之為“二手物品”經(jīng)營(yíng)。
二手物品經(jīng)營(yíng)隨著內(nèi)容的不同其分類亦不同，如“二手家電經(jīng)營(yíng)”、“二手汽車市場(chǎng)”、“書畫作品交易”、“古玩市場(chǎng)”，等等。
關(guān)于二手物品經(jīng)營(yíng)行業(yè)，社會(huì)上已經(jīng)有了成熟的運(yùn)作模式，在此不予詳述物業(yè)管理在介入二手物品經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域時(shí)，須與有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)合作，學(xué)習(xí)和借鑒成功的經(jīng)驗(yàn)。
二手物品經(jīng)營(yíng)的基本原則是使業(yè)主的收益趨近合理。同時(shí)要切忌經(jīng)營(yíng)不合法物品，以免走上銷贓的違法犯罪道路。
在經(jīng)營(yíng)的方法上，企業(yè)可視|考試|大|實(shí)際情況靈活掌握。一般說來，在經(jīng)營(yíng)的初期，物業(yè)管理企業(yè)可與社會(huì)上專業(yè)的二手物品經(jīng)銷商簽訂合作協(xié)議，由物業(yè)管理企業(yè)直接將收購的業(yè)主二手物品送到經(jīng)銷商處，可免除經(jīng)銷商的收購成本。在這種過程中，需要物業(yè)管理企業(yè)的人員具備物品價(jià)值的評(píng)估知識(shí)。
經(jīng)營(yíng)方法還須按照環(huán)境及對(duì)象等情況隨時(shí)變化，而不可墨守成規(guī)。例如，在書畫、古玩的交易上，如果物業(yè)管理企業(yè)所服務(wù)的業(yè)主群體具備高收入、高消費(fèi)、高文化素質(zhì)等特征，則可在小區(qū)內(nèi)甚至可聯(lián)合所服務(wù)的多個(gè)小區(qū)業(yè)主，共同舉辦拍賣活動(dòng)。
「模擬案例」二手玩具經(jīng)營(yíng)
某小區(qū)物業(yè)管理公司通過調(diào)查和了解，掌握到一個(gè)信息，即業(yè)主家中的玩具（以及成人的游戲設(shè)施和設(shè)備）經(jīng)常要更新?lián)Q代，費(fèi)用高昂，好多玩具買回來后，孩子玩過一兩次后就不要了，扔了可惜，放著占空間，很多業(yè)主不得已就將其當(dāng)作廢品賣了，1個(gè)價(jià)值500元的電動(dòng)汽車賣到流動(dòng)廢品收購者手中也就是二三十元，甚至更低。
物業(yè)管理公司意識(shí)到其中蘊(yùn)藏的商機(jī)，決定經(jīng)營(yíng)二手玩具。首先，公司派人到市內(nèi)的玩具廠商了解和學(xué)習(xí)玩具的知識(shí)，包括消費(fèi)群體的心理、玩具工藝、經(jīng)營(yíng)訣竅、質(zhì)量控制等多個(gè)方面。隨后，物業(yè)管理公司在所服務(wù)的一個(gè)的小區(qū)中，專門租賃了一個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并適當(dāng)裝修，使之充滿了歡樂的氣息。
該物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)方法是：先代為銷售玩具廠商的部分新款玩具，以這些新玩具做基礎(chǔ)，業(yè)主可用舊玩具進(jìn)行交換，也可以租賃或購買。對(duì)租賃者，用合約方式對(duì)租用時(shí)間及對(duì)玩具的磨損程度等進(jìn)行約定。如果業(yè)主愿意進(jìn)行玩具交換，則在交付少量資金后，即可用舊玩具換回一個(gè)新型玩具。對(duì)于交換來的二手玩具，以及業(yè)主退回的租賃玩具，物業(yè)管理公司均及時(shí)送回專業(yè)玩具廠進(jìn)行嚴(yán)格的消毒處理，對(duì)磨損者及時(shí)修理恢復(fù)功能。
與此同時(shí)，物業(yè)管理公司在所管理服務(wù)的20個(gè)小區(qū)里，通過公告、信函等形式|考試|大|，向業(yè)主廣為宣傳二手玩具交易的消息，并將所有的玩具印成手冊(cè)（不定期更新），免費(fèi)發(fā)放給所服務(wù)的20個(gè)小區(qū)中的5萬多戶業(yè)主家庭，并承諾，業(yè)主不需要親自前往玩具店，只要將需求信息告訴小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理人員即可，物業(yè)管理公司就會(huì)及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。此后，物業(yè)管理公司陸續(xù)在具備條件的小區(qū)里，或利用會(huì)所，或租用商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，相繼開了十幾家小區(qū)玩具網(wǎng)點(diǎn)，使業(yè)主交換及利用玩具的幾率更多更大。
后來，物業(yè)管理公司又與市內(nèi)一家的網(wǎng)上玩具商店聯(lián)合，專門開辟了“社區(qū)玩具之家”板塊，其業(yè)務(wù)擴(kuò)大到整個(gè)市區(qū)，連一些郊區(qū)農(nóng)村和周邊省市的人也來與物業(yè)管理公司洽談業(yè)務(wù)，購買二手玩具進(jìn)行經(jīng)銷。3年后，二手玩具經(jīng)銷所產(chǎn)生的收益占到該公司利潤(rùn)的一半以上。
需求階段
當(dāng)業(yè)主對(duì)流動(dòng)財(cái)產(chǎn)有需求時(shí)，可通過各種途徑予以滿足。
處理階段
當(dāng)流動(dòng)財(cái)產(chǎn)因某種原因而為業(yè)主所不需要時(shí)，或業(yè)主需要將某種流動(dòng)財(cái)產(chǎn)變換為另一種價(jià)值表現(xiàn)形式時(shí)，業(yè)主即產(chǎn)生將其進(jìn)行處理的愿望。滿足這種愿望的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一般稱之為“二手物品”經(jīng)營(yíng)。
二手物品經(jīng)營(yíng)隨著內(nèi)容的不同其分類亦不同，如“二手家電經(jīng)營(yíng)”、“二手汽車市場(chǎng)”、“書畫作品交易”、“古玩市場(chǎng)”，等等。
關(guān)于二手物品經(jīng)營(yíng)行業(yè)，社會(huì)上已經(jīng)有了成熟的運(yùn)作模式，在此不予詳述物業(yè)管理在介入二手物品經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域時(shí)，須與有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)合作，學(xué)習(xí)和借鑒成功的經(jīng)驗(yàn)。
二手物品經(jīng)營(yíng)的基本原則是使業(yè)主的收益趨近合理。同時(shí)要切忌經(jīng)營(yíng)不合法物品，以免走上銷贓的違法犯罪道路。
在經(jīng)營(yíng)的方法上，企業(yè)可視|考試|大|實(shí)際情況靈活掌握。一般說來，在經(jīng)營(yíng)的初期，物業(yè)管理企業(yè)可與社會(huì)上專業(yè)的二手物品經(jīng)銷商簽訂合作協(xié)議，由物業(yè)管理企業(yè)直接將收購的業(yè)主二手物品送到經(jīng)銷商處，可免除經(jīng)銷商的收購成本。在這種過程中，需要物業(yè)管理企業(yè)的人員具備物品價(jià)值的評(píng)估知識(shí)。
經(jīng)營(yíng)方法還須按照環(huán)境及對(duì)象等情況隨時(shí)變化，而不可墨守成規(guī)。例如，在書畫、古玩的交易上，如果物業(yè)管理企業(yè)所服務(wù)的業(yè)主群體具備高收入、高消費(fèi)、高文化素質(zhì)等特征，則可在小區(qū)內(nèi)甚至可聯(lián)合所服務(wù)的多個(gè)小區(qū)業(yè)主，共同舉辦拍賣活動(dòng)。
「模擬案例」二手玩具經(jīng)營(yíng)
某小區(qū)物業(yè)管理公司通過調(diào)查和了解，掌握到一個(gè)信息，即業(yè)主家中的玩具（以及成人的游戲設(shè)施和設(shè)備）經(jīng)常要更新?lián)Q代，費(fèi)用高昂，好多玩具買回來后，孩子玩過一兩次后就不要了，扔了可惜，放著占空間，很多業(yè)主不得已就將其當(dāng)作廢品賣了，1個(gè)價(jià)值500元的電動(dòng)汽車賣到流動(dòng)廢品收購者手中也就是二三十元，甚至更低。
物業(yè)管理公司意識(shí)到其中蘊(yùn)藏的商機(jī)，決定經(jīng)營(yíng)二手玩具。首先，公司派人到市內(nèi)的玩具廠商了解和學(xué)習(xí)玩具的知識(shí)，包括消費(fèi)群體的心理、玩具工藝、經(jīng)營(yíng)訣竅、質(zhì)量控制等多個(gè)方面。隨后，物業(yè)管理公司在所服務(wù)的一個(gè)的小區(qū)中，專門租賃了一個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并適當(dāng)裝修，使之充滿了歡樂的氣息。
該物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)方法是：先代為銷售玩具廠商的部分新款玩具，以這些新玩具做基礎(chǔ)，業(yè)主可用舊玩具進(jìn)行交換，也可以租賃或購買。對(duì)租賃者，用合約方式對(duì)租用時(shí)間及對(duì)玩具的磨損程度等進(jìn)行約定。如果業(yè)主愿意進(jìn)行玩具交換，則在交付少量資金后，即可用舊玩具換回一個(gè)新型玩具。對(duì)于交換來的二手玩具，以及業(yè)主退回的租賃玩具，物業(yè)管理公司均及時(shí)送回專業(yè)玩具廠進(jìn)行嚴(yán)格的消毒處理，對(duì)磨損者及時(shí)修理恢復(fù)功能。
與此同時(shí)，物業(yè)管理公司在所管理服務(wù)的20個(gè)小區(qū)里，通過公告、信函等形式|考試|大|，向業(yè)主廣為宣傳二手玩具交易的消息，并將所有的玩具印成手冊(cè)（不定期更新），免費(fèi)發(fā)放給所服務(wù)的20個(gè)小區(qū)中的5萬多戶業(yè)主家庭，并承諾，業(yè)主不需要親自前往玩具店，只要將需求信息告訴小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理人員即可，物業(yè)管理公司就會(huì)及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。此后，物業(yè)管理公司陸續(xù)在具備條件的小區(qū)里，或利用會(huì)所，或租用商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，相繼開了十幾家小區(qū)玩具網(wǎng)點(diǎn)，使業(yè)主交換及利用玩具的幾率更多更大。
后來，物業(yè)管理公司又與市內(nèi)一家的網(wǎng)上玩具商店聯(lián)合，專門開辟了“社區(qū)玩具之家”板塊，其業(yè)務(wù)擴(kuò)大到整個(gè)市區(qū)，連一些郊區(qū)農(nóng)村和周邊省市的人也來與物業(yè)管理公司洽談業(yè)務(wù)，購買二手玩具進(jìn)行經(jīng)銷。3年后，二手玩具經(jīng)銷所產(chǎn)生的收益占到該公司利潤(rùn)的一半以上。