2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)綱要13

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二、資金的時(shí)間價(jià)值與利息、利率(掌握)
    1.資金的時(shí)間價(jià)值
    資金時(shí)間價(jià)值:同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值,而不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值。
    資金時(shí)間值的大小,取決于多方面的因素:投資利潤(rùn)率;通貨膨脹率;風(fēng)險(xiǎn)因素。
    2.利息與利率
    利息:是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。
    計(jì)息周期:是指計(jì)算利息的時(shí)間單位。
    利率:是指在單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額與借貸金額之比,一般以百分?jǐn)?shù)表示。
    決定利率的高低因素有:利潤(rùn)率和總利潤(rùn)在貸款人與借款人之間分配的比例。
    利率具有以下特點(diǎn):
    ①隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高,平均利潤(rùn)率有下降趨勢(shì)。
    ②平均利潤(rùn)率雖有下降趨勢(shì),但卻是一個(gè)非常緩慢的過程。
    ③由于利率高低取決于兩類資本家對(duì)利潤(rùn)分割的結(jié)果,因而使利率的決定具有很大的偶然性。
    3.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
    利息的計(jì)算有單利和復(fù)利兩種。
    單利計(jì)息計(jì)算公式:Fn=P(1+in)
    復(fù)利計(jì)息計(jì)算公式:Fn=P(1+i)n